[摘要] 房产调控、央行加息、提高储蓄准备金率，2011年对于整个房地产市场而言，面临的将是最严峻的考验，其中银行钱袋子收紧无疑是这些考验中最让开发商感觉压力的。
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省城限购细则出台，在中介公司中引发连锁反应。不少中介公司的成交量明显下滑，二手房平均成交量下滑30%左右。尤其是一些小中介由于成交惨淡，开始缩减营业面积。
刘先生称，根据限购细则要求，不少户籍在外地的客户已经交了定金，但因为无法出示个税或是保险缴纳证明，没法买房。也有一些客户因为首付比例提高，无法承担而“毁约”。这家中介公司90%的业务是二手房买卖，房屋租赁业务只占10%左右。在二手房买卖的客户中，一半以上都是“户籍在外地”的购房者，这些人大都是在济南打工多年，有能力买房，但无法提供纳税证明。还有15%左右的客户是改善性需求购房，根据限购细则，也无法购房。“这样一来，主流客户的成交量都无法保证了。”刘先生一脸的无奈。随着贷款利率上调，购房者的买房压力也越来越大，成交难度随之增加。
随后，记者又走访历山路、花园路等多家中介公司了解到，不少小中介公司也表现出了同样的危机感。在58同城网站上，也有部分中介公司打出了“转让店面”的广告。除了小中介，21世纪不动产相关负责人也表示，在限购政策影响下，他们也将放缓扩张店面的速度。
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