[摘要] 国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
且慢，这笔账可不是这样算。业主惜售，不一定就意味着“售转租”。等钱用的业主，也可以通过纯按揭来获得急需的资金。据中介人士表示，长期出租的盘源历年比较稳定，每年都有新收楼的住宅楼投入到租赁市场，也没有见一些板块因有新收楼的租赁盘源上市而推低该区域的租金价格，故此市场上若是多了售转租的租赁盘源，于供求失衡的租市来说不过是杯水车薪。何况“售转租”的盘源多了，市场上还不是照样多了一些“购转租”的观望人群？两者同比或不同比增长，都可能导致房租向上的趋势。
各地房租“涨”声一片
从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元是常事。
如果租房价格纯粹靠私人业主与租客来维系，在通胀阴影之下，租价上涨不言而喻。不过，假如公租房上市，目前私人租赁市场的部分租客能够借政府之力住上公租房，私人租赁市场的供求关系有所缓解，才可以从根本上解除“房租必涨”的魔咒。
小白评弹
供应跟得上租金才有望回稳
春节之后，北京上海广州等一线城市，均出现了住房、商铺以及写字楼租金上涨的势头，至于说房租的上涨是仅仅跟CPI有关系还是跟调控有关系。记者认为，一个巴掌拍不响，这房租上涨跟很多方面都有关系，不管是跟CPI的关系大一些，还是跟调控的关系大一些，甚至跟广州城中村改造有关系，说到底仍是由于供求关系也不平衡。
且不说春节后一贯都是房屋租赁的旺季，那么多到大城市工作的人一起涌现，出租房肯定吃紧。再加上近一年来，普通老百姓明显感觉到钱越来越不经花。排骨、青菜、手纸的价格蹭蹭往上蹿，饭店要不减少分量，要不加价，小保姆的薪酬都上涨明显，甚至连每日净赚几亿元的中石油都继续提价，看来任何一行不提价，都觉得是没跟上潮流，没紧跟形势。在这种情况下，不涨就等于降价，为了追赶上CPI大步流星的脚步，和亿万百姓生活密切相关的房租，又如何有不涨的理由呢？
同时，调控的出台也间接推动了更多人进入租赁市场。一方面，首次置业者难以享受以往的优惠利率，再加上对以后换房门槛的担忧，会尽量选择一步到位买套总价不高的小三房，因此肯定会花更多时间看房，而且新房往往要2年左右才交楼，租房的时间无疑被拉长。另一方面，二套房的六成首付，也可能会导致一些改善型买家不得不先卖掉旧楼，拿到足够的房款后，再去支付新房的六成首付。而在等待新房入住的这段时间，租房自然也成为他们不得已的选择。
广州近年来轰轰烈烈的城中村改造，更为房租上涨提供了坚实的基础。在新港路附近某城中村租房的小李一直做钟点工，她也对记者表示，由于越来越多城中村被拆，那些村里很多外来打工者也更多涌向了剩余的城中村里。她的房租去年已经涨了一次，今年房东说肯定还要继续涨，“再涨下去我都想回家乡打工算了。广州生活成本实在太高。”
因此，记者认为，在各种因素的促成下，房租上涨已是难以控制的，而且也不应再用更多行政手段强行压制。政府可以做的，应该是尽快推出公共租赁房，特别是尽快将闲置的存量公房利用起来，能推多少推多少。只有供应上去了，房租的涨幅才能放缓，甚至回落，如果仍然是租房的人不断增加，供应的房源反而减少，那么就跟以往的商品住宅市场一样，在需求和供应不平衡的情况下，价格不涨才是怪事。
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珏姐评弹
节后普涨是供应不足使然
春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，广州、北京、上海等地租房市场上则纷纷出现需求上升、价格上涨的情况。
不过，记者却以为，尽管春节后租房需求的确有所上升，但把限购看作房租上涨的主要原因，这个结论似乎定得有点为时过早。虽然说，限购令的出台，确实会使部分购房者暂停购房计划，转而租房，但这一转变毕竟是刚刚才开始，难有导致市场立即租金上涨的群体效应。
而且，记者透过一些数据发现，广州房租的上涨其实是始于去年底今年初。据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者也一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几乎达到去年水平。
