[摘要] 3月13日，由搜房网组织的春季攻市行动之潍坊看房团活动正式启动，12个精品楼盘，263名网友双线齐发，购买力强力释放，引爆潍坊楼市“小阳春”。在楼市系列调控之下，潍坊楼市“小阳春”能持续多久呢？潍坊房价还会继续上涨吗？为此，搜房网特对东方国际中心销售主管于金龙进行了专访。
3月13日，由搜房网组织的春季攻市行动之潍坊看房团活动正式启动，12个精品楼盘，263名网友双线齐发，购买力强力释放，引爆潍坊楼市“小阳春”。在楼市系列调控之下，潍坊楼市“小阳春”能持续多久呢？潍坊房价还会继续上涨吗？为此，搜房网特对东方国际中心销售主管于金龙进行了专访。
东方国际中心 销售主管 于金龙
【搜房网】选择咱们项目的购房者中，刚性需求占据了多少的比重？
【于金龙】因为咱们东方国际中心这个项目位于市府版块的核心位置，周边交通便捷、秩序良好，政府、学校、广场、超市等生活配套设施齐全，能满足孩子上学、生活起居、商务办公等各方面的需求，因此刚性需求较大，约占意向客户的80%左右。
【搜房网】在当前楼市大背景下，请您为潍坊首次置业的购房者推荐一款户型,该款户型有哪些特点。
【于金龙】一般来讲，现代客户大多讲究住房的舒适性、私密性和实用性。南向客厅、主卧带卫生间的三房户型较受欢迎。根据客户的这一共性，以及客户的支付能力，我推荐135㎡-147㎡的三房两厅两卫的户型。这类户型有以下几个特点：1）、实用性较高，可满足一般家庭的两代到三代的居住需求；2）、整个户型南北通透、功能完善、分区合理，利用率较高、舒适性较强；3）、南向客厅将主次卧分隔、主卧带卫生间等设计，便于动静分离，私密性强；4）、满足一般家庭的支付能力。
【搜房网】新国八条出台、央行兔年首次加息，鲁八条落地，国家对楼市调控愈加严厉。第三次调控实施以来，您认为潍坊楼市受到了哪些影响？2011年潍坊房价有望达到什么价位？
国八条、鲁八条的实行，目的都是严控房价过高、上涨过快的城市，打压房价，提高购买商品房的门槛，抑制投资性、投机性购房。央行兔年首次加息也是国家调控楼市的必然选择的措施之一，目前一线城市房价泡沫仍然大量存在，进一步的调控是必然的，这是国家稳定民心的需要，也是市场规范的必然。
但这些措施这三线城市不会造成太大影响，尤其是在潍坊：
：从潍坊房产市场供求环境来看
潍坊一是人口基数小，再加上外来人口也比较少，房地产市场目前仍然是刚性需求为主导，投资型炒房者还是少数，房价相对周边城市也较低，因此房价泡沫几乎不存在，可以说潍坊房价应该是在打压范围之外的。
第二，从新政的内容来看
1、由于对一套房政策没有改变，对刚性需求没有任何影响。但对真正的改善性或造成一定影响，会打乱他(她)们改善计划，推迟购房方案。
2、二套房首付由于先前已涨至50%，此次再涨10%也没有太大影响。
3、差别化信贷政策(限制二套)早已开始实施，二手房交易不足5年全额征收个税、营业税也都在运行
4、投资住房还有一定的市场需求
1）、因为人民币对外，对内贬值，老百姓缺乏投资渠道，货币资产贬值速度加快，存银行里贬值、炒股有风险、投资字画古玩又不懂，那只能买房子，而目前买房子是最简单有效的理财方式，与中国人的传统相一致，不过期、还，
这在一定程度上助长了楼市的繁荣。
2）、基于潍坊比较稳健的楼市，投资行需求必会将资金转向没有被政策包罗进去的高端楼盘和商业房地产，只是投资周期会相对延长。
5、二手房房源相对减少但今后一段时期内，由于国八条和鲁八条的实施，“手上有房，心头发慌”的囤房者将大面积增加，随之可能会出现二手房房源显著减少的现象，这对新开发的楼盘有一定的相对促进作用。
签于以上原因，以及因中建、阳光100、绿地等地产大鳄的进驻对潍坊楼市品质的提升等原因，预计2011年潍坊的房价会处于稳中攀升的状态，有望达到或突破5000的水准。
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