[摘要] 房价越涨越高，潍坊刚需族如果不想被挤到偏远的片区，那只能在市区购买小户型。那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？
房价越涨越高，潍坊刚需族如果不想被挤到偏远的片区，那只能在市区购买小户型。那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？
问：现在房价高，我们想买个小户型的房子，请问要注意哪些事项？
答：、购买小户型，首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，居住成本相对昂贵。
第二、便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。既然选择了在市中心购买小户型，那自然就应该讲究工作的便利、方便地购物和娱乐等。
第三、强调使用功能。房子面积不能太小，30平方米以上才好用，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。
问：我最近打算买房，但是又怕以后每月还贷会入不敷出，我应该怎么来正确评估自己的经济情况？
答：买房前要从以下几个方面做好评估：
1、评估自家财产：购房前要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。
2、计算购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔大费用。
3、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的50%。80%以上的买房人都是贷款买房，如果家庭月收入1万元，每月的房款月供不应超出5000元，要根据这个基数考虑买房的大小。
4、结合财务情况计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积。有的人买了较大的房子，入住后会导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。
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