[摘要] 在监管层严控贷款额度的大背景下,开发商向银行借贷的难度也日益加大。有业内人士称,鉴于资金和政策的双重压力,今年不少企业或选择小幅降价回笼资金。
在监管层严控贷款额度的大背景下,开发商向银行借贷的难度也日益加大。有业内人士称,鉴于资金和政策的双重压力,今年不少企业或选择小幅降价回笼资金。
某知情人士近日透露,目前申请新增开发贷款,必须把之前的贷款还清,否则银行对于申请的贷款将不予受理。这种做法此前并不常见。
除了贷款难度加大,利率上调也是众多开发商反映的问题,某上市企业开发商透露,此前关系好的银行,利率可以按照基准利率下浮执行,现在上浮10%-20%很正常。借贷成本上升已十分明显。
银行贷款从紧折射出整个银根收紧之势。有内部人士近日透露,去年一度停止的房地产信托业务卷土重来,但重启后的房地产信托门槛也提高了,很多大型的信托公司不再做少于3000万元的项目,不少中小房企和中小项目无法通过房地产信托来融资。
上述内部人士还透露,除了门槛提高,房地产信托的利率也做出了相应的提升。
在融资难度加大的情况下,业内对开发商资金链的关注升温。
在今年加息通道的预期以及国八条、房产税等调控加码的背景下,瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇此前在上海举行的瑞银大中华区研讨会上称,随着紧缩,开发商的资金链逐步紧张之势在一季度就会出现。
事实上,早在今年年初,已经有不少开发商企业未雨绸缪,转向海外高息融资。
有业内人士透露,一般开发商融资需求较为明显是在年末,年初就大行举债的情况并不多见,其可能是在提前应对今年房地产市场可能出现的调整。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,今年以来可能还有多次加息,在融资成本上升的背景下,加上政策调控的综合因素,开发商通过出货回笼资金的需求会越来越明显,在经历一轮僵持后,小幅度的降价会在今年出现。
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(来源:扬子晚报)1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出楼市调控八条 政策,相比此前两轮楼市调控的“国十条”和“国五条”,此轮“国八条”的调控力度更大,显示了中央政府遏制房价过快上涨的决心。1月28日,上海、重庆的 房产税试点正式启动,房产税增加了房屋保有环节的成本,因此,人们对于房产税降房价寄予了厚望。
“病根”之一:部分城市住房需求旺盛,原因在于这些城市吸纳了大量的常居人口,大量人口需要在这些城市买房居住。而大量人口之所以向北京、上 海、深圳等一线城市蜂拥转移,根本原因在于地区发展极度不平衡:这些一线城市拥有大量的优势资源,拥有更优厚的居民福利和更多的发展机会;相反,在中西部 一些地区,比如笔者的老家河南信阳,这个地级市的房价至今仍在每平方米2000元左右,房子还经常卖不掉。如果地区发展失衡问题不解决,大量人口一直向一 线城市和东部地区转移,这些地区的住房需求就不可能不旺盛,房屋的刚性需求以及房价就不可能得到根本性遏制。均衡地区发展当然并非易事,更非一时之功,但 我们至少应该认识到这个“病根”,采取多种倾斜性政策逐步均衡地区发展。就像眼下的春运,在短短40天之内,竟有28亿多人次的人口流动,怎能不“一 票难求”?而在这蔚为大观的人口流动的背后,仍然是地区发展失衡问题。
“病根”之二:楼市投机(投资)旺盛,原因在于富裕起来的人们手里有点钱,但除了投资楼市似乎没有其他更好的去处。股市不必说了,把钱存进银行 是“负利率”,为了让手里的钱保值、,人们的似乎就是买房子。普通民众如此,民营企业也是如此,近年来,很多在业内赫赫有名的民营家电企业、服装 企业纷纷进军房地产市场,这固然是因为房地产市场利润颇丰,但更是因为他们的“老本行”竞争惨烈,利润畸低,而那些利润丰厚的市场膏腴之地,几乎全部被垄 断国企占领,它们犹如一棵棵参天大树霸占着阳光雨露,遮挡了其他植物的生存机会。当民间资本受到挤压,无处安身,蜂拥进入楼市便成为无奈而必然的选择。所 以,打击炒房的“釜底抽薪”之策是给大量民间资本一个去处、一个赚钱机会,这显然有赖于市场进一步开放,打破行业垄断,降低准入门槛,促进公平竞争。
此楼市调控既要向楼市本身下“猛药”,更要下药调理楼市的外部大环境,功夫既在楼市更在楼市之外。
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