[摘要] 近10年来，似乎我们周围的一切都在涨价，从2003年到2013年十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。虽然潍坊房价涨势不如一线城市那么疯狂，但是也从3字头走到了5字头的时代，让人感慨万千。但是，回过头来想想，我们身边是不是有些商品和服务，并没有随着通胀而涨价，甚至10年来不升反降呢？
近10年来，似乎我们周围的一切都在涨价，一线城市的房价更是像脱缰野马一路上涨，虽然潍坊房价涨势不如一线城市那么疯狂，但是也从1字头走到了5字头的时代，让人感慨万千。但是，回过头来想想，我们身边是不是有些商品和服务，并没有随着通胀而涨价，甚至10年来不升反降呢？
十年楼市：最疯涨的商品
“10年了，我还是买不上房，这是为什么?”有这种疑问的不在少数。在过去的10年里房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。
过去10年间，被两只手操控着的房价一路高涨，令很多人可望而不可即。一只是看得见的手即政府调控，一只是看不见的手即市场。而这样翻天覆地的变化，在创刊10年的《中国经济周刊》中留下了深刻的印记。
不变的十年——“望房兴叹”
10年前，江苏的姜晓明来到了北京工作，那时他的月收入是2500元，年收入3万元，他的年收入比北京城市居民人均可支配收入还高。北京市政府公布的数据显示，2004年北京城市居民人均可支配收入达15637.8元，比2003年增长12.6%。
这一年，北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右，2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。以姜晓明的收入来看，他一年的收入在北京三环左右还能买上5平方米，换句话说，还能买个厕所。
当时，我国部分城市的房价已经开始出现上涨的势头，不过那个涨势相对还比较平缓。
但房价上涨还是入选2004年《中国经济周刊》评选出的十大民生经济新闻：据国家统计局月度统计报告显示，2004年1—11月，我国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。
那是大涨的前夜，有人信誓旦旦，有人充满怀疑。有的人出手，有的人迟疑。在多种因素之下，姜晓明没有加入买房大军。当时《中国经济周刊》的报道写道：房子仍是老百姓一生最简单的渴求，无数缺房户在幻想，何时房子能像家用电器那样，出现供过于求后的价格下降。?
2004年年初，地产大亨SOHO中国有限公司董事长潘石屹在不同场合多次表示，2004年北京房价肯定要涨。潘石屹认为，北京市政府从2003年12月3日即停止了所有立项、规划土地的审批，1月9日正式下发文件停止房地产开发项目的审批，这就造成了土地供应上的断代，在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。
不过当时也有人对这种说法提出质疑。工商联住宅产业商会一位负责人就表示，房价上涨的说法是缺乏依据的。因为房价上涨的关键是二手房市场的繁荣与否，现在上海的二手房已经占到整个房地产市场交易的50%，而北京的二手房交易量还不足市场的10%，北京在短期之内不可能像上海等地一样形成炒楼现象，所以价格不会在短期内炒高。
但在2004年年底，市场即给出了明确回应。《中国经济周刊》报道显示，2004年，房价继续快速攀升，房价迅速上涨，其中北京上涨5%左右，上海上涨21%，宁波上涨19.9%，天津上涨16.7%，南京上涨16.2%，重庆上涨15%，除北京之外，这些城市均创出8年以来的涨幅。
到了2005年、2006年，房价上涨的势头依然未停止。以北京为例，2004年一季度，全市住宅销售均价为5826元/平方米，而到了2006年一季度，这个数据已经变成了7168元/平方米，2006年三季度则更是达到了7825元/平方米。即使是一向被认为房价的上海，在2005年也被北京反超。统计局公布的数据显示，2005年北京期房均价已经高出上海27元/平方米。
时至今日，房价不带丝毫疲惫地一路上行。
根据国家统计局的数据显示，2013年1—11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%；商品房销售额69946亿元，增长30.7%，这意味着，商品房均价为6312元/平方米，相比于2004年的2759元/平方米，商品房均价上涨了一倍多。
与此同时，北京的很多楼盘均价上涨也都超过5倍，如北京东四环的珠江帝景、太阳公元等项目。
就北京而言，2004年北京楼市均价为5000多元/平方米，目前均价则高达2万多元/平方米，其成交均价近10年上涨到了3倍。对于姜晓明个人而言，虽然他的年收入也达到了6万元，比之前翻了一倍，但是10年前他的年收入能在三环内买个5平方米的厕所，而现在他要在北京三环内买房，买不了2平方米，现在，他只能更加地“望房兴叹”了。
