[摘要] 谈及对新调控政策的看法，这位在内业赫赫有名的老板向《第一财经日报》坦言：“政策调控越来越紧且将成为常态，开发商的好日子将不会一直持续，现在最重要的是备粮“过冬“，能抢多少土地就抢多少，加快在三四线城市占据地盘显得日益重要。”
第三轮楼市调控直指一二线城市，开发商跑到三四线城市抢地的决心被进一步巩固。1月26日，中国迎来了农历的小年，而中国楼市则开启了2011年调控的序幕。
就在国务院出台进一步调控房地产市场政策的当天，广东一家在香港上市的民营房地产企业老总正在海南澄迈物色可供成片开发的土地。
谈及对新调控政策的看法，这位在内业赫赫有名的老板向《财经日报》坦言：“政策调控越来越紧且将成为常态，开发商的好日子将不会一直持续，现在最重要的是备粮“过冬“，能抢多少土地就抢多少，加快在三四线城市占据地盘显得日益重要。”
楼市需求转向三四线城市
在很多业内人士看来，楼市新政“国八条”中最为严厉的是，国务院明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
政策提出的“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”基本上涵盖了国内所有的一线和二线城市，这些城市第二套以上住宅、外地人第二套住宅、无法提供社保和纳税证明的外地人套住宅，统统列入禁止销售的范畴。
就在“国八条”出台的1月26日晚，佳兆业（01638.HK）发布新闻稿称，公司通过落实合约安排，以3.52亿元人民币取得东莞沙田镇五幅相连住宅用地。另外，佳兆业还通过公开竞投方式，以1.63亿元人民币成功取得江阴市长泾镇的两幅相连住宅用地。
尽管佳兆业此次拿地和“国八条”没有直接关系，但此前佳兆业总裁黄传奇在接受媒体采访时解释，佳兆业作为成长性企业，会要求自身能保持30%以上的年复合增长率，进军二三线甚至四线城市将给公司提供足够的增长空间。
黄传奇同时表示，佳兆业的产品定位在二三线城市的刚性需求，“尤其是一些地级市以及一些省会城市，限购可能性小，并且经济处于高速发展期，刚性需求始终是市场的主导力量，政策都是支持首次置业的，所以不担心政策的调整。”
但与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同，佳兆业已把触角伸向四线城市，去年下半年的新增土地储备有相当一部分位于三四线城市。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向本报表示，去年房地产政策调控下，有部分房企已经开始潜伏到二三线城市进行拿地，或者是收购项目或兼并项目，目的是扩大市场和增加市场份额及未来开发量。
谢逸枫称，尤其在今年1月份新政调控加码的情况下，很多大房企纷纷从一二线城市转移到三四线城市，例如万达、万科、城建、恒大、佳兆业、绿城、保利等开发商今年在三四线城市加快拿地布局。
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