[摘要] 调控政策频出，越发显得严厉。调高二套首付、严控三套贷款，无论是“认房又认贷”的评定标准还是“让住房回归民生性消费品”的政策诠释，都显示出政府借房贷调控楼市需求的决心。受调控影响，目前，整个房地产市场呈量价齐跌态势。有业内专家预测，时值第四季度，房价有可能进一步走低。
调控政策频出，越发显得严厉。调高二套首付、严控三套贷款，无论是“认房又认贷”的评定标准还是“让住房回归民生性消费品”的政策诠释，都显示出政府借房贷调控楼市需求的决心。受调控影响，目前，整个房地产市场呈量价齐跌态势。有业内专家预测，时值第四季度，房价有可能进一步走低。
尽管如此，来自零点研究咨询集团近期发布的一项调查结果显示：在贷款政策逐渐收紧的背景下，有购房需求的居民(以下简称购房者)中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟须购买一套房，而49.7%的60后、70后购房者需要购买二套房。
对于80后群体相对集中的购房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京汉置业推出位于香河的婚房京汉君庭开盘当天便销售了200余套引发业内关注。专业人士分析表示，80后对于婚房的需求已经濒临节点，但居高不下的房价和并不成熟的婚房市场，暂时抑制了80后婚房的刚需，一旦有总价合理且产品成熟的婚房出现，80后大部分刚性需求便会批量释放。
一个时期以来，“丈母娘推动房价”的话题曾引起社会的广泛讨论。
虽然对于60或者70年代的人来说，在筒子楼、单身宿舍或者租来的小屋中就可以办场热闹的婚礼，但对于80后，“居者有其屋”的概念不仅仅是房屋、脸面的问题，拥有一套自己的房子，更是独立、自由和担当的表现。
房子对于80后，还有一个庞大的客观因素推动。调查显示，约有七成左右的女方父母会顾忌未来女婿有没有房子；同时，也有五成左右的男方父母会为孩子的婚房焦虑。
纵观整个房地产市场，虽然京汉置业、富力地产、雅荷地产、恒基兆业等品牌开发商都在不同的城市开始发力婚房市场，但除去京汉置业等一两个专做婚房产品外，市场上目前真正成熟的婚房产品还很缺货。要么产品面积偏大，整体房价偏高；要么产品所在区域距离主城区太远，交通设施和生活配套远远不能满足日常工作和生活需求。
如何理性选购首套房子成为80后面临的一大难题。业内专家提醒，鉴于目前婚房市场发展的不成熟性，准备购买婚房的80后特别需要关注婚房总价、交通、周边配套和户型功能等几方面因素。
中经联盟秘书长陈云峰建议，首次购房应该根据自身经济实力及实际需求来选择，不必苛求一步到位。
“即使首付两成、还贷30年，压力依然不小”，近期选购到中意婚房的80后小刘表示。
“但房子能够让初进社会的80后增强居住在大都市的安定感，同时提升事业的成就感。很多人一生的投资就是自己居住的房产。”业内人士表示，在我国购买房产已成为保值的最有效投资手段之一，房产保值增值似是铁的定律，尚未发生改变。
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漂着的80后讲述买房故事 超九成等房结婚
（来源：北方网）站在2010年的“尾巴”上，“80后”准备集体“奔三”。老话讲“三十而立”，而这一“立”需要的条件实在太多，房子就是压在当下的座山。近日进行的一项调查显示，62.2%参与调查的“80后”表示近期有购房计划，其中，98.5%表示买房的主要目的是用作婚房，而近一半的受访者在可接受的总房款一项内选择了60万-80万元。
房子，特别是对于那些正在天津漂着的“80后”来说，几乎是在城市扎根的必须条件。生于1980年的“津漂”冯斌已经在这个城市打拼7年，落户、找天津的女朋友、准备买房……他说“我做的一切只是想在这有个家”。
租房 没有归属感不是个事儿