十年九调，从中我们可以看出政府控制房价过快增长的决心，然而事与愿违，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，上涨143%，一线城市房价上涨则更为迅猛，上海疯涨500%，北京上涨365%，广州上涨261%。即使是潍坊这种小城市十年间房地产行业的涨幅也十分可观。
潍坊市民刘先生03年大学毕业回到潍坊，他依稀记得那时潍坊市中心房价在2000元左右，稍外围一点的位置仅为1200元/㎡，03年他的朋友购买了锦绣园的房子，价格就是1200元/㎡，06年刘先生在圣荣小区为自己购买了一套房子，价格在2600元/㎡，2012年在德润康城购置了自己的第二套房子，而此时，这套房子的均价已破6000元。
据官方数据统计，2003年至2013年，潍坊一手房成交均价从1354元/㎡涨至4500元/㎡，涨幅高达232%。虽然目前潍坊的房价在范围内比较低，但相比十年前潍坊的房价，也可谓是天翻地覆的变化。而相比十年间人们的工资增长速度，潍坊人民表示并不幸福。调控效果如此不尽人意，原因几何？
近几年来，我国大中城市的房价飞速上涨。2009年从年初到年底，北京市的房价翻了一番。2010年，中国的房价继续快速上涨。为了调控房价，政府出台了两轮调控。面对政府的调控，老百姓观望了一段时间之后，发现房价依然在涨，于是在2011年初在一些城市出现了抢购风。从2010年12月到2011年1月，仅一个月时间，北京市的房价就上涨了10%。
实际上，中国的房价上涨已经持续了好几年。每次政府声色俱厉、信誓旦旦的宣称要调控房价之后，房价都会以更快的速度上涨。住房市场出现了“越调越涨”、甚至“越调越大涨”的局面。为什么会如此？
一、出口导向型的增长方式
要说中国房价的上涨，主要原因之一是出口导向型的增长方式。长期以来，我国依靠出口来拉动经济增长，结果导致了巨额的贸易顺差。贸易顺差加上大量引进外资，导致中国的外汇储备大幅度增加。中国的外汇储备从1978年的1.67亿美元增加到2010年底的28473亿美元，增长了17050倍，年均增长率为30.4%，比泰国金融危机前外汇储备的增长率还高1.4个百分点。
外汇流入导致人民币的大量发行。外汇进入中国，必须换成人民币才能在中国流通，因此外汇最终流到了中央银行的口袋里，与此相应，人民币从中央银行流到了老百姓的口袋里，这就导致了人民币的大量发行。近年来，外汇流入已经成为我国中央银行投放基础货币的途径。在2001年，外汇占款占基础货币的比例为43%左右，2006年初这一比例超过100%，此后这一比例继续上升，时达到129%，目前维持在120%左右。这意味着我国的基础货币完全是由购买外汇投放的，不仅如此，中央银行还得通过其他途径回收因购买外汇投放的部分基础货币。
与此相应，中国的M2也从1990年末的15293亿元增长到2010年末的725852亿元，年均增长率为18.4%。从2000年到2010年底，北京的房价已经增加了10倍以上，跟泰国金融危机爆发前几年的增幅相当。
货币的扩张必然导致物价的上涨，房价就成为物价上涨的排头兵。
二、土地财政
目前地方政府政绩的主要指标是经济发展状况。而要发展经济，就得有资金。资金从何而来？正常情况下，地方政府可能的资金来源方向有两个。一是税收，二是借贷。目前中国政府对地方政府借债的限制很严格，至少明面上不允许地方政府借债。而在目前的财税体制下，地方政府的税收太低，不足以支持地方政府发展经济、提高自己政绩的目的，于是只好寻找别的财源，这就导致了“土地财政”的出现。
“土地财政”收入实际上也是一种税收，是地方政府对土地所有者的一种税收。政府通过垄断土地的买卖，低价从土地所有者手中征走土地，再高价卖给开发商，这就强行征走了土地销售收入的一部分。如果这个的土地买卖由市场来协调，就不需要政府介入，政府自然也就没有了这笔卖地收入。为了这笔收入，政府就必须采取各种手段保证自己对土地买卖的双重垄断权。
仅有这个财源还不够，政府还得设法把这种收入化。于是就导致地价越来越高，地价纪录连连被破。房价越高，地价就越高，因此房价上涨是符合地方政府的利益的。这就出现了“地价”和“房价”轮番上升的局面。北京最近的一笔拍卖导致光买地成本就达到了每平方米近3万元。
到现在，建安成本已经不到北京房价的10%，北京市的住房生产成本绝大部分是别的成本。这就是北京房价屡创新高的另一原因。
三、老百姓预期难改
房价越调越涨的最终的根源还是调控当局自己。调控当局既想调控房价，又不想因此影响经济增长，所以房价调控往往犹犹豫豫，左右摇摆。
