[摘要] 从热点城市房屋限购令到呼吁改变购房观，从房产税改革到房产税试点，从巨额土地出让金到中国千万富豪七成涉足房地产……近一个月来，房价、房产税、现购房等房产信息可谓瞬息万变，房价问题已经不仅仅是决定用或多或少的钱购进一套房产，更与国家财政、社会稳定等息息相关。
从热点城市房屋限购令到呼吁改变购房观，从房产税改革到房产税试点，从巨额土地出让金到中国千万富豪七成涉足房地产……近一个月来，房价、房产税、现购房等房产信息可谓瞬息万变，房价问题已经不仅仅是决定用或多或少的钱购进一套房产，更与国家财政、社会稳定等息息相关。本报记者近日采访了清华大学房地产总裁班教授曾宪斌。“目前北京房价是被严重低估”、“不是要抑制房价，而是要追问每年巨额土地出让金到哪里去了”、“房价越高，对老百姓越好”、“房地产商至少还有15年的好时光”、“国人投资的狂欢节就是买房”，自诩为“房产天气预报员”的曾宪斌一连抛出五个观点。
保障房没盖够
赢周刊：近期房地产市场动向背后体现什么样的趋势？
曾宪斌：最近我注意到一条新闻《浙江萧山一楼盘开盘排号引发千人冲突》，国内房价如果照目前的情况下去，民众会越无望、越绝望。解决民众最关注的问题是用压抑房价的方式来解决呢，还是用移动保障房的方式来解决？这是我十分关心的一点。
赢周刊：中国从1998年开始实行“房改”，民众对高房价的不满情绪不是从一开始就有的？
曾宪斌：不是从一开始就有的，是随着商品房价格逐渐与市场脱节，逐渐加深，逐渐无望。其实，中国城市里50岁以上的人大部分都有自己的住房。比如北京，有数据统计北京市民72％有自己的住房，18％有两套以上的住房。现在主要是中低阶层、进城的农民和年轻人，他们的收入是完全负担不起现在的房价。
赢周刊：现在质疑高房价的声音很多。
曾宪斌：现在对于房价的声音有一些“伪民意”。其实真正有自己住房的那些人是不希望房价下跌造成自己财富缩水的。但另一方面，房价下跌其实对有钱人有好处，对于中低收入群体，目前的房价降一半他们也买不起。如果房价下跌，有钱人会乘机低价购买住房。
我认为，“居者有其屋”中的“屋”其实是有两层含义：一是指商品房，二是指遮风避雨之所，即保障房。现在“吃、穿、行”有了保障，但在“住”方面还没有保障。政府只有提供公共品，才能解决民众的愤怒。这是个问题。第二个问题是，政府有没有能力来解决这个问题？政府每年从房地产里有多少收入呢？数据很惊人。众所周知房地产开发过程中的成本，地价、税费和建安成本一般各占三分之一。光说土地出让金，去年中国土地出让金2.7万亿元。2.7万亿元能做什么？我粗略地计算了一下，建设普通多层的房子，现在平均成本1000元每平方米，可以盖2.7亿平方米，如果按60平方米一套保障房计算，能盖4500万套，如果按中国平均3.2人为一户人家来计算，可以住1.5亿人左右。也就是说，就算现在每年有1000多万的大学毕业生、1000多万的进城农民工及其他需要住房的人群，2.7万亿元完全可以解决1.5亿人的住房问题。所以，房价越高，土地出让金越多，可建的保障房也越多，对老百姓是越好的。这跟茅于轼先生说的“为防富人搭便车、赞成涨电价涨学费”是一样的道理，我非常赞同。
赢周刊：那么，现状是什么？
曾宪斌：政府从最初拿出土地出让金的3％到现在拿出10％建保障性住房，都只是历年的土地出让金的零头，况且地方政府对于建设保障性安居工程的任务指标没有一年是完成的。
赢周刊：问题出在什么地方？
曾宪斌：没有财务公开。一位山东淄博的开发商曾对我说，他所在房产公司去年销售收入的一半以上都被政府拿走了，除了土地出让金另外还有占销售总额2.5％的税、占销售总额10％的费及其他开支。一位北京的开发商告诉我，去年公司销售收入的一半以上交了政府。虽然面因区域房价不同上交比率会有差异，但去年国家从房地产获得的，除了2.7万亿的土地出让金之外，还有其他部分，超过3.5万亿是毫无疑问的。这么一大笔钱，去了哪里？每年那么大数额的土地出让金到底到哪里去了，要反复追问。
赢周刊：向谁追问？
曾宪斌：各级人大代表要代表人民追问，很多人大代表开会一提热点问题就说要抑制房价，其实方向指错了，应该是追问每年那么大数额的土地出让金到底到哪里去了。
赢周刊：为什么不多建廉租房？
曾宪斌：建廉租房无本无利。多年前我就反对建经济适用房，到现在我还是反对。经济适用房会造成国有资产的流失，因为每年每个家庭的收入会有不同，符合经济适用房条件的家庭买了房，但可能今后该家庭经济条件改善就不符合经济适用房的条件了，这是其一。其二，历史经验证明，有资格得到经济适用房的人不能得到，很容易滋生不公平。而且将来地价、房价，享有经济适用房便获利了。廉租房则不同，就算地价、房价，房子始终是国家的，而且实行年审后，可以补充新的贫困户住进来。
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