[摘要] 对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧，你需要知道下面这些事。
对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧，你需要知道下面这些事。
真正的财富是一种思维方式。对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区；而对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。
本文不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。
战略上要“城市包围农村”
房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示：13年间，平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。
除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。
用投资理念买自住房
做“房奴”要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以力量通过银行杠杆撬动资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。
现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。
买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。
这些类型的房产不要“碰”
大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。
十年调控房价涨了十倍 图说那些悲催"买房奴" 中新网
这是河北石家庄市一新建商品房住宅。房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。
这是广州市珠江新城一处在建楼盘。根据国家统计局发布的数据，2013年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.%，六个月中有五个月涨幅位居。
2002我国迎来批住房贷款热潮。中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。
2004年，房地产市场火爆，买房摇号。值得注意的是，就北上广等十大城市房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，等三四线城市领跌。
2003国内人均收入水平不断上升，买房成为热点。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。
2005年，房价持续上涨，楼市火爆，排队选户型。中原市场研究部总监张大伟认为，2009年之后，三四线城市的土地供应爆发式增长，特别是大城市限购等调控加码后，地产商重点布局三四线城市，导致这些城市楼供应量较大，而一二线城市却在不断去库存。
2005年，经济适用房开始转型保障房。对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，北京大学城市与环境学院教授董黎明认为，其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长。
买房需要摇号。“新国五条新政效力已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨漫长，表明调控房价依然压力巨大。
房，从意识形态上压弯了一代中国人的腰。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。
2007年，二手房市场火爆，中介公司竞争激烈。事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。
2012年，首批房贷族将迎来集体还清房贷的日子。陈国强认为，在“稳增长”和“保就业”两大重心的带动下，作为拉动经济增长的重要支柱，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。
2011年，房展上的看房人。对于未来楼市调的新思路，董黎明认为，应该是通过投资等相关政策，将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间的资源配置差异，这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题。
《盘点中国房奴这十年》：2012年，老一代房奴清贷，新一代房奴前赴后继，不少年轻人不惜冒着毁三代的可能，加入这个永不见底的买房大军中，在理想与现实中挣扎。
年轻人开着房车抵制高房价。这位小伙子还算不错，起码有车，不过那点钱对买房来说只能算作杯水车薪。带着面具的小伙子开着他的车在抗议高房价，他写了一些标语挂在身上在路上行走，还把标语放到了车的后备箱里。这位小伙子将想法转化成行动来抗议高房价，可能起不到什么作用，但是围观的人很多。
中国的高房价究竟摧残了多少中国人的身心？看看那些为抵抗高房价而献身的行为艺术家们，实在令人心酸。
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