[摘要] “今年不买房，一年又白忙”，近期，这句话走红网络，很多一线城市对号入座。不过，从2013潍坊房价走势来看，此话并不符合潍坊实际情况，但2014年潍坊房价会否依然如此稳定？答案很难说。
“今年不买房，一年又白忙”，近期，这句话走红网络，很多一线城市对号入座。不过，从2013潍坊房价走势来看，此话并不符合潍坊实际情况，但2014年潍坊房价会否依然如此稳定？答案很难说。
买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。2014年，对于要在潍坊买房的购房者来说，必须做好三大心理准备。
准备一：房价很可能会涨
很多专家表示，2013年楼市疯狂程度仿佛回到了2009年。回望2009年，房价一路狂飙，潍坊却十分平静，而从2010下半年至2011年上半年，潍坊房价才有了直线上涨，“慢半拍”的传统由此而来。同样鉴于此，很多业内人士表示2014年潍坊房价或有明显的提升。
金盛达置业常务总经理李志强表示，“2014年潍坊房价上涨200-300元/平米是一个合理的范围，购房者也可以接受，按照潍坊的城市发展水平，房价在6000元/平米左右是比较正常的，在2014年下半年至2015年潍坊房价将会有一个质的上涨。”
宏鼎凡尔赛丽都营销总监闫春江同样看涨明年房价，“目前潍坊已经严控土地供应量，随着土地供应的减少，目前的库存将逐步消化，房价也会有个小幅的上涨。”
面对明年楼市，多数开发商看涨房价。而房天下调查显示，对于未来房价走势，61.21%的网友认为会稳中有升，看好后市。
所以，对于2014年要买房的购房者，必须做好届时买房要比2013年贵的准备。
准备二：不得不多还贷款
相比2013年的9折优惠，2014年银行首套房贷基准利率很可能都是一种奢侈的需求。据房天下调查显示，年末各大银行房贷利率也是基准利率，有的甚至要上浮10%，而且都要等到年后放款。在潍坊某银行工作的周先生说，“目前国家政策就是要收紧房贷，潍坊房贷市场虽然没有一线城市那么火爆，但还是受到了一定程度的影响，政策下发前潍坊首套房贷款审批10天左右，放款3个月时间，现在审批时间需要15天左右，放款时间则要根据银行年底所剩额度，很可能会拖到明年放款。”
“先不说多还钱，10月买的房子，到现在还没放贷，现在就担心开发商会算违约。”购房者苦不堪言。
“不知道明年房贷利率会不会下调，等总行通知。”“基本不会，就像房租涨了，就难再下降”。各家银行的工作人员机械般地回答“房贷利率还会不会执行基准利率甚至还会不会有折扣”的问题。
2013年，银行两度收紧钱袋子。继6月份后，年末钱荒再度来袭，潍坊各家银行分行也相继跟进，买房之路更加艰难。特别对于刚需购房者，取消首套房贷利率的优惠的同时也取消了相当一部分纯刚性需求的购买力。
在买房路上，雪上加霜，购房者必须大方地做好这项心理准备，方能顺利实现买房梦。
准备三：不要单恋市中心 潍坊多个区域迎来大发展
纵观房天下近年来的调查报告，奎文、高新永远居于的区域前两位，这也使得这两个区域的房价步步高升，目前也仅有奎文和高新的均价超过了5000元/平米。
其实，放眼望向大潍坊，坊子新区、寒亭、潍城西、滨海都有不错的发展，购房者买房可以有更多的选择。
向西三公里，省下15万。在潍城西，友爱路与长松路、玉清西街与东风西街区域内目前积聚了几十个大楼盘,如上城国际、奥文国际城、奥博家苑等，都是有性价比的刚需楼盘，价格普遍在4000元/平米上下，价格优势相当明显，刚需族不妨考虑一下。
在坊子新区居住，离人民广场仅5的，一套三居却能比市中心省下一辆经济型轿车的钱，同样的资金，房、车都解决了，何乐而不为？
交通盘活城市！潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭。这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭必将成为未来发展热点区域，寒亭楼市想不火都难！
潍坊政府大力发展滨海，日前又有好消息传来，滨海继高新之后成为潍坊第二个提供15年免费教育的区域。而目前滨海的房价都在3500元/平米以内，甚至有楼盘更是低至二字头，现在入住滨海正当时。
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