[摘要] “407套。”昨日一早刚上班，看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅网签套数，马连道附近一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声：“成交量不降反升啊。”
“407套。”昨日一早刚上班，看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅网签套数，马连道附近的一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声：“成交量不降反升啊。”
上午9时开始的早例会，周浩特意向负责贷款经纪人询问，哪家合作银行还能提供二手房按揭贷款。市场盛传的“钱荒”之下，信贷方面的变化对二手房交易的影响正在显现。
房贷收紧卖方要求全款
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月前20天里，全市二手住宅网签总量约为5400套，日均270套；虽然与去年同期的网签量相比仍有34%的差距，但是与4月份同期相比则大幅上涨了58%。
二手房销售数据在上升，住房贷款却没那么容易批下来。
“今天刚通过中介买了房子，但不一定能办得下来贷款，经纪人跟我解释说，很多银行现在放贷都困难。”购房者刘奇说，按照各中介公司贷款部门的说法，6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批，也要等到7月中旬才能恢复正常。
周浩透露，多数商业银行的住房贷款审批并未停止，还在像往常一样接单，但批贷的周期明显拉长了。
“以往一般在20天左右(小区网论坛)，现在放贷时间就说不好了。临近年中盘点期，多数银行都收紧了贷款额度，此前成交的一些房子也被卡住没办贷款呢。”周浩说，现在每天就数门店里负责贷款的经纪人最忙，不光忙着“找钱”，还得时不时地“挨骂”。很多二手房在交过首付过户后，贷款却迟迟不能打到卖方账户，这部分客户都来找中介公司“算账”。
双井、劲松、崇文门区域的多家中介经纪人反映，自从上周了解到银行贷款“钱荒”的消息后，一部分着急用钱的房主索性打出了低价牌，以低于周边同类房屋几十万元的价格挂牌出售，条件只有一个——买方须全款购房，不接受贷款。
最典型的当属崇文门新景家园的一套约60平方米的一居室。“小区里的同类房源都挂到了310万元至320万元，而这套房子的业主上周末把价格降至280万元，但只接受全款购房。”链家地产一位经纪人说。
部分银行确实已暂停贷
住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”？记者以购房人的身份咨询了北京的多家银行，发现今天各银行发放住房贷款的情况各有不同。
“目前还没有接到停止贷款通知，所以应该还是能办，但是资料提交上去还得有个审核的过程，什么时候才能办下来我们也不敢保证。”浦发银行知春路支行的工作人员表示：“6月底之前应该是贷不出来了。”而一家商业银行的客服人员的回答更为直接：“现在银行资金很紧张，得等到7月再看看了。”
与此同时，中国银行、工商银行、交通银行和兴业银行都表示暂时未收到停止放贷通知。其中，交行和兴业银行还透露，首套房贷款可分别享受8.5折和9折的利率优惠。
伟嘉安捷企划经理吴昊认为，按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。尤其是央行重申要加强资金流动性管理，因此各银行收紧贷款业务也不意外。
“虽然说住房贷款是银行优质业务，但目前理财、基金等多项新业务率明显高于住房贷款，因此银行进一步缩减了这一部分业务的额度。”但吴昊认为，买房人不必过分担心贷款问题。
“以前是整年调整贷款的额度，现在细化到半年，甚至是一个季度。这次等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子一样也会放开。”吴昊说，按照目前的态势，即使买房人立即申请商业贷款并很快通过审批，银行最快也要到7月中旬才会放贷。“现在二手房市场最着急的，不是买房人，而是卖房人。因为银行放贷周期比平时拉长近两周时间，在房屋已经完成过户交易的情况下，潜在风险也会随之增加。”
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（来源：新京报）北京楼市自3月新政以来迎来一轮“暴涨”，涨势比2010年更胜一筹。如今货币市场闹“钱荒”，是不是会刺穿楼市泡沫，备受关注。对普通购房者而言，目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧。 首套房贷8.5折成往事
“听中介说银行最近钱紧，办理贷款的时间延长，优惠利率也涨价了”。购房者白女士昨日告诉记者，她是首次购房，本以为能享受政策规定的“8.5折利率优惠”，但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。
“北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折”，链家地产潘家园门店的一位中介称。我爱我家劲松门店的中介则表示，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察房龄、贷款人年龄等，此前一般也较难申请到8.5折优惠。
据北京的两家二手房中介商链家地产、我爱我家介绍，目前北京仍有“8.5折”优惠的银行仅有4家，其中又以抵押物的房龄划分，华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷，而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供“8.5折”。
“往年要到9、10月份银行才会开始收紧房贷业务”。我爱我家副总经理胡景晖表示，这和目前银行闹钱荒有一定联系，但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧，一大原因是3月份北京楼市成交冲高，不少银行的放贷任务完成较高，贷款额度有限的情况下，转向利润更高的其他业务。
公积金贷款时间延长
从6月中下旬银行闹“钱荒”以来，公积金贷款的办理时间也延长了一周。记者了解到，此前在审核购房人资格时，同时可进行公积金评估工作，但目前的政策要求网签后再评估，等于将办理公积金贷款时间后延了7个工作日。
同时，“国管公积金”（即中央国家机关相关职工的公积金主管单位）已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务，据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下，国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。
据胡景晖介绍，目前房贷中商业银行贷款占6成，公积金贷款占了4成，公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关，但业内人士称，目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金，银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”，延长贷款办理时间，能减轻公积金提取压力。
■ 分析
短期内房价难大跌
多名业内人士认为，“钱荒”打击股市，地产股票大跌，开发商资金或受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其在短期供应紧缺的北京市场。
胡景晖表示，除非是房产税出台，才能形成房价下跌预期，从以往经验来看，一般要等交易量持续萎缩5个月以上，价格才会有波动；而从6月看楼市成交量已稳步回升。
链家地产分析师张旭表示，目前北京楼市的需求规模较大，新政出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期，市场在经过短期调整后，仍会保持上升趋势。
此外，中信证券、中金等知名券商昨日都出具报告对地产股“看多”。中金分析师宁静鞭指出，地产行业是经济“防御性”行业，地产行业投资还在20%以上，短期内经济的稳定器，政府近期也难以承受行业投资的失速。
研究部分析师陈聪则表示，并非所有房企都是“钱荒”中的受害者，但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司，确有可能在未来半年内受到冲击。
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