[摘要] 说到投资，对于眼光长远的投资者来说，“潜力股”也是心头好。潍坊的楼市也是如此，刚需被挤出市中心，越来越多的年轻人把眼光投入到城市周边。在城区周边出现了许多新兴发展区域，对于未来规划前景一片大好，各开发商开始抢占先机，不少品质楼盘占据了核心区域。
说到投资，对于眼光长远的投资者来说，“潜力股”也是心头好。潍坊的楼市也是如此，随着刚需逐渐被挤出市中心，越来越多的年轻人把眼光投到城市周边。在城区周边出现了许多新兴发展区域，对于未来规划前景一片大好，各开发商开始抢占先机，不少品质楼盘更是占据了核心区域。
随着城市发展和未来规划，潍坊周边的寒亭、滨海、峡山等区域都展现出了不同的潜力，无论居住环境还是空间都无可限量。今天房天下就带大家一起盘点这几个未来潍坊楼市的"潜力股"片区，哪个才最有潜力。
机场轻轨高铁站纷纷进驻 寒亭楼市要火
高铁、轻轨、机场纷纷进驻
根据初步方案，济青高铁计划在潍坊设寿光南、潍坊北、高密北三个高铁站点，其中潍坊高铁北站规划选址在潍县路以东、北外环以北约4公里处，明显属于寒亭地界。
到2030年我市规划建设三条轨道线路，提供潍坊与周边城市、市区内部快速交通服务。其中有两条线路通向寒亭，高铁站、飞机场为终点。
目前，市委市政府同意军方意见，将寒亭区高里场址作新机场场址。设计部门就机场迁建有关问题进行了深入分析论证后，重新修改完成《新机场选址报告》并报送济空。
交通盘活城市！这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭未来发展潜力无限。
寒亭房价低洼 空间较大
房天下数据监控中心统计数据显示，10月份潍坊楼市均价4448元/平米，其中寒亭楼市均价仅为3707元/平米，成为市内六区中房价区域，也是潍坊城区一个均价低于4000元的区域。
也正是由于其低房价，吸引了越来越多刚需族落户寒亭，“4路、5路公交车都通往寒亭，而且仅仅是过了高架桥，房价就比桥另一端的楼盘低1000元/平米，买套房子还能省出一辆车”，刚刚在金辉华府买房的王先生告诉房天下。据房天下调查显示，65.38%的购房者被寒亭区的低房价所吸引，同时又有近2成的购房者认为未来寒亭区的潜力巨大，可以适时地投资房产。
相较于潍坊其他区域，寒亭楼市可谓刚刚起步，而随着高铁、轻轨、机场等交通网络的形成，寒亭房价必将随着区域的提升而上涨。
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滨海经济开发区，这是一个距离潍坊市中心约50公里的新兴板块，一城湖景，半城湖；河湖相依，绿相拥。港口、大学城、海底世界、极地海洋馆、轻轨，这些在沿海大型城市经常可以看到的标准配套，也渐渐地在潍坊滨海从可能变为现实，尤其是随着潍坊轻轨时代的来临，将会把滨海正式纳入潍坊“半生活圈”。
交通顺畅 但仍需轻轨进入
随着潍坊轻轨规划出炉，轻轨的建造是为更多居住者提供出行方便。滨海作为一个房价较低又有发展潜力的区域，亟须轻轨的早日进入。
大型生活配套设施匮乏 购房者很纠结
根据规划，滨海经济开发区在商业、教育、娱乐休闲、交通等方面的配套可以说是相当全面的。随着滨海经济开发区未来的发展和城市轨道交通的建设，在房价相对较低的城市周边安家，搭乘城市轨道交通上下班，或将成为日益被挤出市中心的刚需购房者的一个新的置业选择，一旦将来大量人口涌入之后，滨海的配套建设将大大的改善。
盐碱地能否变“绿洲”宜居才是王道
一直以来，滨海盐碱地的情况也为人诟病，而为了解决北部沿海盐碱地和淡水匮乏的生态建设难题，潍坊滨海经济技术开发区日前启动了山海湖河综合整治工程。滨海是否也将变为一片‘绿洲’，让砂土纷飞的盐碱地变成一片秀美生态新区，一个宜居宜业的生活居住区块，值得期待！
未来的投资热土 “钱景”看好
目前在滨海置业的购房者有相当大的数量是投资购房，这也足以见得滨海的投资潜在价值。各大楼盘的开发商负责人对这个版块的期望很大。从房价走势来看，稳步增长是主题。2009-2011年，滨海搭上了潍坊楼市房价突飞猛进这班顺风车，房价有较大的增长。进入2012-2013年，滨海房价也逐渐趋于缓和上涨。
众所 ，“潍坊向北”是大趋势，作为一个政府投入巨大、规划前景较好的板块，滨海经济开发区的价值增长前景是毋庸置疑。无论从未来的交通配套、生态资源还是生活配套来看，滨海可以说是一个值得等待的板块，时间会诠释滨海的价值。
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峡山区位优势明显，是潍坊市中心城区“五大发展板块”之一的生态经济板块，胶济铁路和青银高速公路横贯东西，省道下小路纵穿南北，潍胶路环区而过，到潍坊中心城区半，距青岛机场100公里。
随着峡山经济的发展，越来越多的人把置业目光放到了峡山区，峡山目前可售住宅套数为1302套，据房天下数据监控中心统计，2013年11月02日至2013年11月17日，峡山住宅成交141套，仅11月04日至11月11日一周时间，峡山楼市就成交93套。虽然成交数量不是很多，但是就整个峡山区可售住宅套数占比已超过10%，火热态势让更多人对峡山楼盘有所关注。
潍坊楼市周成交分析（11月04日至11月11日）
峡山区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，生态保护良好。借助其环境优势，国企开发商开始把目光投向峡山，以其优美的自然风光和高绿化率吸引置业者。当地政府也重点扶持多个高品质楼盘，依山傍水，风景秀丽是楼盘的主要卖点，也是中青年置业、养老宜居、投资的。
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