人民币的过度发行是房价飞涨的主要原因之一。而要抑制人民币的过度发行，就得限制外汇流入。而在现在人民币的预期下，要限制外汇流入就得采取强硬手段，并加速人民币。但内需扩大不起来，就不敢让出口减少；不敢让出口减少，就不敢让人民币过快；不敢让人民币过快就得采取更为严厉的限制外汇流入的措施，这些限制措施偏偏跟目前经济学中流行的“全球化”、“自由化”趋势不吻合，采取起来畏首畏尾。于是人们就想了另外一个办法----人民币国际化，通过国际化，让多发的人民币流到外国去，减少国内物价上涨的压力，从而抑制房价。可惜的是人民币国际化的进程不是能够迅速实现的，其中的风险也很大，恐怕远水解不了近渴。
目前的中国经济已经被房地产绑架。在中国的总需求中，房地产投资已经占到了12%左右，而每年房地产投资的增长率约为30%左右，那就是说，中国经济每年10%的经济增长率中，有3.6个百分点是来自房地产投资，房地产投资对中国经济增长的贡献率高达36%。换句话说，如果房地产投资的增长率降到0，中国的经济增长率立马就得下滑3.6个百分点，连“保8”都成了问题。
于是，调控当局一方面怕房价过高影响社会和经济稳定，又怕房价下跌影响房地产投资，进而影响经济增长，于是就有了“抑制房价过快增长”的说法。这样我们就可以明白房价越调越涨的原因了。既然政府的目标只是让房价涨幅降下来，而不是让房价降下来，越调越涨还有什么奇怪的？甚至可以说，“越调越涨”本就是政府希望达到的目的，只不过稍微严密点说的话，政府的调控目标应该是“越调越小涨”。
问题是，“越调越小涨”能实现吗？对于老百姓来说，涨幅再小也是涨！不赶紧买房子，等房价涨上去再买吗？于是房价上涨的预期就被强化，抓紧买房就成为老百姓的普遍愿望，于是房价就不是“小涨”，而是“大涨”，这就是今年初一些城市老百姓抢购住房的原因。所以，“抑制房价过快增长”的结果就是“房价过快增长”，与调控当局的目标恰恰相反。
所以，要调控房价，目标就不能是“抑制房价过快增长”。这样的目标，结果肯定是“越调越大涨”。
细数十年未涨价商品:公园公厕免费电脑手机跳水
食品价格在粮食、猪肉、鲜蛋涨价带动下，涨幅由降转升；部分耐用消费品、室内装饰品、家庭服务价格上涨推动家庭设备用品及维修服务价格上涨；中药材价格上涨推动医疗保健价格上涨；黄金首饰价格上涨引起个人用品价格上涨……8月，在食品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健、个人用品价格上涨的推动下，陕西居民消费价格总水平环比上涨0.3%。涉及调查的八大类商品和服务价格环比呈“五升两降一平”态势。CPI箭头上行，似乎已经习以为常，那么，近十年来，有没有未涨价的东西呢？
打火机口香糖身价恪守不渝
这10年间物价飞涨，百姓感触最深的就是钱不经花，但是有细心的市民留意到，绿箭口香糖在零食中身价恪守不渝。“上中学时，一支5片装口香糖零售价格1.5元，10年过去了，很多物品都因原材料成本、人工成本增加等因素，提高了终端售价，但口香糖仍维持这个价格，确实令人佩服。”提及未涨价的东西，市民陈红斌反应就是口香糖。
口香糖的身价仅仅是未涨价物品中的一个样本，习惯抽烟的市民郭建发现，打火机的价格也没有变化。“十年多来，普通打火机零售价基本维持0.5元-1元，买烟是时常会稍带买一个打火机，别看它不起眼，烟瘾来的时候作用大着呢”。
记者采访发现，其实日常生活用品中，别看食盐的品牌多，但根据净含量的不同，普通市民家庭常用的食用盐价格为1元-1.5元，依然保持多年不变。
除此之外，0.5元一包的干吃面，一支真知棒棒糖售价0.5元，娃哈哈AD钙奶售价1.5元。大大泡泡糖、易拉罐装的可乐和辣条等零食价格都没有大的波动。
公园公厕免费电脑手机“跳水”
就在百姓为买菜、买衣服等花费直呼钱不够花时，随便逛公园不用买门票让百姓体验到惠民实事落地有声。“过去逛公园都收门票，现在革命公园、兴庆宫公园、环城公园等这些地方不但免费了，而且上公厕也是免费的，扳着指头算起来，免费已经好几年了”。市民朱长青坦言。
细心的市民还对电脑、数码相机等电子产品10年来的降价深有感受。“十几年前买一部‘大哥大’手机得花上万元，现在这些东西更新换代太快了，配置也先进多了，3000元就可买一部不错的手机”。市民黄从凯说，如今，电脑、手机等这些科技型电子产品十多年来深度“跳水”，让他感受到科技发展的步伐之快。
四因素致部分产品十多年没涨价
有专家表示，直观感受这些10多年没涨价的产品，要么成本低廉、技术含量不高，要么技术更新快，工业化生产规模大。“打火机和部分小零食，原材料成本低，市场竞争激烈，属于非紧俏商品，所以价格涨幅不大，数码产品、家电等随着科技的进步与革新，也降低了成本，像食盐属于政府定价，所以保持亲民价格”。10年间，国内中低档家电价格确实有所下降，但高档、智能化的产品，仍然价格不菲。专家认为，居民收入的提高是直接导致购买力和消费水平的上升，目前人们追求更多的是个性化消费，消费观也正向多元化发展。
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