[摘要] 春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。在此情况下，一些炒房资金开始撤离，转战股票、艺术品、矿产等领域；一些炒房人则转战二三线城市或商业地产。
春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。在此情况下，一些炒房资金开始撤离，转战股票、艺术品、矿产等领域；一些炒房人则转战二三线城市或商业地产。
北京
住房成交锐降租赁市场升温
与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的房地产调控政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降。
春节期间，大部分楼盘的售楼处停止营业，金融机构以及办理过户的相关机构也放假休息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门工作。虽然假期因素通常会影响楼市成交量，不过与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。
“从初四到初六三天的情况来看，看房的人比较多，实际签约的较去年同期下降了四成左右。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国证券报记者采访时表示，目前来看房的大部分是受房地产调控政策限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心未来加息、优惠利率取消的首次置业人群。
与此同时，新政也在一定程度上影响了楼市供应量的增长。仅从新房供应上看，1月以来北京市仅有5个楼盘取得预售许可，而北京市房地产交易管理网从2月1日关闭到2月9日，新盘审批上市随之停滞。这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
重庆
部分楼盘零成交
春节期间，重庆楼市成交惨淡。中国证券报记者在走访几家重庆大型地产项目后发现，大部分楼盘销售价格较1月份没有太大变化，但销售量比去年同期减少很多，也比今年元旦期间的销售差。
在重庆南岸区某高档电梯公寓楼盘，销售人员称，楼盘销售均价在14000元/平方米，但自重庆推出房产税试点方案后，截至目前楼盘销售量为零。重庆渝中区一知名高档大型楼盘的电梯公寓均价在16000元/平方米，该楼盘有两个销售团队，但房产税推出后销售量只有一套。在重庆江北区某楼盘，售楼处工作人员表示，2月6日初四就上班了，春节期间看房的人少，签单的更少，目前销售均价在11000元/平方米。
多个楼盘销售人员解释，春节期间销售遇冷有很多原因。一是房产税推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节一般是销售淡季。
深圳
交易清淡欲打擦边球
春节期间，深圳不少楼盘都开门迎客，但交易清淡。数据显示，大年三十（2月2日）到初五（2月7日），共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。
一些楼盘销售人员告诉中国证券报记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。记者看到，在大约二十时间里，共有三四批客户前来看样板房，基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘，交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班，样板房不能开放，偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭，没有人上班。
从历史数据看，今年深圳春节期间新房成交量明显好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。
对限购政策，多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。
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