冯斌，1980年出生于河北省衡水市，大学毕业后来津打拼，经过7年多的时间，他得到了天津户口、天津籍的女朋友，如今只差房子了。
“当然想结婚，但是没有房很少有女孩愿意嫁，更主要的是我也过不了自己这关。”冯斌说，“其实我很现实，没想过买两套房把父母都接过来，只是希望他们偶尔来看我的时候有地方可以歇脚。另外，我已经30岁了，到了买房稳定下来的时候了。”
事实上，冯斌已经是天津人了，他缺少的只是家的感觉。“前几年想买房办个蓝印户口，但是买郊区房也要40万元，而且要一次性付清，这对我来说是个太大的负担。于是3年前我跳槽到现在的单位，尽管待遇没有原来好，但落下了集体户口，而且公积金也比较高，当时觉得买房还是大有希望的。”他说。
选房 我都快变成经济学家了
“CPI环比都涨4.4%了，肯定得加息，加息就意味着‘房奴’越来越难当。况且，中国的房地产市场还面临着方方面面的压力，开发商去年拿地都是天价，未来房子降价他们就得赔钱，商人怎么会做赔本买卖？但是国家调控的决心也是他们必须要考虑的……”提起房地产市场，冯斌言谈间都是经济术语，“不瞒你说，我是学物理的，以前对这些一点概念都没有，不过经济危机以来，我们实行宽松的货币政策使得房地产市场一夜暴涨，我就开始关注宏观经济了，政策对于房价的影响太大，我也是在这个过程中纠结得不行。”
他认为，想找到一个合适的买房时机，必须时时关注宏观经济政策，“现在同事们都说我跟宏观经济学家一样，有什么经济方面的问题都找我咨询。宏微观经济学的书我都看，毕竟上过大学，学这点东西不难。”冯斌露出得意的笑容。
看房 调控并没让我得到实惠
最近三年，看房成了冯斌最热衷的事之一。“2008年我去看过泰达城的房子，当时87平方米售价75万元，交2万元定金，买房时抵5万元，家里打算找亲戚借20万元给我交40万元首付，然后用公积金贷30万元、30年，每月还1800元左右，我的公积金每月有800元，自己再还1000元……总之是个可以实现的方案。”在讲述这段“历史”的时候，他的表情变得凝重起来，“但是当时已经是下午4点，说是要在5点之前把2万元交上，一来当时身上没有这2万元，二来因为需要父母帮我背负20万元的债务，一犹豫就没买，谁知道现在变成这样。”
“以前像我这样的人买房可以申请首付二成，利率7折，但是现在商业贷款首付三成，利率优惠只能到8.5折。而房价并没有因为调控而降下来，所以微观地来看这件事，我身上的负担其实是加重了的，不仅要拿出更多现金，还要付更多利息。”他说，“宏观调控只是让我们看到房价没有再涨，并没有让我得到实惠。”
买房 锁定限价房只想有个家
“我决定买限价房了！现在有天津户口可以申请这个指标，我打算在北辰或者西青区买一套70平方米左右，6000-7000元/平方米的限价房。”冯斌在谈到这个话题的时候语气明显变得轻松起来。“我现在很现实，谁都喜欢市中心的房子，但是得看自己的实力。限价房对我来说是个尚可追逐的梦想，商品房，我已经不再去想了。”
“现在户口、‘老婆’都就位了，只欠房子这阵‘东风’。”冯斌说，“7年了，我所做的一切只为在这有个家。”
数说调查
“80后”置业大军
超九成等房结婚
数据监控中心对“80后”置业大军的调查中，62.2%的人计划1年内置业，36.6%认为房价过高，等等再说，只有1.2%的人没有买房计划。
房价方面，43.9%希望总房款在60万-80万元，26.8%只能接受60万元以下房产，7.3%可拿出80万-100万元，20.7%可接受100万-120万元，只有1.2%能接受120万元以上。
买房目的方面，98.5%为婚房，1.3%选择自住，只有0.2%以理财投资为目的。其中，99.4%的人理想户型是65-80平方米的小户型，100%认为目前国家的宏观调控只是抑制了购房需求。
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