而春节后租金的持续上涨则是惯性使然。随着外地回乡人员的重返岗位，春节过后一般也都是租赁需求比较旺的时期。节后，房东往往会根据市场的变化而选择涨价。可以说，几乎每年的春节长假过后，房租都会呈现上涨的现象，而非仅是今年如此。而且今年房东加价还多了“如今所有物价都在上涨，房租上涨一点也是合理的”这一条。
此外，需要关注的一点是，随着广州旧城改造步伐的加快，由于供应缺口的增大也直接促使了租金的上涨。统计数字显示，去年，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元上下，但现在这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了近两成。原因就在于供应缺口的加大。现在，猎德村已经展现了新模样，租金更是上了一个新台阶，从原来的10元/m2跃升至25～35元/m2；而杨箕村、林和村的拆迁，则导致了城区内小户型租赁房屋供应量的锐减。而这恰恰是促使广州房屋租赁市场价格走高的关键因素。这一由于供应缺口所带来的租金上扬趋势，其实早在去年杨箕村开始拆迁时就已经显现出来了。
小龙评弹
房租补涨毫无悬念
从2010年至今的CPI指数来看，除了2010年的3月和12月同比稍有回落外，其余均为上涨，那条曲线几乎是呈45度角似的总体趋势向上。CPI持续上涨，提供了房租上涨的外部环境。至于和房租联系最紧密的房价，看看越来越严厉的调控政策就知道其涨幅之烈了。那么多人投资房地产，并不是靠长线出租，而是想博未来的。而在房价高涨的情况下，房租实际上是远跟不上房价涨幅。在基数较低的情况下，房租出现补涨，完全可以预期。可以说，房价的高涨是房租上涨的内在动力。
除了冷冰冰的数据，我身边的几个小故事也能说明问题。我的邻居，买的是一套100多平方米的大三房单位。我入住小区已差不多四年了，但这四年中，我的邻居住在他的这套三房单位的时间不超过3个月。其余的时间，这套房子既没有出售，也没有出租，完全是空着！而现在正在倒腾第二套房子的我，也想过些时日是否要把首套房租出去。全家人，除了我之外，都认为不要出租，免得租客把我漂亮的小房子给搞坏了。要知道，现在找一个好房东难，而找一个好租客也不易。当然，我身边的故事仅仅是孤立的个案，但通过这些事例也说明，即使是在现在这样的调控严厉时期，租房市场的业主并不同于新建商品房市场的开发商有那么大的资金压力。虽然说在这样的世道下，很多多套房业主选择不出售自己的房子，但也并不一定要把自己的房子租出去。
但是，从租客方面来讲就不一样了。广州房价高企，很多人原先买得起房，但现在可能买不起了，他们要解决住房问题，主要的解决途径就是租房。此外，广州的城中村改造，释放出了大量的求租人群。
一方面是业主不一定要把自己的房子租出去，一方面是租客一定要租房子来住。双方的力量对比已经相当悬殊了，房租上涨还有什么悬念呢？ (龙蕾)
阿荷评弹
做房东的幸福感……
若论广州幸福感较高的人群，房东估计当之无愧。每个月租客定时纳来房租，养房成本有人分担，纵使是隔三岔五要上去搞搞水电收拾房屋，也是幸福的烦恼啊。几年前，我也曾经是这样一位自觉“幸福”的业主。碰到的两个租客都是温良恭俭让的白领人士，其中一名租客至今逢年过节还发个祝福短信过来。后来我的小房子卖掉了，幸福感没了一大截。
古话说，手中有粮，心中不慌。现代人肯定会觉得，手中有房，心中不慌。自住一套，出租一套，是不少工薪阶层的幸福方程式。出租的那套，可以每月出租图利，若需要大笔资金，也可以动用纯抵押来获得资金，两套够晒数，小康可期。最纠结的是贷款记录若干且名下只有一套房产的人士，若贷款记录大于2，则只能一次性付款买第二套；就算贷款记录只是1，也要忍受六成首付、基准利率1.1倍的苛刻贷款条件。
假如我还是两套房的房东，我会善待每一套房，绝不轻易卖掉任何一套；假如我要把其中一套出租，我会善待每一任租客，因为他们不需我写稿、不需我定时上班就每月给钱过来；假如我不想为租客当生活秘书，我会让这套房子空着，每周找一个时间来这里发呆，当自己的闺房。假如要开征房产税，我也不会把第二套房子卖掉，因为这第二套房子未来可能是我孩子的留学基金，也可能是家人的救命钱，因为我相信通胀会延续相当长一段时间，可能在所有调控措施用完都止不住通胀上升的势头。
