[摘要] 2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天（1月1日-1月12日），54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现回落。
2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天（1月1日-1月12日），54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现了回落。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，楼市出现了季节性的降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面的趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。
新年楼市成交趋冷
中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。
一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。
某研究中心分析师认为，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为的复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对的充足。
与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，某数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。
满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求，预计季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。
一线城市房价上涨动力仍存
尽管2014年初开发商放缓了推盘的速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。
某研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。
与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅的宁波达到了48%。
“在一线城市中，深圳2014年的新增供应相对充足，北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%，从数据上看略显不足，但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求，以及对外来人口的强大吸引力，其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模，因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为，由于一线城市土地的高度稀缺，市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎，惜售意愿更强。
杨晨青还表示，在二线城市中，除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外，其余城市供应均充足，部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆，这部分城市未来房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋于激烈。
全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性的上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。
聂梅生最后指出，从长远来看，随着中国经济的发展，一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。
中原地产1日发布的数据显示，2013年主要的54个城市合计签约销售新建商品住宅305万套，同比增长10.3%，创历史第二高点，仅次于2009年的322万套。中指研究院发布的数据显示，自2012年6月以来，百城房价连续19个月环比上涨。分析人士表示，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。
去年成交活跃
中原地产统计数据显示，在54个主要城市中，三四线城市2013年新建商品住宅成交量增幅，四个一线城市的增幅也达35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。
就成交价而言，中指研究院1日发布的数据显示，2013年12月，100个城市新建住宅平均价格10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。当月同比涨幅达11.51%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，从整体市场来看，因为“新国五条”力度较弱，淡化了之前市场对政策的担忧，大部分城市的市场仍延续之前的上涨态势。同时，热点城市供需失衡的态势尚未根本改变。不过，楼市已出现分化。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，导致房价易涨难跌。三四线城市则普遍存在供应压力，房价上涨乏力，部分城市房价出现下行。
今年料迎“小年”
房地产市场素有“大年”、“小年”之说。分析人士认为，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。
其理由在于，自2013年10月以来，共有17个热点城市收紧了楼市调控政策。由于楼市调控长效机制的出台尚需时日，预计上述政策将长期存在，并可能对市场成交量产生抑制作用。同时，一线城市推行的“限价”政策也可能在一定程度上抑制供应和成交。
张大伟认为，在惯性之下，2014年楼市行情仍将维持上行，但由于调控手段趋于市场化，未来市场不易出现大起大落，可能维持温和上行，房价涨势也将持续一段时间。
据国家统计局数据，2013年1-11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%。其中，北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的土地供应增长明显。机构分析认为，这有助于改善未来市场供需关系并稳定房价走势。
值得注意的是，土地成本的提高仍将成为房价上行的推动力。北京市房协秘书长陈志在近日的“2013地产财富年会”上表示，2013年北京住宅用地供应的建筑规模已突破1236万平方米，交易金额接近1300亿元，平均住宅楼面价超过9600元/平方米，平均交易额和楼面均价均创历史新高。某房地产研究院的报告认为，房价同比涨幅已见顶，2014年可能有所回落并维持温和上行的态势。
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