[摘要] 2月24日，2011年潍坊搜房网第一期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。
2月24日，2011年潍坊搜房网期《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次《大话地产》以“潍坊楼市能否迎来小阳春”为主题，潍坊房地产业界精英共聚一堂，就国八条、加息等一系列调控对潍坊楼市产生的影响展开热烈的讨论，在场嘉宾集体看好潍坊楼市，预期2011年潍坊房价稳中有升。以下为潍坊儒泰置业有限公司营销总监吕强的观点。点击查看大话地产网络直播。
潍坊儒泰置业有限公司 营销总监 吕强
潍坊不属于楼市调控范围 房价不会跌
紫瑞园到现在为止没有完全的开盘销售，年前推了3幢楼， 2010年是4月份推出的调控政策，而今年却是1月份推出，本来很紧张，但是从现在我们售楼处的状况，成交率基本上还可以，很稳定，一直是这个数，每天都会有销售结果，来访量一直保持在10-15套左右。我们的客户面比较窄，不像我们隔壁的中建面向全潍坊市，甚至是整个山东省。我们对800多组客户量作过一个来访调查，这个来源调查告诉我们75%来源于开发区，15%来自于奎文。所以我们的客户不像其他的项目，面很大，我们的面很窄。这个与我们整个2011年推广的策略有关系，基本上没有走出去。从新政来讲，让客户最紧张的一件事，就是银行加息，这个可能是对客户是否继续今年的购房计划影响的。
我个人认为，潍坊不属于调控范围城市之内，价格不高，投资需求刚刚开始。所以相对来说，我对2011年对潍坊楼市抱有信心。我们今年的推入市场量将连续7个月不断的推。基于这个原因，我们首先在状态上保证了这个楼市的价格不会跌。保持潍坊很正常的一个价格，但是不涨不可能，但是涨的太高给各大项目也会带来问题。所以今年定价格的时候，也是循序渐进的，不会出现太大的跳跃式。
基本上可能因为我们的实施原则和推盘量，我认为潍坊的楼市“小阳春”的波动不是很大。但是私底下肯定有局部的波动，因为这个局部波动，是有局部的政策，包括加息，包括第二套贷款利率的上调。
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