[摘要] 武汉商业，30年江北，30年江南。汉水改道，将武汉一分为三镇。武昌独立于长江之南，汉口和汉阳则并列于汉水以北。
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武汉：1+6的城 商圈绽放
武汉商业，30年江北，30年江南。汉水改道，将武汉一分为三镇。武昌独立于长江之南，汉口和汉阳则并列于汉水以北。
仅仅只是这一水之隔，三者之间的发展、规模、速度便各有不同。武汉早期沿江传统商圈的繁盛，以汉口江汉路，以及与其隔江相望的武昌司门口为代表，其中司门口是武昌区中南部最繁华热闹的老街。其后，伴随武汉市内线交通的完善，武昌的徐东和中南、汉阳的钟家村、王家湾等商圈相继崛起。逐渐形成以武广、江汉路、光谷、汉街、中南路、徐东、街道口、司门口、王家湾、西北湖、钟家村等为核心的12大商圈。
经三益商业地产研究院对武汉的实地考察和项目调查后发现，多年前“汉口、武昌、汉阳各有一个主商圈”的格局已被打破，武汉商业地产“三足鼎立”之状正变为“群雄并起”。
汉口：武广商圈，继续称老大
武广商圈，作为武汉的中心商圈，拥有足够的人流和完善的配套设施，消费的容量和质量都一度为其他商圈不能企及，它是武汉辐射范围最广的商业集中区。区域内汇聚了武汉广场、世贸广场、SOGO百货等众多品质不一的百货公司，与国内大量二三线城市中心商圈的现状趋同。
2011年，武商集团下属的武汉国际广场购物中心2期开业，自此打破武广商圈无mall的格局。2011年，同属武商集团武汉广场交出的销售成绩是34亿元。作为“武广”的同胞兄弟，国际广场（包括摩尔城）和世贸广场也分别创下15亿元以及10亿元的销售额。武广商圈的增长势头稳健。
在很长一段时间内，武广商圈将仍是武汉众多商圈中的“豪门”。
汉阳：王家湾商圈，武汉商圈第三极
汉阳王家湾依托于沌口经济开发区的发展，大型外企落户，一大批高收入人群带动了该商圈的消费，使得王家湾商圈日趋壮大和成熟。
目前，王家湾商圈集中了大洋百货、武汉摩尔城等，形成了一个商业气氛浓厚的新兴商圈。同时海天欢乐购、银泰百货等也已在王家湾开建。
《武汉市王家湾地区地下空间综合规划》文件显示，武汉市王家湾地区地下空间规划范围为以轨道4号线和3号线王家湾站为核心，周边一个街坊为规划范围，规划面积约960亩。未来，王家湾的商业体量将达到70万平方米，将超越武广商圈，成为武汉的商业中心。
三益商业地产研究院在对各个商圈进行比较后认为，与汉口、武昌商圈几近饱和相比，王家湾还是一片待开发的“处女地”，谁抢占先机，谁就是赢家。
汉阳：江汉路商圈“整形”中
2000年9月，武汉市9,000余万元的投资，将武广相邻的江汉路改造成步行街，其一度吸引了全武汉的青年男女。然而，近10年来，由于购物环境老化、经营特色弱化等原因，江汉路逐年退步，谷时，商圈年成交额不到5亿元。
2011年11月，新加坡凯德置地宣布拿下该地区已有90多年历史的民众乐园，并更名为“凯德民众乐园”。规划改建为总建筑面积为4万余平方米的时尚购物中心。未来，这里仍将以商业为主体，瞄准16-25岁年轻群体。
基于凯德的背景，三益商业地产研究院认为凯德民众乐园，被江汉路商圈乃至武汉，寄予厚望。
早于“凯德民众乐园”之前，其近邻——中心百货、王府井、大洋百货、新世界百货等已经相继“整形”。
因此，在三益中国看来，江汉路商圈的价值正在被重估。
武昌：光谷、汉街，未来谁是武昌的中心
光谷占据武昌版图的关键节点，自1993年，“光谷”所在区域被国务院核准为“高新技术产业开发区”起，武汉1/3的产业经济在此汇集。具有标志意义的富士康和中芯国际先后在此落户，对于光谷区域经济的推助和翻搅自是不用言喻。
12年前，光谷只有一个“鲁广购物中心”，到了2002年，苏宁电器、工贸家电等相继落户光谷，鲁巷周边开始出现较为丰富的商业业态。此后，更多的零售商家布棋光谷。中商平价、中百仓储、大洋百货、家乐福相继在光谷开店，但是，众所 ，鲁广之于光谷，仅为其商业探路者。光谷商圈的升级，始于光谷步行街。
在它的带动下，光谷商圈全线发力。2010年初，与步行街的光谷国际广场开门纳客，此时鲁巷广场也正酝酿扩容。但是与成熟的武广与世贸相比，高端品牌入驻仍然相对缺乏。
在2011年9月，楚河汉街的开业，才真正提升了光谷商圈的商业业态，国际时尚流行品牌旗舰店落户。光谷、汉街势必又将迎来新一轮的拉锯战，这一战关于“武昌中心”。
2009年，国务院通过了《促进中部地区崛起规划》，根据规划，武汉市将全新构建“1+6”城市空间格局：主城区建设基本控制在三环线以内，6个中等城市规模的“卫星城”拱卫着主城区。
2012年5月，武汉市针对商业建设的“两禁、三限”规划实施。武汉对商业布点提出“红线概念”，以减少商业无序布点对城市布局、交通拥堵、无序竞争的影响。
武汉开始规整商业，未来值得期待。
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