[摘要] 自从二套房的认定标准从新政前的“认贷不认房”到如今的“认贷又认房”，二套房利率统一上浮，银行贷款政策越收越紧。受到新政一刀切的影响，商报记者从沪上几家中介处了解到，不少年轻客户虽然从未贷款购房却无奈“被二套”。对于自住或改善型换房需求的购房者来说，贷款似乎也变得越来越难。
自从二套房的认定标准从新政前的“认贷不认房”到如今的“认贷又认房”，二套房利率统一上浮，银行贷款政策越收越紧。受到新政一刀切的影响，商报记者从沪上几家中介处了解到，不少年轻客户虽然从未贷款购房却无奈“被二套”。对于自住或改善型换房需求的购房者来说，贷款似乎也变得越来越难。
年轻客户无奈“被二套”
上海中原地产北区副总吕尚伦告诉商报记者，７月份初，上海中原北区（普陀、闸北、宝山）各门店的带看量相比６月份普遍提高了近２０％，但成交量依然在低位徘徊，与６月同期基本持平。“从门店实际成交来看，仅有四成的意向客户能在看房后付下意向金，观望情绪浓、买卖双方价格差距大，成为了当前交易迟缓的主要原因。”而随着二套房标准从严认定为——“既认房又认贷”，受限群体逐渐增多，商报记者注意到，在二手房市场上，不少年轻客户无奈“被二套”。
商报记者从上海中原了解到一个案例，小林是在义乌做生意的上海人，此次计划给父母换置一套大面积住房，他将父母原来居住的位于宝山区宝林三村的一套一房出售，得到了８０万元的首付款。随后，小林看中了附近白玉兰花园内一套面积１３６平方米的三房，总价为２４５万，并立即签订了买卖合同。然而，在中原业务员帮其交易中，却发现小林需按照的二套房贷款政策支付五成的首付款。原来，小林的父母考虑到自己年纪逐渐老迈，早在几年前就在房产证上添加了小林的名字，如果按照以前通过贷款记录来认定二套房，那么，从未贷款购房的小林自然不在其中，可以享受首套房的“待遇”。然而，按照出台的二套房“认房又认贷”的标准，小林已经被归入“二套房”范围之内，最后，他只能无奈接受，凑足了５０％的首付款。上海中原牡丹江路分行经理曹锐介绍说，自二套房认定标准确定之后，门店已经遇到了多起这样的案例。“很多年轻人虽然未曾直接购买过房产，但是名字却被父母加注到房产证上，等到自己购置房产后，方才发现自己只能按照‘二套房’，甚至‘三套房’的标准贷款，购房成本大大提高。”曹经理告诉记者，“而这些‘被二套’的客户，要么向亲戚朋友借钱凑足首付，要么就只能无奈地放弃交易了。”
２１世纪不动产近来同样遇到了不少这样的案例，在通过对旗下多家分行调查之后，２１世纪不动产方面向商报记者指出，在二套房“既认房又认贷”新标准执行之下，年轻客户购房“被二套”的情况并不少见，占到三成左右。
６月贷款签约额环比升１５％
另一方面，商报记者了解到，虽然沪上多家中介都表示，二手中介门店的带看量近来有所提升，但是成交量并未发生相应地改善，而来自于上海知名个贷中介凯盛经略（上海）投资管理有限公司的市场统计数据却显示，由于房价已有４％左右的下行调整，部分购房者的入市使得６月的二手房交易量较５月有所上升，凯盛经略的贷款签约额较５月已经出现１５％左右的上涨。
从凯盛经略（上海）的成交数据来看，６月成交相对活跃的区域大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华及万里板块、浦东北蔡及金桥板块，这些板块的成交量活跃也是因为这些区域的房价已经有８％－１０％的下调幅度。凯盛经略（上海）副总经理赵炜表示，由于今年的调控力度不同于往年，整个调控周期预计会持续半年左右的时间，信贷政策的收紧使得部分资金实力不雄厚的开发商及房东承受不了资金的压力而开始有所行动——部分开发商由于资金实力不雄厚，已经按捺不住开始降价销售，“一旦房价到了购房者的心理价位，他们便会出手购房。”
除此以外，受市中心的拆迁工程而引发的刚性需求的释放也是导致成交量上升的另一个主要原因。从凯盛经略６月的贷款签约数据来看，７０％的贷款者属于次购房，而这其中由于拆迁而引发的购房贷款行为又占到了２０％之多。
随着中、外环间的房价开始微幅下调，交易量也有小幅反弹，但赵炜认为银行的信贷政策仍然会越来越紧，因为银行全年的信贷规模在年初就已经制定，整个上半年已经消化了三分之二，下半年的贷款规模肯定会受到一定的影响。赵炜预计——“在未来的第三季度和第四季度，房价依然会有１０％－２０％的下探可能性。”
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次新房成交乏力 门店积极代理新房
事实上，商报记者还了解到，随着二手买卖比重的下降，租赁业务在门店总业务量所占比重逐渐加大，不少中介门店积极开展一手业务。
上海中原方面表示，从６月份开始，次新房（尤其房龄在３－５年左右）出现了成交乏力的现象，仅占到二手房成交的１０％－２０％左右。面对新政后二手房市场成交整体低迷的情况，各中介门店开始开展一手业务成交。
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