[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心今发布数据，10月份的中国非制造业商务活动指数为56.3%，环比上升0.9个百分点，创年内新高。房地产业活动预期指数大幅攀升，专家分析，当前市场变化不排除开发商捂盘惜售的可能。
据中国之声《新闻联播》报道，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心今发布数据，10月份的中国非制造业商务活动指数为56.3%，环比上升0.9个百分点，创年内新高。房地产业活动预期指数大幅攀升，专家分析，当前市场变化不排除开发商捂盘惜售的可能。
10月非制造业PMI再创新高，其中，新订单指数虽有回调，但仍保持在51.6%稳定水平。从业人员指数环比上升0.2个百分点，连续七个月运行在51%以上。中国物流与采购联合会副会长蔡进分析，表明当前非制造业经营活动稳步攀升，再加上受生产大幅回升的影响，1日公布的制造业PMI创出18个月以来新高，这都反映出内需增长态势依然在延续。
蔡进：市场的发展还是比较活跃，比较旺盛，同时就业状况，包括建筑业、服务业的就业状况增长量还是比较好，所以非制造业经济一是发展比较快，比较好，为整个中国经济的平稳发展还是奠定了比较好基础。
10月非制造业中，服务业增长较为突出，商务活动指数环比上升0.9个百分点，达到54.8%，创出自2月以来的新高。从具体行业看，与居民消费、旅游和信息消费相关的行业成为拉动服务业活动上升的主要动力。蔡进表示，这一方面是受节日因素影响，另一方面也表明结构调整、服务业升级正在加速：
蔡进：服务业的回升也是得益于在宏观调控中间加大了结构调整的力度，在一定程度上释放了服务业发展的潜力，所以说推动了服务业的快速发展，原先它是在一个传统的服务业的消费——衣食住行，但是现在服务业也在一个升级的过程中间，特别是最近一段时间通信服务或者电信服务业发展还是比较迅速，比较快的。
10月建筑业商务活动指数62.0%，环比上升0.5个百分点。其中，房屋建筑业和土木工程建筑业活动均有不同程度回升，显示进入淡季之前，相关城市建设和基础设施建设活动仍稳步运行。
蔡进：这一阶段以来在铁路建设的投资方面，在城市轨道交通建设方面，在棚户区改造方面，还有像环保一些基础设施建设方面，等等这些方面应该说有关方面，特别是宏观政策方面加大了一定的投入，所以这个方面的话在一定程度上是推动了建筑业的快速增长的。
值得注意的是，建筑业的新出口订单指数环比大幅回升，达到了55.5%，蔡进认为，这预示着海外建筑需求有所回升，需关注指数后续变化。
在建筑业增长迅速回升的同时，房地产业商务活动指数却出现回落，为49.9%，环比回落4.3个百分点，房地产业新订单指数也在大幅下降，中原地产市场研究部总监张大伟分析，这意味着房地产开发活动较上月有所回落。
张大伟：因为本身从新订单来说到了冬季本身成交也不会很活跃，从北方来说有施工期不会有新订单的出现。
不过，地产业收费价格指数10月达到54.1%，较上月上升4.2个百分点，业务活动预期指数57.6%，较上月上升2.0个百分点。蔡进说，这进一步印证了很多房地产企业或许对后期市场走势较为看好：
当前市场变化不排除捂盘惜售的可能。
张大伟认为，楼市价格和预期的上涨符合当下的情况，现在在金九银十，楼市特别是一、二线城市，量、价上涨是比较明显的，分化也较为突出，但有可能恰恰因为楼市持续了一年多的上涨，因此也从政策等方面酝酿了一些调整的可能。
张大伟：从即将召开的11月份的三中全会来看的话，也会有可能对房地产有一些调控的出来的可能性，整体来看的话，现在市场有一些对后市的不确定因素存在，所以整体来说后市发展我觉得也是会逐渐平稳。
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最近一个时期，我国多个城市的房价不断“喊涨”，一些地方政府也趁机大量推地，导致“地王”频现，房价上涨预期强烈，房地产调控再度走到了“十字路口”。越调越涨的尴尬现实，让人更加期待促进房地产健康平稳发展的长效机制。
房价在调控中“一路高歌”
今年以来，尽管房地产调控在不断深化，但我国房地产市场仍呈现出明显的回暖态势。特别是“国五条”出台之后，房价连涨的势头并未得到扭转。
根据国家统计局数据，进入2013年，70个大中城市的房价呈现连涨的趋势。部分城市的房价已连续10多个月环比上涨，广州、北京、深圳等热点城市继续领涨。
据了解，在“金九银十”的催化下，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市的楼市，一度出现了夜晚排队购房的现象，“日光盘”在各地更是屡见不鲜。
记者了解到，最近几个月的土地市场也十分火爆“地王”频出。以深圳为例，继一家地产企业以71亿多元拿下前海一地块，创下总价“地王”后；另一家地产企业在一个月左右又以109亿元拿下前海推出的另一块地，创下深圳新的总价地王。
同样，西南重镇重庆的土地市场也热度不减。从今年5月开始，重庆连续6个月每月的土地成交量都在百万方以上。10月22日一天成交土地16宗，成交金额73亿多元，创造了今年截至目前单日土地出让的实时纪录。
目前，地方城市为落实“国五条”而制订的“2013年的房价控制目标”已进入年终倒计时，大部分城市对“控房价”倍感压力。
事实上，一些业内人士和专家都对“控房价”表示担忧。他们认为，即便是在过去的“金九银十”开发商加大了推盘量，但也难缓解房价上涨的压力，部分热点城市仍出现量价攀升局面，再加上众多开发商“硬撑”，未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。
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