十月潍坊楼市呈现的是“量升价跌”的态势，进入11月，房地产优惠政策变化的预期对市场的影响更加明显，开发商和购房者都在追赶“末班车”，新房源虽然入市很多，但是楼价持续走高，而且开发商对未来形势看好，并不是太急于销售，市场成交平平。
二手房交易升温，国家关于“二手房交易契税减免政策”将于2009年12月31号截止，因此众多业主和购房者抢搭末班车，二手房供给量大幅提高，购房者也踊跃进入，市场呈业主与购房者博弈态势。
银行的信贷政策方面确实有收紧的迹象，潍坊的首套房贷还是执行七折，而二套房贷的门槛则有所提高，市民购买二套住房首付比例将不得低于40%,同时二套房房贷利率将不能享受下浮30%的优惠,并且还要上浮10%。
虽然说近期来看楼市成交平淡，但是已经从2008年低迷的状态中走过来了，未来的市场形势应该是朝向好的方面发展的，房价也会保持一个稳中有升的局面。
潍坊楼市年底争搭"末班车"楼市正迈向"赤道"
商品房销售升温,存量房市场复苏
随着国家促进房产消费、刺激增长的系列政策出台和我市《关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》的全面实施,各县市区也都相继制定出台了“政府补贴、开发企业让利”、发放购房券等优惠政策,受利好政策的刺激,我市房产市场明显回暖。
政策“临界”,市民争搭“末班车”
从今年1月1日起至12月31日止,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期不到两个月的时间,目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”。
市场长期向好,局势不会逆转
今后,随着经济的进一步发展和居民对房地产市场信心的逐步恢复,购房需求将会继续释放出来,特别是受相关优惠政策的影响,当前良好的市场形势应该能够得以保持下去,今后只要调控得当,措施完善,我市房地产市场长期向好的局势将不会逆转。预计随着房地产市场形势的进一步好转,开发企业将会逐步减少有关优惠措施,平均房价也会继续呈现出稳中有升的局面,我市房地产市场发展将会更加成熟、理性和稳定。
潍坊首套房贷利率仍打七折 二套房贷门槛悄然提高
近日,记者调查采访了市区部分商业银行,了解到,从政策层面而言,现行的房贷利率优惠政策并未改变,但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。各银行首套房仍执行利率七折优惠政策,但二套房的贷款门槛则悄然提高。而部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度,争搭房贷优惠政策“末班车”。
潍坊严执二套房房贷 首付需40%贷款利率涨10%
从山东省潍坊市房管局及各大银行了解到,潍坊市将严格执行二套房房贷政策,市民购买二套住房首付比例将不得低于40%,同时二套房房贷利率将不能享受下浮30%的优惠,并且还要上浮10%。
受政策优惠即将到期的影响，众多持币观望的购房人，尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房，而另一方面开发商也加速推盘，近期几乎全部是新房源面市的动态消息。
搜房版主大合影(点击查看更多图片)
11月29日下午3点，潍坊搜房网期期版主干校召集了搜房业主论坛众版主齐聚名门酒店明珠厅，二十余位版主和热心网友坐了满满的一屋子，好不热闹。【潍坊搜房银币换实物第二期】
“版主干校”加强和促进了各个社区论坛及各版主之间的了解、沟通与合作，在繁忙的工作之余得到了放松。搜房网社区版主干校将随着搜房社区论坛的不断发展继续成长、壮大。大批版主的加入，搜房社区也会朝着正规化、专业化的方向继续前进！
现在的潍坊楼市，就如同翘翘板。一面是渐行走高的房价，另一面却是国庆节后走低的成交量；一面是持币观望的态势有所增加，另一面却是供应关系的持续紧张。
2009年即将过去，一些房产优惠政策也将在年底到期，而潍坊房价似乎没有降温趋势。是把握最后时机出手？还是等待明年新政后再买房？潍坊搜房网推出“2009潍坊冬季置业调查”，将购房者的声音传递到市场线。
59.12%因房价太高对买房望而却步
在节节攀升的房价面前，开发商面向购房者进行的促销优惠幅度不大，造成了下半年购房者看房热闹，59.12%的购房者因房价太高而选择将观望的情绪蔓延下去。针对这个现象，搜房网业内论坛有网友分析预测，这很有可能是一个新的调整期来临的前兆。另外有24.09%的网友因没有找到合适的房子而苦恼，这部分网友多为初次置业，买房考虑的因素不乏价格合理、交通便利等，小户型是他们的，而市面上很多项目所提供的小户型贫瘠则是造成矛盾的主要原因。16.79%的网友等待明年置业，或许他们在等待明年的购房新政，又或许明年有能让他们满意新项目出现。[查看新闻详细内容]
之前曾经有业内人士分析过，说潍坊已经进入居住的高层时代，纵观整个区域，能完全衬得上这种说法的，也只有高新区。随着潍坊“东扩西延”政策的进一步深入，东部已经成为潍坊最有发展潜力的区域之一。 【点击查看专题详细内容】
随着玄武街的改造，市政配套的日益完善，玄武街的居住价值，无疑将成为潍坊房产市场上下一个被广泛关注和讨论的焦点，这也将决定以玄武街这条主线对这一区域楼盘的助推作用将会显现，而经济开发区，更会成为人们置业的热点。 【点击查看专题详细内容】
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