[摘要] 进入夏季,楼市亦进入了传统淡季,为了有效促进销售,有的开发企业推出了比以往更重磅的优惠,有的则在购房首付款上做起文章,超低首付频现楼市。首付2万元起、首付4万元起……没有只有更低的购房门槛,也不断刺激着购房者置业的神经。然而,如此低的首付,究竟真是购房福音还是只是个噱头?
进入夏季,楼市亦进入了传统淡季,为了有效促进销售,有的开发企业推出了比以往更重磅的优惠,有的则在购房首付款上做起文章,超低首付频现楼市。首付2万元起、首付4万元起……没有只有更低的购房门槛,也不断刺激着购房者置业的神经。然而,如此低的首付,究竟真是购房福音还是只是个噱头?
超低首付来袭两买房
据了解,潍坊在售楼盘中已有十几家推出了超低首付的活动,有的楼盘甚至只需首付2万元就能买到。
听来很神奇,其实“低首付”等于把剩余首付变成分期付款,先交首付款中的一部分钱,其他部分则先由开发商垫付。这种付款方式满足了那些付不起首付又急于买房的客户群体,但是房钱还是要还的,后期需要同时还开发商和银行的钱,压力比较大。
现在这种营销方式已经在潍坊发扬光大了,不光小户型公寓有超低首付,连三室的也有超低首付,如三友翡翠城首付2万元即可购买高层部分房源,并可分期付款；奥文国际城15号楼低首付仅需3万元；西湖御景100平方米以上房源首付3万元,100平方米以下房源首付2万元起；盛世华府首付5万起买112平方米舒适三房,首付7.1万起买166平方米大四房等,一系列的活动都精准的瞄准了首次刚需置业者。
买房后几年内“压力山大”
据了解,超低首付并不是什么新鲜话题,早在2010年,潍坊楼市就已经出现了这样的促进销售手段,当时主要是针对一些小公寓采用这样的付款方式。
所谓的零首付或是超低首付,就是开发商在评估购房者购房能力的前提下,购房者可先付部分首付款,其余部分由开发商垫付,购房者在规定时间内付清垫付款。随后双方签订购房合同、办理按揭贷款等手续。开发商为防止购房者推延还款,双方还要签订系列制约协议。
业内人士告诉记者,超低首付只是暂时缓解了按揭一族的买房压力,最终还是要全部付清。而且首付欠款需要在很短的时间内还清,一般不会超过三年。这也就意味着,在最初几年时间里,购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。
有业内人士给记者算了一笔账,假如一套总价40万元的住房,银行按揭三成首付大约13万元,银行贷款27万元,20年月供2000元上下。如果在购房时,消费者选择了超低首付3万元,则等于背负10万元的首付欠款,两年还清。那么在两年内,购房者需要的资金接近18万元,压力可谓不小。
开发商承担风险
购房者得到实惠
如今,潍坊楼市中频频出现的超低首付现象会不会给购房者带来风险?购房者在面对超低首付的时候又要注意哪些细节?记者采访到人和居房产销售公司副总经理张伟。
张伟表示,开发商的低首付虽然是一种促销手段,大部分风险其实还是由开发商来承担,通过将首付分期,降低了购房者买房的门槛,购房者能够通过“低首付”得到实惠。开发商可能会承担个别购房者在规定时间内无法完成剩余首付支付的风险,一般开发商会与购房者签署一份具有法律效应的协议,来约束购房者在规定时间内务必完成剩余首付的交付。
不过,张伟提醒购房者,在选择低首付购房方式的时候,尽量选择有实力的品牌房企,同时由于短期内还款压力比较大,还需量力而行,仔细盘算自己的承受能力,不要盲目跟从,才能将风险降到。
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