[摘要] 发布虚假房源、人为制造销售旺盛假象、签订阴阳合同……这似乎已成了一些房产中介的潜规则。从9月底至11月底,潍坊市住房和城乡建设局、工商局、物价局联合下发了《关于集中开展房地产经纪市场专项治理的通知》,将对全市房地产中介开展市场专项治理活动,耍花招的房屋中介将受到严厉处罚,而房产中介的备案将更加严格。
发布虚假房源、人为制造销售旺盛假象、签订阴阳合同……这似乎已成了一些房产中介的潜规则。从9月底至11月底,潍坊市住房和城乡建设局、工商局、物价局联合下发了《关于集中开展房地产经纪市场专项治理的通知》,将对全市房地产中介开展市场专项治理活动,耍花招的房屋中介将受到严厉处罚,而房产中介的备案将更加严格。记者了解到,从今年12月1日起,潍坊全市内存量房(二手房)交易将全部采用网签的形式进行。
我市开展房产中介专项整治活动
记者近日从潍坊市住房和城乡建设局了解到,从9月底起到11月底,我市将集中开展房地产中介市场专项治理活动,严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为,其中八项违法行为将严厉查处。
八项违法行为包括:(一)未取得营业执照或未在建设(房管)部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为；(二)经营场所信息公示不完整,收费项目混乱的行为；(三)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；(四)发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；(三)协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；(四)未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；(五)侵占、挪用房地产交易资金的行为；(六)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；(七)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为；(八)借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同,以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。
堵疏结合来整治二手房中介乱象
记者从潍坊市住房和城乡建设局了解到,住建局还与潍坊市工商行政管理局、潍坊市物价局联合出台了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,出台了一系列的措施,堵疏结合整治二手房中介乱象。其中包括具体12项内容。具体为:健全备案制度、明确备案程序、规范房地产经纪合同、建立经营场所信息公示制度、健全经纪机构信用档案、加强房地产营销策划机构管理、完善从业资格制度、抓好继续教育、全面推行存量房买卖合同网上备案管理、实施存量房买卖资金监管、强化部门协作机制、建立信息公开发布制度。
二手房交易网签12月全市执行
在这次整治行动中,一项重要的举措就是从今年12月1日起,潍坊市内存量房(二手房)交易将全部采用网签的形式进行。办法实行后,在二手房买卖时,卖方要先将房源在网上挂牌公示,经审核通过后方可网上签订买卖合同,经备案后办理房屋转移登记手续,房源信息将公布在网上并且随时都能查询。
据潍坊市住房和城乡建设局的工作人员介绍,二手房网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,网签就是将房屋信息公布在网上,买卖双方从网上签订合同后,然后到房屋登记部门进行备案,可以通过网上进行查询,约束中介行业经营行为的同时,也维护了经纪人的利益。一直以来导致二手房纠纷的种种弊端都将随着网签的实施,得到相当程度的规范和整治。
整治活动分四阶段
●动员部署阶段(9月26日——9月31日)制定具体实施方案,安排部署。
●房地产经纪机构自查阶段(10月1日——10月15日)。经纪机构对发现的问题进行整改,并向当地主管部门报告自查及整改结果。
●县市区、开发区业务部门联合检查阶段(10月16日——11月5日)通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式,对房地产经纪行为进行全面检查和治理,对存在问题的经纪机构下达整改通知单,限期整改,并曝光典型案例。
●市级业务部门组织检查阶段(11月6日——11月20日)。根据各地检查情况,对专项治理工作开展情况进行检查和督导,公开曝光、依法处理一批违法违规机构。
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