[摘要] 虽然大多数的重庆人不必担心房产税，但房产税还是牵动了众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？究竟该买房还是租房……对此，记者走访了晟城地产、钢运置业、中原地产等机构的专家，专家们建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待最佳入市良机。
虽然大多数的重庆人不必担心房产税，但房产税还是牵动了众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？究竟该买房还是租房……对此，记者走访了晟城地产、钢运置业、中原地产等机构的专家，专家们建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待入市良机。
在操作层面，一类观点认为政策观望预期下，不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力，还是尽早入市为好。
首次置业
怎么买房?
支招一步到位
新国八条和房产税接踵出台，首次购买房子所占的优势进一步显现。那么，首次置业到底买多大的房子最为合适？
晟城地产人士分析，现阶段开发商肯定要谋定而后动，根据自己手头客户的情况，决定是否调价，所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下，预计未来3个月楼市的成交会相当低迷，到时开发商将不得已降价促销，此时刚需买家可以考虑出手。
对于首次置业的面积大小，钢运地产代育松建议，如果条件允许，尽量一步到位。因为如果先买小房子，未来再买大房子的话，人均面积就有可能超标而被征税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要强行上马。
如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。
一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块，稳定性相对较差，比较容易淘到房。
改善置业
如何买房?
支招尽快下叉
按照二套房认定标准，名下有不超过一套住宅的家庭，如果有实力想改善的话，还是可以尽快改善。
中原地产置业专家认为，由于重庆房产税目前针对的只是高端别墅、建筑面积在9941元/平方米以上的高档商品房（100平方米以内免税），所以一般改善置业者要买房，在最近一两年时间内尽快下叉。因为渝版房产税还有很多可以加码的空间，如果房价进一步快速上涨，不排出政府扩大征税范围的可能。
而对于在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的外地人，也可以考虑尽快购买下一套住房，因为重庆已开始对“三无”外地人的第二套商品房予以征税。
中原地产何伟坚表示，正因为上述原因，重庆最近一个时段的房价，还不会受到房产税以及新“国八条”太大影响。这也可能是房地产市场最难得的宝贵时机。聪明的购房者，可选择在这个时段下手。
晟城地产发布的报告则显示，在新“国八条”以及房产税开征的影响下，限购及二套房信贷政策的调整，将增加小户型自住客户换房成本，或导致这部分客户一步到位，直接购买较大面积户型。因此，未来自住小户型需求将有所减少。
从当前的政策背景来看，国家鼓励商业投资，并没有在商业投资方面设置过多的门槛，而我国投资渠道狭窄，新的国家经济增长点尚未显现，调控使我国房地产市场走向健康和稳定，并不是走向“死胡同”。商业将迎来绝好的机会。
另外，晟城地产报告同时认为，在“低端有保障，中端有市场，高端有限制”的政策指导下，在高端明显受到限制、低端保障型住房受到大力扶持之下，重庆中端市场还存在很大的市场增值空间，未来中端市场还将有所发展。但是需注意的是，若未来开征多套房房产税，则会对普通住房的投资性价比产生较大影响。
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调控效应叠加
二手房成交量降三成
房产税对新增和持有环节进行征税，对象涵盖了新房和二手房。重庆二手房市场将会受到怎样的影响？是继续强势增长还是泡沫破灭应声倒地？
从1月28日至2月初，来自重庆各大中介机构的统计数据显示，新“国八条”出台后，我市又试点房产税。政策叠加效应导致买家观望，而不少卖家则担心卖掉房源后买新房将被征收房产税，也不敢轻易出售。短短四五天时间，重庆二手房成交量下降三成左右。
一家不愿意透露姓名的中介公司老板说，渝北、江北区域的二手房成交量影响较小。有些中介公司大部分门店在这个区域内的，成交量下滑较小。而持有高档房、大户型房源较多的中介公司，受影响较大。
换房科技总经理何强说，房产税出台后，高档房买卖交易门槛提高，虽然一次缴费的额度不高，但每年都交，算起来总成本并不低。在大户型方面，由于总价较高，全额征收营业税，一套总价100万元的二手房，营业税要交5.5万元，首付从五成增加到六成，要多交10万元，对市场影响也非常明显。
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重庆房产税
如何征收
重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1.2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5％。
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（来源：中国新闻网论坛）这篇文章在当前的环境下很另类。
佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响笔者对青年人买房的看法。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在笔者负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据笔者的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：笔者一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。笔者原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，笔者本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替笔者们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给笔者们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
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1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
作为一个地产从业人员，笔者对地产有更深刻的了解。笔者想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实笔者研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。笔者研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，笔者们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，笔者想说大多数国民被笔者们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
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事实真的是这样吗?
(2):笔者这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，笔者想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。笔者在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
笔者想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，笔者接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
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列位想过没有?
在有多少套房子?未来5年会建多少套?
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
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城市化进程到什么程度?
北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗?
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
笔者们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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