[摘要] 王先生在网上看到一套单位团购房销售信息,交完全部费用后,在规定时间内却没有等到选房通知,遂提出退款要求,多次遭中介拒绝。2日,在北苑工商所的调解下才拿回8000元转让费和1000元报名费。
王先生在网上看到一套单位团购房销售信息,交完全部费用后,在规定时间内却没有等到选房通知,遂提出退款要求,多次遭中介拒绝。2日,在北苑工商所的调解下才拿回8000元转让费和1000元报名费。我想说
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来自淄博在潍坊工作的王先生介绍,2012年12月份,他在网上看到了一则房产中介公司发布的购房信息:单位团购福利房,多层2680元每平米,高层2200元每平米,楼层任选,2012年底选房,2013年底交房,大产权,更名贷款,转让费8000元。
王先生觉得房子的位置和价位都很适合自己,于是决定买房。2012年12月16日,他在中介公司交纳8000元转让费,并在中介公司带领下,到团购单位更名并交纳了1000元报名费,王先生介绍,当时中介承诺最晚2013年5月1日前选房,让王先生等通知。
然而,2013年5月初王先生也没接到选房通知。于是王先生到团购单位以及祥甲花园开发商处询问情况,被告知团购住房至今没有谈妥,具体事宜还没有最终确定。选房的日期也从5月1日无期限延长。
等了5个月,却得到这样的回复,王先生没法接受。王先生立即赶到中介公司要求退款,但中介公司拒绝退款。经多次要求退款无果后,王先生于5月8日下午投诉到奎文工商分局北苑工商所。
北苑工商所刘志勇所长接到投诉后,立即着手调查处理。5月9日,他先后到中介公司和团购单位了解情况,向中介公司讲明其未按承诺办事违约在先,王先生有权提出退款要求。作为中介也应该尽快将所收的款额返还给王先生。
经过调解,中介公司同意全额退款,王先生表示非常满意。2日,记者从奎文工商分局北苑工商所处得知,王先生先前交纳的8000元转让费和1000元报名费已经退还给王先生。
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（来源：国际金融报）继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政策，日前，西班牙也将出台类似政策，这吸引了不少有意通过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。然而，《国际金融报》记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介，以及亲身实践操作的购房者交流发现，所谓“买房即得居留权”其实并没有宣传中的那么容易，甚至不少中介将“居留权”和“移民”进行概念偷换，欺骗购房者从而牟取暴利。
政府官员规避细节
上周五，西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布，西班牙政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。而在此前，拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居留权”的政策。
资料显示，除去国际惯例的投资移民政策，欧洲推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。2010年，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，外国投资者只要购买首都里加（包括郊区）10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可。
但后来“5年的临时居留许可”变得更加诱人，成了“居留权”。5月29日，当记者致电拉脱维亚政府时，拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向记者介绍，“只要在拉脱维亚国家境内买房，就可以得到居留权”，并未提醒有其他要求。
当记者继续追问，“是立刻获得居留权吗”，“还有其他条件吗”，伊洛纳才向记者坦言，要获得“买房得居留权”的政策有许多具体细节，不像说起来这么简单。而当记者持续追问有哪些具体细节时，伊洛纳表示自己并不清楚。记者紧追不放，问他目前这一政策吸引了哪些人时，对方突然改口称，不便透露细节。
记者查询各国政府网站发现，欧洲各国政府对购房得居留权的政策宣传并不明显。各国对“居留权”的定义不同。一般来说，居留权，俗称“绿卡”，指个人容许居留于某国的权利，但不享有公民权，但与公民拥有的权利大致相同。但是，据业内人士对记者透露，买房得到的“居留权”是指无限期居留在该国的权利，而不受签证时间长短限制，福利只包括居住权、工作权、子女在中学及以下阶段的免费教育权，与本国人口的福利相去甚远。
虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到居留权，但其实，买房款一次付清仅能得到5年居留权，5年之后才能申请居留权。“5年之后，政策是什么样，中介机构还在不在，这些都是问题。”天使投资人王涛向《国际金融报》记者分析。而5年之后申请居留权，也必须由中介机构申请，个人无权申请。
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“吹得很美”背后暴利
“购房获居留权”这一欧洲相关国家政府都有些“模棱两可”的政策，到了中国国内部分中介机构的口中，却变成“移民最优途径”。
记者在网上查找相关办理“欧洲购房获居留权”的中介机构，发现他们的网站上几乎都标有“无学历要求”、“无语言要求”、“通过买房获得居留身份”等宣传语，这不免使人感觉欧洲的居留权已经唾手可得。
在王涛看来，“买房得居留权”就是中国中介机构炒作的骗局，他向记者表示，在很多投资欧洲的项目中，他的许多企业家朋友都已经上当受骗，“我朋友参加的投资推介会在人民大会堂举办，有很多重量级官员参加，其中包括驻外参赞，但最后发现，就是个骗局。”
记者通过调查发现，部分国内中介机构利用一些人对“居留权”和“移民”概念的模糊，偷换概念推荐人们购买欧洲房产的背后，是巨大利益的驱使。一位国内中介销售顾问告诉记者，一般中介机构推荐客户去欧洲买房，除了从客户这边获得20万至30万元的中介费外，还可以根据最终客户购买房产的总价，向欧洲的售房企业提取不菲的，而这笔的费用要远远大于中介费。
“像拉脱维亚这种国家，是一般中介机构都不屑去做的，因为获利太少。”上述销售顾问告诉记者，“由于拉脱维亚只要花7.5万欧元就可以买到当地房产，中介根本无法获取。只能赚中介费20万元，这在行业中实属‘薄利’。”
业内人士向记者透露，目前做这方面业务的中介超过100家，但真正获得国家批准资质的却寥寥无几。
“买房跳板”并不靠谱
“获得任何一个申根国家的居留权，就可以在其他任意申根国家中，享受90天免签证居留。”国内一位大型中外服务中心销售人员向记者表示，“通过买房获得居留权的人，一般都不像移民一样，不是为了当地福利。”
该人士表示，“一般申请这类项目的人有三种：一是三十多岁的人，想利用拉脱维亚等小国家的居留权做跳板，去德国等发达经济体工作；第二种是四五十岁的人，只是想得到一个欧洲国家居留权的身份，为了出国方便；第三种就是已经退休的人，他们有钱，想去欧洲养老。”
由于对国外情况不了解，而且个人单独申请手续复杂，许多人被迫依赖中介机构。“欧洲国家政府都不受理个人的单独申请，必须我们帮忙安排律师协助申请。”上述中介人士向记者介绍。
“我们只负责帮你申请到5年的长期居留权，之后你只要5年里住满4年，就能得到居留权，但这个我们不保证。”在记者的一再追问下，该人士终于坦言。5年之后申请居留权，也必须由中介结构申请，个人无权申请。
另外，虽然欧洲国家政府极力吸引外资，但欧洲国民并非都支持政府的决定。对于西班牙政府靠出卖居留权来吸引外资的做法，西班牙的工会组织UGT便提出批评，称这项政策只是给西班牙招来一些有钱又不干活的富人而已。因为，虽然拥有居留权与移民不同，并不能享受国民待遇，但申请居留权的人中，很大一部分是为了去欧盟国家找工作，这会对当地居民本已不多的工作机会造成进一步威胁。
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