[摘要] 对房奴而言，加息可不是好消息。随着央行启动兔年的第一波加息，买房又要多花钱了。更为重要的是，由于5年期存款利率增加幅度远远大于贷款增加幅度，银行房贷利息差越来越小，今后市民要想享受到打折的房贷利率已基本不可能。
获得房贷利率优惠更渺茫
30万20年每月多还35.33元
享受利率优惠的不必提前还款
对房奴而言，加息可不是好消息。随着央行启动兔年的波加息，买房又要多花钱了。更为重要的是，由于5年期存款利率增加幅度远远大于贷款增加幅度，银行房贷利息差越来越小，今后市民要想享受到打折的房贷利率已基本不可能。
申银万国分析师李瑜认为，目前银行的主要收入来源是存款和贷款之间的差额，由于5年期的存贷利率差减少，因此市民以后想再获得银行房贷利率优惠将更加渺茫。
记者算了一笔账，以30万20年为例，如果利率为基准利率，等额本息。加息前为6.4%，加息后则为6.6%。
如果加息前，每月的还款额为2219.09元，20年总还款额为53万2582.07元。加息后，每月的还款额为2254.42元，20年总还款额为54万1059.89元。两者相比，每月的还款额增加了35.33元。而20年总还款额增加了8400多元。由此可以看出，如果只加一次息的话，市民每月房贷增加得并不多。
加息的步伐并不会就此打住，那么是不是有房贷的人就需要提前还款呢？
银行人士认为，对于刚买了房，而且利率没有享受到优惠的市民，可以考虑提前还贷。而对于那些享受到了利率下浮优惠，特别是7折或8.5折房贷的市民而言，提前还款就大可不必。
该人士认为，首先获得了7折优惠的市民，加息后仍能享受7折，为4.62%，按照目前的加息节奏，要加8次才能达到目前的基准利率6.6%的水平。即便是8.5折，利率也仅为5.61%，也要加4次才能达到目前基准利率的水平。
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