[摘要] 红五月已然落幕，“红五月黄了”成为多地楼市的真实写照。然而回望潍坊楼市，红五月成交虽然不那么亮眼，但房价环比上涨2.5%、24个项目开盘推新、土地成交高达29.83亿元的成绩单也还尚可。在全国楼市一片低迷的时候，潍坊房价为何会逆势上扬，潍坊楼市未来走势又将如何呢？
红五月已然落幕，“红五月黄了”成为多地楼市的真实写照。然而回望潍坊楼市，红五月成交虽然不那么亮眼，但房价环比上涨2.5%、24个项目开盘推新、土地成交高达29.83亿元的成绩单也还尚可。在楼市一片低迷的时候，潍坊房价为何会逆势上扬，潍坊楼市未来走势又将如何呢？房天下特对潍坊凯翔置业总经理李潍鸿进行了采访，探究潍坊楼市走向。
潍坊凯翔置业总经理李潍鸿
【房天下】贵项目在五月份销售情况如何，与三、四月份有何不同？
【李潍鸿】上城国际项目5月份的销量比起3月和4月份要多很多，客户到访量、来电量都比3月和4月份都要强，和去年同比基本差不多，环比增长要高于去年同期。市场有销量回增的趋势。
【房天下】楼盘拐点论、崩盘论不断，您如何看待呢？潍坊房价会下降吗？
【李潍鸿】楼盘拐点论、崩盘论这种论调不好评判，其他地方的市场情况也不了解，没法具体去讲楼市会不会出现拐点，会不会崩盘。中国是个大地方，幅员辽阔，城市和城市之间具体情况都不一样，因此市场运行也都是按照不同的规律来进行。
潍坊是个典型的内生型市场，每年的供给量和需求量都是一定的，楼盘之间竞争相当激烈，开发商的利润比较低，降价根本没有太大的空间。如果房价继续下降，将会导致无利可图，会有开发商退出这个行业。所以，楼盘通过打折促销会有一部分价格上的让利，但是房价整体大幅度的下降，这个出现的可能性不大，即使有，也是部分资金比较紧张、拿地比较早土地成本低的开发商所为。
【房天下】据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月潍坊市场均价4509元/㎡，环比4月的4398元/㎡上涨2.5%。在楼市一片低迷的时候，5月份潍坊房价为何能够逆势上扬？
【李潍鸿】还是因为潍坊市场价格与其价值相比不高的缘故，而且购房的主力是刚需客户，刚需客户的需求是基本固定的，房价又不高，所以，该买的也就买了。
【房天下】任志强曾放言“2014不买房，那就再等30年吧!”，您认为现在对于潍坊楼市来讲，是买房时机吗？购房者何时出手。
【李潍鸿】潍坊房价起伏不大，所以，消费者购房的时候，还是看看你所选择的楼盘有没有适合他的房子，如果有的话，就赶紧买了算了，因为价格起伏不大，即使有降价也降不了多少，并且从长期来看，房产属于资产，会。如果有合适的房子，不要错过，赶紧买了，省着以后没有合适的房源再后悔。
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