[摘要] 2013年已经过半，上半年潍坊楼市实际开盘总量为79个，与去年同比增长139.39%。潍坊楼市成功渡过了新国五条的考验期，已经开始逐步回暖；从新房市场刚性需求的累积到爆发，开发商趁机加大推盘力度，新房源入市数量激增，推动潍坊楼市的进一步发展。
2013已经过半，上半年潍坊房价小涨1.81%，开发商折扣战的力度逐渐削减，受此影响，潍坊上半年楼市成交呈现出先涨后跌的局面。上半年开发商加大推盘力度，实际开盘总量为79个，与去年同比增长139.39%。在中央楼市调控政策不放松的前提下，潍坊购房者与开发商之间的博弈依然是目前楼市主旋律。我想说
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与北上广等大城市相比，潍坊楼市受调控影响要小的多，2013楼市平稳过渡，从新房市场刚性需求的累积到爆发，开发商趁机加大推盘力度，新房源入市数量激增，推动潍坊楼市的进一步发展。
钱荒房不慌 潍坊房价依旧上涨
受“钱荒”影响，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。
在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，受影响较小的潍坊，2013年上半年的楼市发展仍然以“涨”为主，表现出十足的后劲，房价继续呈上扬态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。其中潍坊6月房价4626元/平米，环比上涨0.24%。
另据房天下《2013上半年潍坊楼市白皮书》数据显示，上半年潍坊楼市，除5月份市场价格出现小幅下跌外，其余月份潍坊市区市场价环比都出现了上涨，整个2013年上半年潍坊市区市场价上涨1.81%。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2013年1月1日至6月30日，潍坊市内六区的市场价整体涨幅较为明显。从上半年的整体走势来看，1月份潍坊市区市场价均价4455元/㎡，2-4月份连续3个月出现环比上涨。在本应旺季火爆的红五月潍坊房价出现了小幅的下跌，综合看来主要是开发商力推打折优惠，以价换量导致。进入6月后，潍坊市区市场价再次出现上涨，上半年均价4536元/㎡出现，整个2013年上半年潍坊市区市场价以“涨”字收官。点击查看《2013上半年潍坊楼市白皮书》
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房价下降是想象 “早买早惠”是真理
2013年以来，国五条及细则、地方国五条细则的出台等，楼市调控从严，但新政并没有增加购房者对房价下降的预期。
据房天下调查显示，7成的购房者仍看涨潍坊房价。其中，62%的购房者表示下半年潍坊房价会小幅上涨，8%的购房者表示潍坊房价会大幅上涨。另外，仅17%的购房者认为潍坊房价未来会下跌。
最重要的是，潍坊作为山东一个中部城市，近几年来的发展有目共睹，吸引着越来越多的毕业生和外来务工者，人口的增长意味着对房地产市场需求的增加，所以人们有理由相信房价会继续上涨。有专家公开表示，当城市化率超过75%时，房价才会稳定下来。目前，希望房价降下来或者停滞不前都是美丽的想象。
在6月23日房天下举行的看房团活动中，许多网友都选择当即下定。有网友向记者表示，自己早已看房多时，觉得房价过高一直在犹豫，没想到房价又继续上涨，根本没有下降的可能，作为刚需族，这次他不会再错过购买的机会。他现在才体会到“早买早实惠”这句话的含义。
7月楼市推盘忙 尽快出手是明智
据房天下数据监控中心显示，截止3013年7月7日，7月潍坊预计共有19个楼盘入市，其中17个住宅项目，一个商铺项目，一个写字楼项目。其中住宅项目多为刚需房源，低价入市，优惠给力，着力抢占刚需市场，刚需族们尽快出手才是明智之选。
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