[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志，国内开展的楼市调控，已逾百日。这一轮调控下，效果到底怎么样？房价真的降了吗？这一次，房地产业将会来一次真正的调整，还是会迎来又一次峰回路转？一场深度博弈，仍在持续。
以4月17日的“新国十条”为标志，国内开展的楼市调控，已逾百日。这一轮调控下，效果到底怎么样？房价真的降了吗？这一次，房地产业将会来一次真正的调整，还是会迎来又一次峰回路转？一场深度博弈，仍在持续。
房价：真降还是“假摔”？
深圳和北京是楼市的风向标。
在深圳，有着20年房产投资经验的著名投资客邹建民，最近经常和朋友一起到处看商铺，他们现在谈论的主要是商业地产和股票，“还有讨论换企业的，中小企业怎么样能够上市。”住宅似乎已经淡出了他们的投资话题。
深圳一个二手房门店负责人江丽琴告诉记者，楼市新政出台后他们的业绩大幅下滑，“去年我们这一个门店，一个月是将近300万元的业绩，有十七八套成交。新政出来后，我们6月份成交4套，已经算是不错的了”。
和二手房相比，深圳一手房的价格似乎更加坚挺。分析师王海滨表示，新政后两个半月的时间，深圳房价大概下降了4%。但是在售和新入市项目的价格依然比较坚挺。
与此同时，不少楼盘打出了面积、特价房等口号来吸引购房者的注意。按照国家相关规定，原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。更有甚者，把规划设计范围以外的面积以“伪赠送”的方式拿出来吸引购房人。一些开发商则玩弄先提价再特价的“假摔”秀。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为：“尽管现在表面上看没有下降，但是比如说一百万的房子他送你二十万，实际上等于已经下降。但是地产商决不愿轻言降价，他们不愿给人一个房价下跌的认识。”
在北京，郊区的通州、房山等地去年底房价大幅度飙升，半年时间几乎翻了一倍，新政出来以后，这些地区率先降价。北京地产评论人杨少锋表示，北京从4月中旬开始销量大幅下降，但是在价格上变化并不明显。据统计，2010年上半年，北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平方米，与2009年上半年相比涨幅达到了62.3%，而与2009年下半年相比涨幅为26.6%。数据显示，7月上旬北京的二手房成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%。
国家统计局1至6月房地产市场数据表明，6月70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，价格环比下降0.1%。4月份，70个城市中，只有三亚市房价环比微跌，如今“下跌面”波及28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
与此呼应的是开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的46.1%回落至上半年的34.5%；个贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。
土地市场也开始降温。7月20日国土资源部发布的《2010年第二季度主要城市地价监测报告》显示，第二季度105个主要城市地价总体水平为2756元/平方米，综合地价环比涨幅超过5%的城市仅有10个，其余95个城市地价涨幅介于-1.77%至-5%之间。
国家统计局新闻发言人盛来运7月15日表示，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降趋势。房地产投资性需求也得到一定的抑制。
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