[摘要] 对于莘莘学子而言,6月是高考季,也是就业季。对于楼市而言,6月作为一年楼市周期的过渡月份,正是房企冲刺上半年业绩的一个月,也是开启下半年布局的一个月。不放过5月旺季的尾巴,积极布局6月市场,让整个潍坊楼市看起来后劲十足。
对于莘莘学子而言,6月是高考季,也是就业季。对于楼市而言,6月作为一年楼市周期的过渡月份,正是房企冲刺上半年业绩的一个月,也是开启下半年布局的一个月。不放过5月旺季的尾巴,积极布局6月市场,让整个潍坊楼市看起来后劲十足。
六月首周楼市“微疲”
近日,中指研究院发布《中房指数系统百城房价指数》,数据显示,2013年5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,其中77个城市环比出现上涨。业内人士认为,在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。
在政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨。
根据潍房网数据中心统计显示,6月3日至6月9日,潍坊住宅网签581套,周环比减少了178套,环比下跌23.45%,成交面积61242.91平方米。商业地产成交85套,成交面积9353.9平方米。虽然六月首周并没有迎来火爆的“开门红”,但是潍坊房价依然在缓慢增长。受“买涨不买跌”的心理影响,很多购房者大都积极入市。所以大部分业内人士还是普遍看好下半年潍坊楼市的走势,绝大部分的购房者也认为潍坊房价还会上涨。随着各大楼盘建设的加快速度,大量房源的入市给购房者更多选择的机会。
“年初的时候我就有购房的意向,但是在‘国五条’出台后,我和大部分购房者一样都选择了观望。然而房价却不跌反涨,果真陷入越调越涨的怪圈,再涨下去,一年工资就又搭进去了,现在不买都不行了。”居住在高新区准备买婚房的黄磊磊无奈地说。
“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象,由于销售趋好,当下开发商的资金情况明显好于往年,即便再次政策施压对房企的影响也不会很大。”有房企负责人表示。
近期楼市量价齐升
在本月上半月,连续两个节日给房企提供了充足的营销机会,大量新老楼盘扎堆在节日期间开盘销售,楼市成交并未因夏天而走淡,而像刚出炉的粽子热气腾腾。
潍坊在具体表现上,无论是推盘量还是主城区房源价格都有所上扬,本月初,共216个项目推出了打折优惠信息,以奎文、潍城、高新三区的折扣楼盘数量,市区内近期有万达金街、渤景湾、阳光·美苑Ⅱ期、中安·翡翠苑等项目开盘,而虞河生活城、浩博时代广场等大型楼盘项目也即将开盘在即。无论是楼盘开盘或者是产品说明会,现场都是人气爆棚,座无虚席,市场热度不断传递。
据潍房网数据监控中心统计显示,2013年6月1日至6月13日,共有恒信·首府25号楼、领海国际广场北区等15项目获预售证,与上月同期相比,有所增长,潍坊开发商正在大力推进,增量入市。
“毕房族”现身潍坊
近几年我国各大城市陆续出现了毕业就结婚的“毕婚族”,随着就业形势的严峻,而房价只涨不跌的情况,不少地区出现了一毕业就买房的“毕房族”。记者调查发现,家庭经济情况较好的许多毕业生早已做好一出校门就买房的打算。
今年刚毕业的小段一边找工作一边看房子,他告诉记者:“房价一直在涨,父母希望我毕业后能安心工作,而不是成为一辈子为高房价而困扰的‘房奴’。”小段说。
记者采访了部分市民,很多父母认为,他们迟早要帮孩子买房子付首付,早买好过迟买,拖得越久越贵。而且一线城市的房租一直水涨船高,如果在潍坊给房子付首付,每月还贷款比在大城市租房还便宜。而且让子女自己还贷对他们也是一种激励和责任。在年初就给孩子买了房子的付先生说:“孩子在北京读大学,我希望他能毕业后回潍坊工作和结婚,所以有了新房子就好比是栽好了梧桐树,才能引得凤凰来嘛。”
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