[摘要] 日前，一反年末土地市场的冷清常态，“地王大战”又在北京、上海纷纷上演。随着时间的推移愈演愈烈，同时向全国其他城市蔓延。然而，在这种紧张的氛围中，潍坊却“置身事外”，相比于其他城市动辄上万元每平米的土地价格，一线房企纷纷拿地的火热场面，2013年的潍坊土地市场却有几分冷清。
日前，一反年末土地市场的冷清常态，“地王大战”又在北京、上海纷纷上演。随着时间的推移愈演愈烈，同时向其他城市蔓延。然而，在这种紧张的氛围中，潍坊却“置身事外”，相比于其他城市动辄上万元每平米的楼面价格，一线房企纷纷拿地的火热场面，潍坊土地供应量和土地价格都比较平稳，却迟迟不见一线品牌房企的踪影。
潍坊土地“物美价廉”
将2013年称之为“地王年”一点也不过分。有数据显示，45个重点城市2013全年出现总价及单价地王共计67个，“地王”大战席卷，总价以及单价也不断被刷新。近期，融创以21亿元，配建27.8万平米医院的代价，成功摘得农展馆地块。农展馆地块以7.3万元/平楼面价荣登新“地王”的宝座，成为中国有史以来最贵的土地。
作为三线城市的潍坊，土地市场成交价格没有跟风飙升。据房天下数据监控中心统计，2013年潍坊住宅用地成交楼面价，仅为1875元/平米，位于四平路以西、恒泰电子街以北、白浪河以东路段，由潍坊东城房地产开发有限责任公司购得。相对于一线城市上万每平米的楼面价格，潍坊的楼面价格仅仅是它们的一个零头，完全可以用“物美价廉”来形容。
其实，潍坊土地市场除了地价较低之外，土地供应量也很大，可开发利用的土地很多。目前除了奎文区土地资源较为紧张，可供开发的土地比较少之外，其他区域可开发利用的土地资源也很丰富，随着潍坊城市规划和布局，奎文北、潍城西等市区周边地块，和寒亭、坊子等周边区块，都有相当大的发展潜力。
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潍坊商业地产投资环境日趋改善
随着潍坊城市化水平的不断升级，商业地产作为推动城市化进程的作用已经显现，也使得越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中。
潍坊作为一个三线城市，商业地产的丰富已 过了同等级城市。本土大鳄与外来商业“厮杀”不断。此前，潍坊万达广场以高姿态入驻潍坊，如今已经开业在即，稍早进入的阳光100城市广场也发展的如火如荼。
随着潍坊经济的发展，政策的不断调整，以及消费者消费水平的不断提高，潍坊商业地产发展环境也越来越好，商业投资的潜力也越来越大，投资潍坊，坐待。
2013潍坊楼市难觅一线房企身影
放眼2013年，虽然住宅和土地市场成交形势不错，但是却不见一线房企的踪影。传闻那些要在潍坊考察要拿地的品牌企业，也丝毫不见动静。
其实，潍坊市场也有过曾经的辉煌，随着整个城市规模的扩大和商业圈层的丰富所带来的需要，从2009年起，中建地产、阳光100、万达、恒大、绿城、碧桂园、佳兆业等知名房企纷纷在潍坊拿地，知名房企的入驻将潍坊的住宅和商业市场带入了一个新的台阶，潍坊楼市进入发展快车道。然而，正在潍坊人满怀信心期待更多知名房企到来的时候，一线房企们却低调的玩起了“躲猫猫”。
呼唤一线品牌房企
在十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》出台以后，有专家表示未来三四线城市将因为农业人口的大举入城而出现一轮需求洪峰。在这一背景下，三四线城市明年或许会成为地产企业争夺的主战场。
潍坊楼市健康平稳，土地市场也发展稳健，土地价格低，土地供应量大，楼市发展稳健，房价合理，后市发展看好，非常适合品牌房企布局开发。一线品牌房企要是再不来，潍坊人都看不下去了，真想说一句：“土豪房企们，潍坊喊你来拿地啦！”
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