[摘要] 在北京，30万“北漂”每天长途跋涉跨省上班，上下班一天最少要耗费5个小时在路上。而在潍坊，有不少离市中心车程约30分钟左右，稍远的周边区域，近期出现了极低的房价，其中有的楼盘售价还不到3000元/平方米。同样是离城而居，潍坊人幸福多了！
城里房价高,郊区房价低，在中国这是一条最基本的市场规律，于是对于那些低收入的购房人来说，到面积广大的郊区购房是再正常不过的选择了。在北京，30万“北漂”每天长途跋涉跨省上班，上下班一天要耗费5个在路上。而在潍坊，有不少离市中心约30左右，稍远的周边区域，近期出现了极低的房价，其中有的楼盘售价还不到3000元/平方米。同样是离城而居，潍坊人幸福多了！
京漂族“朝五晚九”跨省上班
每日迁徙：抢座、抢位、盼地铁
清晨，燕郊酒厂公交车站人头攒动。数百人排着长队等车进京上班。一辆930路公交车缓缓驶入车站。乘客们一拥而上。车厢瞬间塞满人，脚在车门踏板而身体还挂在车外的人拼命往车上人缝里钻。没能挤上去的乘客，满目怅然地看着车子朝北京方向开去，焦急地等待下一辆公交车的到来。
高房价与买房限购，使几十万北京上班族选择河北燕郊作为“睡城”。为了能挤上公交车，上班不迟到，他们几乎每天早上五点就得出门，奔波在“朝五晚九”的上下班路上。
燕郊和北京市区之间有两个高速公路收费站，往返共需30元，再加上几十元的油钱，自驾车上下班成本让很多上班族负担不起。如果不走高速走辅路，堵车的时间不可预测。
因此，没有地铁、轻轨，公交930路一直是居住在燕郊的上班族们的。刷卡只需2元，便能从河北“跨省”到北京。而拥挤不堪的公交车，也成了这些“跨省”上班族无法摆脱的苦恼。
潍坊刚需置业将目光投向近郊盘
目前，潍坊市中心的房价都在5000多元左右，即便拿着50万元来买房,也只能买个不到100平方米的户型，还很难选，因为市中心区这种较小的户型很少。而在离市中心稍远的一些区域，如高新区宝通东街与潍安路区域，新房的起价不到3000元/平方米,这个价格足以引起不少刚需购房者的关注。
其实不只高新区东部，奎文区北部区域也是较高性价比的选择区域，即白浪河以东，北宫东街以北，北海路以西，在北苑街道附近的大片地区正迎来开发建设的高潮。相对于奎文中心区，这里并不偏远，但房价却每平方米要低上1000多元，价格优势相当明显，已经成为刚需购房者的乐土。
同样，潍城的西部,也受到了不少刚需购房者的青睐，特别是近两年潍城西友爱路与长松路，玉清西街与福寿西街区域内目前积聚了几十个大楼盘，如上城国际、奥文国际城、奥博家苑等,都是有性价比的刚需楼盘，价格普遍在4000元/平方米上下。
郊区置业利于人群外扩
是城市发展必然
“现在郊区的均价一般不到4000元,我随便买个100平方米的,首付才10万出头,再用10万我买辆一般的车子开着,这不就一齐把房和车的问题都解决了。”近期准备买房的孙先生乐观地告诉记者,如今,像他们这类宁做郊区“高富帅”,不做市中心“屌丝”的人越来越多了。
的确,在郊区买房，月供1000多元,加上用车的油费,以百公里油耗7升、加93号汽油计算,每天的油费约为三四十元，扣掉双休，每月的油费也不过七八百元。也就是说孙先生每月房车费用不超过2000元,这个费用比在中心城区的月供还要少。
随着交通出行条件的逐步改善,以后从郊区到市中心会越来越便利,因此,刚需购房者不妨多关注一下郊区的楼盘。对于潍坊来说,交通四通八达,许多大城市买房遇到的交通配套等问题基本不存在,完善的交通把坊子和寒亭同市中心紧密地联系了起来。如在坊子新区居住,离人民广场仅5的,一套三居却能比市中心省下一辆经济型轿车的钱,同样的资金,房、车都解决了,何乐而不为?
对于刚需族到郊区买房,这是城市发展的必然,城市需要扩大,不仅需要产业的带动,更需要的是人群的分散外扩。
潍坊楼市的"潜力股"片区买到赚到
机场轻轨高铁站纷纷进驻寒亭楼市要火
根据初步方案，济青高铁计划在潍坊设寿光南、潍坊北、高密北三个高铁站点，其中潍坊高铁北站规划选址在潍县路以东、北外环以北约4公里处，明显属于寒亭地界。到2030年我市规划建设三条轨道线路，提供潍坊与周边城市、市区内部快速交通服务。其中有两条线路通向寒亭，高铁站、飞机场为终点。
目前，市委市政府同意军方意见，将寒亭区高里场址作新机场场址。设计部门就机场迁建有关问题进行了深入分析论证后，重新修改完成《新机场选址报告》并报送济空。
交通盘活城市！这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭未来发展潜力无限。
寒亭房价低洼 空间较大
房天下数据监控中心统计数据显示，10月份潍坊楼市均价4448元/平米，其中寒亭楼市均价仅为3707元/平米，成为市内六区中房价区域，也是潍坊城区一个均价低于4000元的区域。
也正是由于其低房价，吸引了越来越多刚需族落户寒亭，“4路、5路公交车都通往寒亭，而且仅仅是过了高架桥，房价就比桥另一端的楼盘低1000元/平米，买套房子还能省出一辆车”，刚刚在金辉华府买房的王先生告诉房天下。据房天下调查显示，65.38%的购房者被寒亭区的低房价所吸引，同时又有近2成的购房者认为未来寒亭区的潜力巨大，可以适时地投资房产。
相较于潍坊其他区域，寒亭楼市可谓刚刚起步，而随着高铁、轻轨、机场等交通网络的形成，寒亭房价必将随着区域的提升而上涨。
滨海 市政府大力投入的“免费之城”
滨海经济开发区，这是一个距离潍坊市中心约50公里的新兴板块，一城湖景，半城湖；河湖相依，绿相拥。港口、大学城、海底世界、极地海洋馆、轻轨，这些在沿海大型城市经常可以看到的标准配套，也渐渐地在潍坊滨海从可能变为现实，尤其是随着潍坊轻轨时代的来临，将会把滨海正式纳入潍坊“半生活圈”。
在山东省潍坊市的滨海经济技术开发区，从2014年天开始，将在全区范围内正式实施城乡医疗保险一体化、15年免费教育、免费公交和免费直饮水。记者获悉，享受免费的群体除了本区居民，还包括了外来务工人员。当地政府表示，在未来数年，还将继续扩大福利范围，让区域发展的成果惠及到更多人，同时为开发区的发展聚集人气。
根据规划，滨海经济开发区在商业、教育、娱乐休闲、交通等方面的配套可以说是相当全面的。随着滨海经济开发区未来的发展和城市轨道交通的建设，在房价相对较低的城市周边安家，搭乘城市轨道交通上下班，或将成为日益被挤出市中心的刚需购房者的一个新的置业选择，一旦将来大量人口涌入之后，滨海的配套建设将大大的改善。
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