[摘要] 这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”。
这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”……这个国庆假期，楼市持续升温，楼市热度不减，潍坊楼市也非常火爆，成交同比上涨明显，提前窥得“银十”成色。
多地的新楼盘国庆暖场促销火爆 促销有价无市
十一黄金周期间，上海、成都、福州等地房展会依旧在如火如荼的进行，不过，房价过高依然让购房者望楼兴叹，优惠不多，有价无市。
家住在上海莘庄的王大妈一早来到上海房展会，为儿子婚房寻找和自己相邻的房源。面对现场开发商的房价，王大妈认为还是高出自己的承受范围。
而据统计，本次上海房展会参展的住宅项目69个，刚需盘占比6成以上。此外，房展会共计有近30个全新项目，其中不乏10月中上旬开盘入市的项目，相比去年，本次新盘较多。位于浦东的楼盘前滩、后滩、迪士尼，再加上新鲜出炉的自贸区楼盘，个个风头十足。
而与此同时，成都秋季房交会也在进行，参展的某房产公司客户经理方明敏：成交，每个项目每天是在15套左右。从房交会开始，平均前面三天，基本上每个项目每天带到售楼部现场的在一百户左右，成交大概有15套左右。
本次房交会目前到场的购房者中依然是刚需为主。而且他们大多已经提前做了功课，基本锁定了购买目标。正在准备婚房的市民王女士说，即将购入的是自己的首套房。
国庆长假，温州、福州等多地新楼盘都在做暖场促销，吸引客户到售楼处，不过，火爆促销的背后是有价无市。温州商品房网上销售系统显示，温州今天共成交房源85套。
纵观一下的楼市价格，几乎一些大中城市都是涨声一片，但是有一个地方，很特别。那就是，温州。早前，国家统计局公布了70个大中城市的房价，有69个城市同比上涨，唯有温州市，是仍在下降。
在温州，21世纪不动产温州分公司市场部经理陈伟表示，温州楼市的现状与断供传言无关。而温州楼市风向标的地位早已经荡然无存，而且严重跟市场脱节。
在福州，近几个月成交量不断走低促使开发商放手一搏，不少楼盘重启大规模优惠，总价让利50万5000抵7万等促销回归市场。钟女士到福州工作已经六年多，一直希望在这里安家，所以每天都在留意房产信息，但房价只涨不跌，让她感到有些望价兴叹。业内人士表示，为了保住银十市场，不少楼盘重现大幅优惠，但对10月楼市成交量要翻身表示并不乐观。
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北京：卖房强搭非毛坯
北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。
一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，不过，买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：按照70、80和93平方米三种户型计算，除去120万元到170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。
金融街汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1.8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“非毛坯”费用，均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。
刚需自然很受伤。由于非毛坯费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加非毛坯款，实际首付分别需要约73、84和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。
上海：“自贸区”概念遭热炒
上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店透露，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。
其中，中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最为明显。中原地产一家门店物业顾问表示，目前买方还不能接受这样的“跳价”，大多有价无市。
一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。
在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，从长期来看，自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件，楼市发展潜力大。也有业内人士表示，应警惕自贸区带来的空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
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南京：刚需唯恐“不抢再无机会”
“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，五内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。
“看到大家都在抢，我们这种刚需群体，不抢就再没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格，年初能买到离市中心近10公里左右的非毛坯小二居。
以改善为目的购房者占了多数。一段时间以来，楼盘开一个光一个，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。
来自南京市房管局的数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，成交量同比上涨10%以上，认购、成交双量均创下四年以来“金九”值。
值得注意的是，南京开始控制新盘涨价，而不少开发商因已完成销售任务，提供房源积极性下降。业内人士认为，新房库存低位运行态势将保持很长一段时间。
海南：游客“旅游顺便买套房”
在海南，一些外地游客黄金周期间一边旅游，一边看房，带动海南楼市销售，其中，海口、三亚的楼盘青睐。
3日在海口市西海岸几家楼盘的销售点处可以看到，购房者熙熙攘攘，大多是操着外地口音的游客。多位楼盘销售人员表示：售楼部全员上岗都应付不了这么多的游客，外地游客的购买力很强。
三亚市三亚湾周边房屋中介公司里也云集着咨询购房的外地游客。在一家中介，几乎所有销售人员都在接洽游客咨询购房事宜。一家中介公司员工说，节日期间，小区环境成熟、距离海边较近的二手房颇受欢迎，外地游客逗留时间短，购买欲望强烈。
近年来，海南独特自然条件在外地购房者中形成良好口碑。据海南有关部门统计，今年3月以来，海南房地产销售面积明显高于去年：1至8月，全省商品房销售面积同比增长31.4%，销售额同比增长39.6%。
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国庆假期潍坊楼市不惨淡 成交量同比大涨
与各大城市相同，今年国庆的潍坊楼市也不惨淡，据房天下数据监控中心统计显示，10月1日至7日，潍坊市区成交量分别为34、13、19、41、34、41套，六天共成交182套，六天的成交量比去年9月30日至10月7日八天的成交量还要高出42套。若再加上10月7日的成交数据，今年国庆假期的成交量与去年同期相比，同比大涨。
| 2012年中秋及国庆潍坊楼市成交 | |
| 9月30日 | 13 |
| 10月1日 | 7 |
| 10月2日 | 8 |
| 10月3日 | 23 |
| 10月4日 | 15 |
| 10月5日 | 21 |
| 10月6日 | 51 |
| 10月7日 | 2 |
| 总计 | 140 |
据房天下数据监控中心统计显示，2013年9月潍坊住宅成交3261套，成交面积344686㎡，成交套数环比8月3037套上涨7.38%，同比去年9月2496套大涨30.65%。潍坊楼市金九完美收官，而十一假期也为潍坊楼市银十开了个不错的头，银十楼市或将继续成色十足。
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