[摘要] 与全国的冷峻形势相比，纵观2014年的潍坊楼市，虽然有一些不如人意之处，比如购买需求下降，库存量攀升，但是表现总体还算不错。尤其是土地市场，5月份成交29.83亿，创下了亮眼的好成绩。
进入2014年以来，楼市普遍降温，遭遇了种种“意想不到”。经历了“金三银四”小阳春落空，楼市传统的“红五月”爽约，如今六月行将过半，楼市依然不温不火……与的冷峻形势相比，纵观2014年的潍坊楼市，虽然有一些不如人意之处，比如购买需求下降，库存量攀升，但是表现总体还算不错。尤其是土地市场，5月份成交29.83亿，创下了亮眼的好成绩。
房价：房价平稳 4月份出现小幅波动
今年以来，无论是新房还是二手房，楼市“低迷”基调继续发酵，如影随形的是拐点论、崩盘论的再度甚嚣尘上，楼市惊爆言论频现，这边任志强依旧看好楼市，放言“2014不买房，那就再等30年吧！”，那边潘石屹立刻吐槽任志强是在“瞎掰”，看不懂政府思路。住建部、发改委等机构便纷纷出来纠偏——房价“暴跌”不现实，是妄想。各种声音错综复杂，已经把购房者都搞糊涂。
在楼市并不明朗的大背景下，一向以“平稳”著称的潍坊楼市，仅仅在4月份出现了小幅的波动。从潍坊市场均价走势可以看出，潍坊1-3月份房价变化并不大，上上下下房价差距不超过17元。但是进入到4月份以来，房价出现了小幅的波动，环比3月份4497元/㎡下降2.20%。究其原因，主要是在购房者大面积观望的情况下，开发商“以价换量”的现象越来越多。
进入5月份之后，房价出现了一定的反弹，5月份市内六区市场均价4509元/㎡，这也是从2013年8月份以来的房价值，这似乎也证明了很多业内的判断，潍坊房价处于较低水平，没有下降空间。潍京营销总监李松就表示，“作为山东省人口第二，经济总量第四的地级市，房价却排在山东省倒数第二，所以潍坊房价处于较低水平，不存在任何降价的空间。2-3年内，当潍坊市内存量消化殆尽时，必然迎来房价的较快增幅。”而高速仁和盛庭策划经理 也认为，“潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。”
潍坊房价会不会降低？到底买还是等？购房者不妨自己做出判断。
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土地：5月土地成交出现强势反弹
2014年房屋销售的冰冷态势，蔓延到土地市场，各城土地市场已经产生明显分化，且均有所降温。近期多地频现土地底价出让或流拍现象，5月300个城市土地出让金降近4成，其中，济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。
在绝大多数城市土地成交量和出让金均锐减的情况下，潍坊土地市场也迎来了不温不火的状态，2014年1-4月份，潍坊土地成交金额出现在1月份4.61亿，出现在4月份，仅有不到2亿元的成交，与2013年尤其是下半年，动辄20亿的成交相去甚远。
而到了5月份，剧情出现了奇妙的转折，在经历了较长时间的平淡期之后，潍坊成交地块34宗，成交金额29.83亿元，成交金额是4月份1.99亿的近15倍。无论是成交宗数和成交金额均创下了2014年纪录，也是2013年以来，仅次于2013年12月29.9亿的成交金额第二高。在当前土地市场大面积遇冷的情况下，潍坊能够出现29.83亿的成交金额，让人眼前一亮。而从拿地类型和区域上来看，潍坊商业地产发展日趋成熟，未来发展潜力看好，尤其是滨海、峡山等潜力区域各项城市生活配套亟需开发，加上市政府对这些区域的大力扶持，未来发展潜力值得期待！
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房企：销售冷热分化加剧 开发商力拼刚需
对比很多城市出现“量价齐跌”的局面，潍坊楼市在相对平稳的同时也感受到了一丝凉意，市场微妙而敏感。
各大房企的销售成绩冷热分化的现象逐渐显现，既有大有公馆开盘即售馨的“日光盘”奇迹，恒信伯爵庄园开盘销售过亿的惊人壮举，但是同时，也有部分的房企市场大背景下，销售乏力。
进入三月份以来潍坊楼市的争夺异常激烈，为了刺激购房者不再观望赶紧出手，各大开发商都铆足了劲全速前进。平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。
虽然今年楼市销售旺季成色不如往年，开发商始终积极应对，刚需市场仍具活力。开发商为了赢得刚需客户的青睐，营销方式也推陈出新。众房企纷纷选择与房天下强强联手推出团购，大观天下、大有公馆等人气项目加盟房天下团购更是喜获佳绩。聪明的房企也开始利用移动互联网建立自己的自营销平台，互联网金融、房地产电商、移动互联网正逐步成为房地产营销的核心发展模式。
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房贷：房贷收紧 “央五条”后难言放松
从2013年6月开始，各地银行“钱荒”不断涌现，银行信贷大范围紧缩，“房贷难”成为购房者的普遍心声。购房按揭贷款从优质的“香饽饽”变成了无味“鸡肋”，商业银行对个人房贷业务不再热情。各行普遍上浮二套房贷利率，差异化对待的首套房贷也已普遍取消八五折优惠，甚至还有上浮。同时，贷款申请发放全周期明显拉长。房贷收紧加重了购房者的买房负担，同时对房企的资金链造成了巨大的压力。
5月12日，“央五条”发布，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。在“央五条”发布半个月之后，记者走访潍坊各大银行，发现银行积极性并不高，首套房贷款利率不降反升，首套房的房贷放款依然需要等待，恐怕在相当长的时间内，房贷收紧将成为常态。
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