[摘要] 美女售楼员揭卖房"宰人"潜规则，日光盘纯忽悠。二次调控新政出台、央行二次加息轮番轰炸，何时买房成为众多购房者们的困惑，要想买房不被坑，就来听听售楼小姐为您揭露的楼市潜规则。
美女售楼员揭卖房"宰人"潜规则，日光盘纯忽悠。二次调控新政出台、央行二次加息轮番轰炸，何时买房成为众多购房者们的困惑，要想买房不被坑，就来听听售楼小姐为您揭露的楼市潜规则。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
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2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
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4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
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8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
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9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
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18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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潍坊:"老房贷"下月执行新利率 房贷折扣不变
2010年，央行多次调高存款准备金率，并调整存贷款利率，而12月份是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月，从明年1月1日起，调息之前的“老房贷”客户也将按新利率计息。记者12月17日采访了解到，虽有“老房贷”客户因担心利息支出的增多而产生了提前还贷的想法，但山东省潍坊市未现提前还贷潮。另外，“老房贷”只是执行加息后的利率标准，原来多数享受的七五折房贷利率折扣仍然不变。
利息 老房贷下月加息
“房贷利率调整，下个月就开始‘加息’了，我每个月要多还多少房贷？”最近几天，山东潍坊各银行的信贷人员开始频繁接到这样的电话。而记者采访了解到，今年10月20日央行将存贷款基准利率上调乐0.25个百分点，随后央行多次上调了存款准备金率。市民存款利率从调整当日起上浮，但同样受关注的存量贷款(即加息之前办理的贷款)利率，则是根据各家银行签订合同不同调整情况有所不同。而大多数商业银行的规定都是从明年1月1日开始调整，也就是说，将在下月初开始调整。
记者电话咨询了中国建设银行潍坊市分行的工作人员，工作人员表示，各个银行的利率调整情况不同，但这次加息幅度并不大，每个月支付的利息，只是比以前多几十元钱。
折扣 老房贷维持不变
据了解，如果从2011年1月1日起开始执行老房贷利率上调，倘若利率折扣再减少，那么老房贷增加的利息支出将更多。因此，许多“老房贷”客户担心，自己以前办理的贷款优惠折扣会不会也要减少？
对此，记者采访了解到，各银行均表示，“老房贷”客户不会受影响，完全不必担心。“按照现在的政策，明年1月1日之后，对老房贷而言，还贷量需随着新利率的调整而变化。但房贷利率折扣率是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。”农业银行潍坊市分行的工作人员告诉记者，老房贷原来是什么折扣，现在依然维持原来的折扣不变，老房贷变的就是，明年1月1日起执行新的基准利率。
■提醒
提前还贷需思量
到了年底，借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位发的年终奖等会有一笔比较大的资金，在央行上调利率、存款准备金率频频上调的大背景下，一些借款人为了减少房贷支出，都在考虑是否应该用这部分钱来提前还贷。对此，业内人士表示，并不是所有的客户都适合提前还款。
建设银行潍坊市分行信贷部的工作人员表示，即使元旦执行新政策，每个月大多比以往多还几十元的利息，不会带来太大的经济负担。
另外，等额本息还款方式的客户，而且已经还了比较长时间，比如还款时间已经过半，也不太适合提前还款。等额本息还款法，它的特点就是贷款人每月还款金额相同，但月供开始阶段大部分还的都是银行利息，少部分是贷款本金，随着时间的流逝，月供中利息占比越来越少，本金占比越来越大。对于已经还了几年的家庭，尤其是还款时间已 过贷款年限一半的家庭来说，已经偿还了大部分利息，提前还款部分则更多的是本金。这种情况下再选择提前还贷意义不大。
但通过采访，各银行均表示，虽然房贷利率优惠幅度不变，但是市民也要提前咨询房贷所在银行，了解明年每个月会多还多少钱利息，做到心中有数。如果按照今年的还款金额还款，最后可能会出现不良信贷记录的情况。
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