[摘要] 随着潍坊房地产市场的发展，人们对于住宅的要求越来越高，“我要一所大房子”几乎是每位购房者的梦想。而为了迎合购房者的需求，潍坊楼市也涌现出一批高端楼盘，这些项目往往以大户型为主，小区景观、物业等等配套完善，当然价格也不菲。但同样是大户型项目，待遇确是“冰火两重天”，有的热销，有的却冷冷清清。
随着潍坊房地产市场的发展，人们对于住宅的要求越来越高，“我要一所大房子”几乎是每位购房者的梦想。而为了迎合购房者的需求，潍坊楼市也涌现出一批高端楼盘，这些项目往往以大户型为主，小区景观、物业等等配套完善，当然价格也不菲。但同样是大户型项目，待遇却是“冰火两重天”，有的热销，有的却冷冷清清。
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“我要一所大房子”潍坊人爱上大户型
“从舒适度上来讲，还是大房子更好”，李女士卖掉96平米的多层，贷款购买了一套168平米的高层大户型，“爬楼梯毕竟不如坐电梯方便，其实很久就想换套大房子了”，站在宽敞明亮的新房子里李女士畅想着未来装修的效果。
与李女士想法相同，潍坊越来越多的购房者倾向于购买大户型。这其中有一部分是人到中年，资金积累已经可以满足其对大房子的诉求，换房自然水到渠成，这部分购房者一般会选择150平米以上房源。
其实，大户型并非都是改善型需求，其中也有不少刚需的身影。现在的刚需大军多为85后的独生子女，两个家庭共同筑“小家”，满足孩子住大房子的愿望并不难，这部分购房者往往会锁定130平米左右的户型。
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大户型明显受宠 政策成为催化剂
2012年8月份房天下调查数据显示，仅有13.3%的购房者倾向于购买120平米以上的大户型。而时隔一年光景，这个数据就有明显的提升。2013年7月份房天下实时调查显示，24.67%的购房者想要购买120平米以上的大房子。
数据变化如此之快，房地产调控新政成为催化剂。新国五条实施细则出台之后，二手房买卖征收20%的个人所得税的确起到了明显的威慑作用，虽然潍坊并未实施此征税方式，但越来越多的购房者首次置业就倾向于购买大户型，选择一步到位。调查数据显示，45.33%的购房者希望购买90-120平米的户型，小三居比较受宠。另外22.67%购房者计划购买120-150平米房源，直接省去换房烦恼，“本来打算买个80平米的两居室，等着以后有钱了再换大房子，但看现在的政策对二套房并不利，所以不如一次买个大房子”，准备购买婚房的小张告诉房天下。
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同样大户型 楼盘销售却是“冰火两重天”
有需求就会有市场，放眼潍坊楼市，麒麟公馆、绿城诚园、潍京、德润康城等一批以大户型为主力的楼盘涌入市场，然而从市场反应来看，同样是大户型，销售状况却是“冰火两重天”。
紧邻植物园的德润康城可谓潍坊名盘，不仅因为德润品牌的影响力，更重要的是因为德润国际双语学校的走俏。德润双语学校自开始招生，就受到潍坊市民的热烈追捧。而“入主康城 子女免费就读德润双语学校”无疑成为一个巨大的馅饼，“我一朋友为了让孩子能去德润上学，花了不少钱找关系都没能进去，既然买了房子就能免费上学，何乐而不为呢”，虽然李先生的孩子还不到学龄，他早早的就签下了购房合同，买下德润康城168平米房源一套。不过李先生买房，并非只为孩子上学，“本来就想换个大房子的，选择楼盘当然会综合考虑，学区好、配套全的楼盘肯定是”。
与德润康城的热销不同，很多大户型楼盘的日子并不好过。位于北宫街与金马路的麒麟公馆2008年动工，2010年开始销售，2011年入住，然而几年过去了，仅有的4栋楼仍未售罄。据了解，麒麟公馆的户型为147平米的三居室，目前所剩房源主要为198-248㎡的非毛坯房源，其13000元/平米的均价可谓潍坊之最。所以，其去化速度缓慢并不稀奇。
虽然个别大户型项目销售并不好，但业内人士仍看好高端市场，“潍坊的改善型需求会不断增多，高端市场竞争也会更加激烈，所以楼盘营销在主打品质牌的同时，更要注重客户服务”。
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