[摘要] 央行最近一次加息是在2007年12月，为应对流动性过剩和通胀压力。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行5次下调贷款利率，4次下调存款利率。这是央行时隔3年后的首度加息。主要目的也是为了应对通胀压力。
央行最近一次加息是在2007年12月，为应对流动性过剩和通胀压力。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行5次下调贷款利率，4次下调存款利率。这是央行时隔3年后的首度加息。主要目的也是为了应对通胀压力。对于普通的老百姓而言，在通胀预期的压力下，加息及物价上涨等所带来的最明显的影响，无疑是数字的变化，尤其对于大部分购房者而言，还房贷成为生活的主要内容，加息后市民的房贷情况会发生什么变化呢？又该如何在这种变化中进行置业决策？本刊记者为您算一算账。
购房成本提高，生活压力加大
贷款利率的上调，也令贷款买房市民贷款成本上升。王先生于今年6月份在省城东部购买一套二手房，总价70万左右，交付首付后向银行贷款50万元，20年还清。省城银行理财专家乔经理帮王先生算了一下，首套住房，利率折扣为85折，20年利率调整前为5.049%，调整后为5.219%；提高前总共应还795198.42元，调整后为806535.85元，多还11337.43元；总共还利息，调整前为295198.42元，后为306535.85元；月供调整前3313.33元，调整后3360.57元，每个月需多还47.24元。
对于同样的50万元20年期等额还款的二套房贷而言，利率上浮，由6.534%上升为6.754%，总共还款由897091.35元增加至912721.87元；月供将由此前的3737.88元增加至3803.01元，提高了65.13元。累计应还利息将由此前的397091.35元提高到412721.87元，增加了15630.52元。
而对于公积金利率上调，也会给市民带来一定的影响。济南住房公积金管理中心工作人员介绍，假如公积金贷款50万元，分30年还清，以等额本息还款方式计算，利率上涨后每月需还2401.5元，而按之前的贷款利率，需要还款2350元，每月需要多还51元。
大部分市民认为此次加息带来的影响还是可以承受的，政策叠加所带来的影响才是巨大的。一位资深业内人士告诉记者，在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，如贷款首付提高，首套首付三成以上、二套首付五成以上、三套停贷；契税优惠取消；月供增加，使得购房者的购房成本明显增加，尤其是首次置业的购房者，7折利率优惠取消，可能会使一部分购房者放弃购房计划。
新购房房贷执行新利率
之前贷款购房者次年起全部执行新利率
利息增加了，很多购房者疑惑自己是否会按照新利率执行。记者就此咨询了省城多家银行，银行工作人员皆表示，以前的贷款购房者未还完贷款的，从次年即2011年起执行新利率；而在调整利率之后的购房者要按照新利率执行。也有市民问到如果一年之内提前还贷的应该如何还款呢？银行工作人员介绍，今年年内如果还清全部贷款，按原来的利率执行。
另外，记者了解到，由于大部分银行对于贷款利率的调整是从下一年开始的，对于绝大部分老的房贷购房者而言，今年剩下的两个月，房贷月供不会受影响。不过市民也要特别注意，也有部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分客户而言，能够在下月还款前咨询贷款银行，多存点钱进去，以免因扣款额不足而造成不良还款记录。
而对于贷款优惠利率由7折上升为8.5折，记者日前从省城多家银行了解到，7折房贷基本名存实亡。相对于取消首套房的七折优惠利率，更多的市民关注的是存量贷款政策的调整。从的市场情况看，监管机构并未对此作出规定，具体情况市民还是到贷款银行进行咨询。
7折房贷利率不建议提前还贷
加息了，有部分市民咨询提前还贷是否可以减少还款额？对此，北京中原地产市场研究部研究总监张大伟认为，虽然加息了，但是并非所有的贷款者都适合提前还贷。张大伟建议，处于还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的，此时提前还款较为划算，但如果等额本金还款超过5年，或已享受利率7折优惠的贷款者并不适合提前还贷。
但如果市场发生变化，比如存量贷款购房者的贷款银行将优惠利率提升为85折，则要视情况而定。
对于不少首套房贷仍然享受七折优惠利率的客户，加息后，房贷利率将由4.158%上调为4.298%，上调幅度仅为0.14个百分点，资金利用成本可以说非常低，专家不建议提前还贷。
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