[摘要] 又到一年年末,收房季随之来临。不少购房者都希望来年住新房,楼市也迎来了交房的高峰期。对于在寒冷的冬季里正热火朝天收房的业主们来说,房屋质量无疑是他们最为关注的问题,而专业的房屋查验咨询师也成了现在楼市中最繁忙的人。
又到一年年末,收房季随之来临。不少购房者都希望来年住新房,楼市也迎来了交房的高峰期。对于在寒冷的冬季里正热火朝天收房的业主们来说,房屋质量无疑是他们最为关注的问题,而专业的房屋查验咨询师也成了现在楼市中最繁忙的人。
专业验房师走近身边
记者走访发现,进入年底不少小区都有即将交房的消息。购房者邹先生赶在了这一波,马上要收房了,如今是又喜又急,喜的是苦等两年终于快拥有自己的房子了,急的是自己根本不懂收房需要注意的问题,担心一些质量问题自己看不出来。看着刚刚交到手上的钥匙,面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房,如何验房成了部分业主的心病。
“你说该验些什么?”刚拿到新房钥匙的邹先生有些迷糊,自己的房子是个毛坯房,没有门,没有洗手池……“我能看些啥?是不是就看看墙是不是歪的?测量一下面积?看看开关好不好用?”
在购房者中,跟邹先生一起拿到新房钥匙的不少业主也有类似疑问,有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房,有的则让从事相关行业的亲戚朋友给检查一下。
最近两年,一些懂行的业主逐渐将目光转向专业的房屋查验咨询师。实际上,早在2008年的时候,潍坊便出现了从事验房工作的人员,他们多为从事房屋监理、房屋装修的兼职人员,2010年有了专业的房屋检验公司。但是,目前本市专业验房公司仍寥寥无几。
临近年底,恰好是交房集中期,潍坊验房市场开始火爆起来。
潍坊验房市场方兴未艾
记者联系了潍坊验房网,对于近期潍坊验房师行业情况,该网站相关负责人王清华向记者介绍说,最近一段时间,很多楼盘都在交房,这也是验房的旺季,多的时候一天20套,少的时候一天三两套,有些小区已经验收了多套,每周都有不少活儿,有时候会忙不过来。“大部分都是牵扯装修纠纷,影响邻里关系的才会想到验房。比如今天验收的卫校附近一套住宅,就是业主为了维权,楼上漏水淹了自己的房子,查验一下损失。”王清华说:“以前,找验房师验房的业主非常少,现在多了。不过,从整体来看,潍坊验房师行业还处于起步阶段,没法和一线城市比,还得有个发展过程。”
“普通的住宅,面积100平方米左右的,两个就能验收完毕,精装修的房子要慢一些。验收的房子,多少都会存在一些问题,区别在于问题的严重程度。最后,我们会出具验房报告,上面有验房师的签字,业主可以拿着报告找开发商解决问题。也有个别小区的开发商对验房师是排斥的,甚至充满敌意。”王清华介绍说。
据了解,目前,在北京、上海等大城市,业主在交房时找验房师已成为一种习惯,但对于潍坊,这还是一个新兴行业。不过近两年,随着潍坊地产市场日趋成熟,购房者买房置业也越来越理性,很多业主开始接受找验房师来验房。专业验房师房屋检测完了之后会给业主出具一份详细的验房报告,业主可根据报告内容跟开发商协商,要求对方修整。
验房有专业的工作流程
验房师验房都有哪些步骤?如何操作的呢?记者跟随验房师付先生来到北海路樱前街上的某小区,现场感受了一把验房师的工作流程。
验房师作为城市里的房屋医生,工作很有讲究,“摸、闻、听、看、量、试”等主要步骤一个都不能少。“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。“闻”指的是室内装修气味污染情况。“摸”则需要纯手工操作,验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁,进而发现墙面裂缝或不平整情况。“看”是对照国家标准细心观察,如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔,实际情况和收楼标准有无不符等。“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。“试”主要是试电和试漏水。
从水电到门窗强度、管道等诸多方面,付先生都进行了一一排查。整个流程用时两个左右,检查出了大大小小12个问题。验房即将结束时,验房师付先生为业主开出了“诊断单”,写明墙体、地面、门窗、强弱电、管道等各方面房屋问题细节的质量报告。
业主一行人随后将“验房记录报告”交给物业要求维修。物业方面表示,以前很多客户投诉都是在交房装修之后才出现,这时开发商往往已经撤离,使物业方面非常为难。如今业主聘请专业的验房师,能够将问题在装修前就反映出来,其实也是在帮物业的忙。
每平方米毛坯房收费7元
验房师在这套房子中发现了十几处问题,并写了一份验房报告,问题都详细罗列出来,业主可以拿着报告找开发商协商解决。“普通住宅验房过程,得两个左右,精装修的房子要麻烦一些。这套房子的面积比较大,时间也长一些。”验房师付先生说。
对于验房师的收费,国家有统一的标准,《中国注册验房师作业标准和道德规范》规定,验房师和客户在签订合同时,验房费用就应该明确写明,通常以购房款的千分之一为基准,可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。
有业内人士告诉记者,规定的收费标准很难推广,执行起来会打折扣。一套普通住宅收费几千元,这个价格在潍坊市场很难执行,很少按照房屋总购买价格比例支付验房费用的,一般会按照房屋面积和房屋情况来收费,也可以双方协商。
据介绍,目前我市行情是毛坯房每平方米收费7元,一套150平方米的房子三四个内验收完毕。从事验房师的人大多是兼职。在验房业务出现较早的北京,一个高级验房师的月收入可达到1万元左右,中级验房师的月收入在5000-6000元,初级验房师在3000-4000元。
目前全市仅三人持证上岗
业内人士告诉记者,目前活跃在我市市场上的验房师主要是一些从事与建筑业相关的人士。
根据规定,考取验房师资格要满足一定条件:在职人员需在企业相关职位工作5年以上；大专学历(或同等学历),需在本专业职位工作4年以上；本科及以上学历,需在本专业职位工作2年以上；本专业或相关专业硕士学位,需在本专业职位工作1年以上。验房师资格证书由国家人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发。
随着人们生活品质的提升,对居住环境的要求愈加重视,同时老百姓的维权意识不断增强,家庭验房需求增加。除普通业主外,还有部分品牌开发商企业与物业公司引入验房程序来加强质量与服务管理。从实际供需来看,今年1-9月份我市新建商品房3万多套办理了网签。此外,除毛坯房外,精装修以及二手房的装修也在验房服务范围内,验房市场需求量巨大。
然而,与本市不断增长的验房需求相比,验房师的市场缺口庞大。记者了解到,截至目前,全市只有3名验房师执证上岗,相关部门正加大人才培养力度,预计下一批获得职业资格的将有68人。
据了解,作为新兴职业,获得验房师资格的门槛儿不低,需具有土建工程、建筑装饰、工程监理、小区物业、工程咨询等方面的多年从业经验。此外,由于验房师不能以个人身份提供服务,所以必须依托法人单位。
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