谨以此文缅怀我曾经拥有的第二套房，尽管你只是一堆默不作声的砖头，你比任何一个肩膀都要牢靠，你比任何一个火炉都要温暖。你说，像我这样“惜售”、“惜租”的业主是多还是少？你说房租未来是涨还是跌？那堆默不作声的砖头依然保持沉默，但我相信你已经获得了答案。
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调控不是房租普涨主导因素
最近，广州、深圳、北京、上海等地租金价格普涨，不少人认为此番租金大幅上扬是楼市调控的“挤出效应”所致。不过记者认为这种观点有点过于夸大调控的影响了。在记者看来，楼市调控可能会给租赁市场带来一定影响，但是却不会是主导因素，租金上涨还是多方面因素共同作用的结果。
租金的上涨，深层次的原因还在于通货膨胀预期带来的价格普涨。现在只要上街逛逛，就会发现各种产品都在涨价，既然别的商品能涨价，房租涨也是应该的。所以通货膨胀、物价上涨的现实环境致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
另一方面，在广州还有个现实的原因就是城中村改造。因城中村改造而需要租房的人非常庞大，而且城中村的陆续拆除令租赁市场少了一大批房源供给，需求多了而供给少了，供求关系的失衡肯定会造成租金的上涨。
当然，楼市调控也会给租赁市场带来变化，因为部分潜在买家会因楼市调控加剧而转变为租户，不过这也仅仅是节后广州租金上涨的一部分因素了。因此，部分业内人士将租金上涨的原因解释为楼市调控，显然是过分夸大了政策调控的影响力。
雯女评弹
“卖一买一”或催旺短租
近年，每逢春节过后，随着返城潮的到来，二手市场的租房行情持续走俏，租金也因为短期内供求关系紧张而悄然见涨。虽然今年各路媒体争相报道珠三角地区频现“用工荒”，但从市内各大中介行反馈的数字可得知，房租涨价已是不争的事实。
有亲戚在天河区某军休所工作多年，据她透露，早几年由于地理位置不佳，军休所的商铺租值一直不高，每月45元/m2的租金，就算是100平方米的铺面，也只能4500元，而且还无法保证顺利出租，“偶有几个月空置”。但从去年开始，这种局面开始逆转，不但求租的租客多了，周边物业无论是商铺还是住宅，无论地段或户型好坏，都在去年争先上涨租价，而她所工作的军休所也准备于近期提高房租价格。“眼看周边物业都在涨价，我们提价也是无可厚非的。何况受通胀影响，不涨租价等同减租。”
有这种想法的公、婆不在少数，虽有听闻因新政限购影响，部分放盘业主转售为租，但更多买家宁可捂在怀里，也不出租。纵观中心四区，尤其是交通便捷路段的租房，房源货量仍不富裕，只见“一房难求”，而未见降价放租。至于其他区域，虽然交通条件和生活配套不比核心区域，但从中介行家得到的回应，“价格稳定，部分路段租价略涨”。
总的来说，政策调控让部分买家延后置业计划，但真正等着买房子居住的购房者以首次置业者居多，受政策影响较小，因此，该入市的还是会入市，没存够本钱的仍会选择租房。不过，受政策影响较大的改善型买家则有可能给租赁市场带来波动。虽说他们绝大多数不会因为换不到房而急于放盘出售，即便在“卖一买一”的限购之下，他们顶多会遵循规则，先把房子卖了，再搬到另一住处暂住过渡。但这部分买家很有可能需要租房过渡，但租期不长，以3~6个月的短租居多。这也就不排除日渐衰微的短租市场会因为政策调整而重焕生机了。
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随着应届毕业生走出校园，以及大批外来务工人员的返城，山东潍坊房屋租赁市场开始迎来旺季。15日，记者采访发现，部分热门区域房租价格涨幅超两成。
“现在什么都涨价了，如今房贷利率也上调，只能提高房租缓解还贷压力。”房主孙先生在四平路上有套80多平米的住房，去年向房客收取的租金是每月950元，眼下已经提高到1200元。记者采访发现，像孙先生这样以租养贷的房主不在少数，利率上调使得购房家庭支付成本加大，房主只得将加息的损失转嫁到房租里，推高租房价格。
“开年后，来租房的大多是单位，占了七成以上。”福寿街与北海路附近一知名房产中介的工作人员陈先生介绍，相对来说，面积较大的房子涨幅较小，很多单位为了给员工提供住宿一下就租很多套。陈先生说，往年元宵节过后也会出现房租上涨的情况，但相对而言今年涨幅更大，出现得更早，而随着返城者逐渐增多，房源紧张的局面可能更加严峻。
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