[摘要] 农历新年还未来到，楼市已经提前进入了喧嚣。限购令、新“国八条”、房产税轮番上场，似乎预示着2011年的中国楼市注定不会平静。这个被房地产商称为“重磅炸弹”的政策组合，不仅将农历2010年的楼市调控推到了历史顶峰，也正式宣告了第三轮调控的提前启动。
农历新年还未来到，楼市已经提前进入了喧嚣。限购令、新“国八条”、房产税轮番上场，似乎预示着2011年的中国楼市注定不会平静。这个被房地产商称为“重磅炸弹”的政策组合，不仅将农历2010年的楼市调控推到了历史顶峰，也正式宣告了第三轮调控的提前启动。
新政凶猛释放从严信号
1月26日，调控楼市的新“国八条”出台，与上一轮的调控措施相比，此次新政可谓力度空前。它不仅明确指出要进一步落实地方政府责任和约谈问责机制，严格住房用地供应管理，加大保障性安居工程建设力度，还综合运用税收、信贷、限购等政策手段，继续遏制投资投机性购房。
虽然此前第三轮调控已初露端倪，各方也在积极猜测新政的出台日期，但“国八条”的横空出世还是让不少业内人士感到有些措手不及。
数据显示，2010年中国全年社会商品零售总额为154554亿元，而房地产销售额则高达4.5万亿元，房地产行业的销售总额接近社会商品零售总额的三分之一。全年银行贷款余额增长8万亿元左右，而仅仅房地产行业的贷款增长额度就达到2.17万亿元。2010年4月及9月连续两轮调控虽然抑制了价格过快上涨，但是部分区域的价格依旧坚挺，特别是9月以后连续4个月出现了环比上涨的态势。
房价屡调不降，成交量逆势上扬，房地产业的“结构性失衡”加剧，资本在房地产业的过于集中，以及通胀背景下房地产的资产性预期与民生性预期所发生的巨大冲突，都成为催逼第三轮调控提前到来的原因。
业内人士认为，这次国务院发布的新政策是对房地产市场调控的加码，预示着政府调控楼市的决心，将会对房地产市场进行新一轮严厉的调控，而且力度将会逐步加大。新“国八条”的实施将会在很大程度上挤出房地产市场中的投资、投机需求，与“4•14”和“9•29”政策相比，此次新政除了继续强化信贷、税收等控制力外，还首次将“限购”写入到条款之中，这不仅关闭了部分投资、投机客户的贷款买房通道，也极大压缩了一次性付款客户的购房途径。预计2011年在政府严厉的调控下，房价将会有所回落，而房价回落的时间大概会在今年下半年。
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