[摘要] 面对起伏莫测的楼市，潍坊购房者已经见证了楼市一波又一波的行情。经历过春节假期的短暂低迷之后，潍坊楼市逐步回温，“小阳春”已经走来，购房者的心情也随之起了波澜。2014年购房者的心态有无发生变化？潍坊购房者又将在新的一年中做出怎样的判断与选择？
期待？迫切？ 纠结？ 观望？房子，总是承载着很多的梦想和希望，也时刻牵动着我们的神经。面对起伏莫测的楼市，潍坊购房者已经见证了楼市一波又一波的行情。经历过春节假期的短暂低迷之后，潍坊楼市逐步回温，“小阳春”已经走来，购房者的心情也随之起了波澜。2014年购房者的心态有无发生变化？潍坊购房者又将在新的一年中做出怎样的判断与选择？
2014年1月21日，潍坊房天下发起了“2014年潍坊购房者置业心态大调查”，调查上线以来受到了广大网友的积极参与。通过调查我们发现，新的一年，刚需仍然是2014年潍坊楼市的主角，而在买房道路上，大家的置业心情也各有不同。
置业群体：刚需仍然是2014年潍坊楼市的主角
就本次调查结果而言，目前30岁以下首次刚需置业者的购买需求还是比较旺盛，这部分人群仍是潍坊房地产市场的主要购买力。
参加本次调查问卷的网友中，49%的购房者年龄在30岁以下，青年置业队伍已经成为了潍坊楼市的一股主力军队。其余年龄段所占比依次递减。
调查结果显示，目前尚未买房的购房者较多，占总参与人数的53.75%；已经拥有1套住房的购房者也不少，占总参与人数的31.5%；拥有2套或2套以上的受访者仅占受访者的14.75%。
在关于购房目的问题调查中，有52.75%的网友是首套刚性需求；28%的网友是改善型用房需求。可以看出，对于潍坊的房地产市场而言，刚性需求仍然占到半数以上，未来很长一段时间，仍然是刚需产品的天下。
在出手买房的时机选择上，38.5%的网友选择在2014年上半年出手买房，36.75%的网友则表示暂无购房计划，24.75%的网友选择在2014年下半年出手买房。
推荐阅读：
房价预期：超5成购房者看“涨”房价
针对购房者比较敏感的房价相关调查问题，购房者的普遍心态仍然是觉得房价越低越好。虽说潍坊房价一直处于一个较为稳定的水平，但是房价仍然是刚需群体的“大敌”。
43.89%的网友认为潍坊房价偏高，11.72%的网友认为潍坊的房价实在是太高，难以接受。另外有32.42%的网友表示潍坊房价可以接受。
关于今年潍坊楼市房价的走势，购房者观点不一。超五成网友认为今年潍坊房价会继续上涨，不过上涨幅度不一，其中46.38%的网友认为今年房价会迎来小幅上涨，仅有5.49%的网友认为潍坊房价会大涨。另外有19.7%的网友认为潍坊房价会下跌，占比仅不足总人数的20%。
虽然房价下跌是每个买房人心中的美好愿望，但是，从调查结果可以看出多数潍坊购房者已经能够从楼市现状作出理性判断。购房者给出的小幅上涨的市场预判，与众多业内开发商给出的判断也是一致的，稳中有涨仍然是2014年潍坊楼市的主旋律。
推荐阅读：
置业方向：低首付低总价楼盘受青睐
因为26-30岁之间的刚需购房者占大多数，这个人群或者处于置业生涯的起步阶段，因此在房价的承担上会有一定的压力，所以低首付低总价的刚需楼盘备受青睐。
在此次调查中，有42.75%的购房者认为能承受的房价为40-60万元；其次为41.5%的购房者认为，能承受的房价为40万元以下；11%的网友能承受的房价在60-80万元之间。
对于这群人，购房方式主要是银行贷款和公积金贷款。在调查中，银行贷款购房的网友占60.25%；公积金贷款中占19.25%；一次性付款的仅占13.75%。
其中，44%的购房者的购房资金是完全靠自己及伴侣收入，31%的购房者主要靠自己及伴侣收入，20%的购房者主要靠父母或他人资助，完全靠父母资助的仅占5%。通过调查结果可见，虽然现在“啃老”买房的人不少，但是也有更多的年轻人，主要靠自己的奋斗，为了有一套梦想的小家而努力打拼。
在可以承受的首付比例调查中，41.75%的人称能够承受3成以内的首付，36.75%的人能承受3-5成的首付。由此可见，低首付楼盘将在2014年的房地产成交中有所凸显，而潍坊市场上，用“低首付”力拼刚需客户的招数也已经十分常见。
推荐阅读：
置业需求：高新区是安家置业大热区域
在关于置业方向的诸多选择中，热门区域、户型等方面仍是决定购房者出手的关键因素。尽管多数网友认为潍坊房价偏高，但是刚性需求一直都在。对于潍坊这样一个以刚需为主的市场中，2014年刚需首置族继续担当主力军，80-100平米左右的中小户型仍受购房者青睐。
据调查显示，在户型选择上，80-100平的户型占比41.25%；100-120平的户型占34.75%。中小户型仍然是刚需买房置业安家的。
在安家区域的选择上，高新区占比34.5%拔得头筹，而奎文区占比32%。高新区和奎文区一直是购房者买房的热门区域，而高新区随着发展和配套的完善，高新区的热门楼盘，成为众多年轻刚需购房者的。
说到底，买房有买房的理由，不买房也有不买房的理由。买房有理，不买房也有理，关键在于要根据自己的实际情况。树立正确的购房心态，从自己的实际情况出发，也许才能做出正确的决策。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
