[摘要] 1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗土地，却全部流标。与此同时，在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，昨日（2月28日）市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥，一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。
1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗土地，却全部流标。与此同时，在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，昨日（2月28日）市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥，一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。
业内人士分析说，由于成交土地的区位和推出供应量的不同，土地成交楼板价和成交面积的下滑，不足以说明地价已经在下跌，但可以说明的是开发商用于土地购买的投入正在减少。就在2月23日,万科董秘谭华杰表示，针对此轮房地产行业的调控，万科近期将减少拿地量，以保持资金的充裕，度过行业低谷期。
八折甩卖仍“不便宜”
上述地块来自上海一位土地掮客，可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块，目前周边端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米，而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。
同一区域容积率相同的一幅地块，2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米，而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米，仅相当于2009年地价的78%。
上述土地掮客说，该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料，而且产权清晰，又是净地，接手者仅仅只需要再申请余下的两证，就可以用土地证抵押，马上获取开发贷款，用于项目建设。
但是，他在咨询了上海六、七家开发商后，多数开发商却纷纷表示，上述地块价格有点高了。《每日经济新闻(微博)》记者昨日也尝试向上海其他开发商推荐上述地块，但2月上旬还愿意高价出手买地，并创造出多幅高溢价地块的上海开发商，却大多表示地块价格有些偏高。
一位业内人士说，价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下，开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。
事实上，从2月初开始，不断有开发商抱怨说，购房者的按揭贷款难以办出，让他们的资金无法及时到位。与此同时，市场上关于停止开发贷的风声不断传来，为了确保公司有足够的资金应付，各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。
惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示，在银行信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。
《每日经济新闻》记者昨日统计显示，内地地产业仅今年2月进行的总价1亿元以上的大宗公开并购交易案就超过15宗，且其中不少并购地块价格不高。以昨日周大福和上实发展间的大宗土地交易案为例，青浦地块的楼板价仅折合7218元/平方米，而周边的独栋别墅单价早已超过3万元。
土地市场开始收缩
中指研究院浙江分院研究总监曹旭东表示，温州的土地流标并非偶然现象，如果不是诸如杭州等城市去年修改了土地出让规则，要求土地购买前先“勾地”，土地流标的现象还会更多。
陈延彬给出的2月份土地市场数据也显示，二手土地成交的冷淡和一手土地市场变冷有着非常密切的关系。根据他提供的数据，土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，但成交量下跌五成，地价下跌了15%。
分析师朱青说，虽然尚没有确切的数据说明土地市场已由暖转冷。但成交市场变冷的趋向却是可以肯定的。他认为，开发商的资金收紧，和新房市场成交量的趋淡是导致这一结果的主要原因。
不过，上述看法并没有被业界广泛认同。中原地产研究总监陶琦说，从中原地产监测的12个城市来看，还不能得出土地市场由热转冷的结论。大部分开发商的资金情况仍然远远好于2008年，而且2月份一直是传统的市场淡季。另外，各地推出的土地数量较1月份和去年12月份有比较明显的下滑，也是原因之一。
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（来源：中国新闻网）中新社北京2月24日电(记者阮煜琳)24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
据报道，保障性安居住房工作协调小组系由国务院各相关部委组成，国务院副总理李克强兼任组长，办公室设在住房和城乡建设部。国家发改委、财政部、国土资源部、监察部、国家审计署都是该协调小组的成员单位。
中央与地方签订保障房“军令状”，旨在确保今年1000万套保障房建设任务的顺利完成。相比2010年的580万套各类保障房的建设任务，今年保障房建设量增加了72%。业内人士估算，2011年，保障性安居工程建设资金总额高达1.4万亿元人民币。一些地方政府曾表示面临资金筹措压力。
2010年国务院确定建设保障性住房和改造各类棚户区住房580万套，建设规模为历史。中央共安排保障性安居工程专项补助资金800多亿元人民币，比2009年增加300多亿元人民币。
李克强说，加大政策支持力度是保障性安居工程建设的前提条件。要大幅增加并极早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口。对公租房、廉租房、棚改房建设用地按规定实行划拨方式，并增加普通商品住房建设供地。
2010年5月19日，住建部首度与各省级政府签订2010年住房保障工作目标责任书，明确规定了各地各类保障房的当年建设规模，完成情况将纳入住建部、监察部对各省区市住房保障工作的考核和问责。
据报道，地方政府在2011年的保障性安居工程建设任务，必须在10月31日前开工建设。届时，住建部将联合监察部、审计署等部门组成联合检查组进行检查，对于未能按期开工的地方政府，视情况对其行政首长负责人进行问责。
业内人士预计，随着大量保障性住房的开工建设和落成使用，中国将迎来商品住房和保障房并存的住房双轨制时代。2011年，将有大量保障性住房进入住房供应市场，这将有利于遏制房价的过快上涨，促使房地产市场的理性回归。
2010年保障性安居工程取得积极进展。各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套、基本建成370万套，分别相当于同期商品住房开工桃树和竣工套数的82%、67%。过去5年，通过保障性安居工程，中国1500万户居民住房条件得到有效改善。
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