[摘要] 随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合生活区的雏形逐渐显现，吸引了不少购房者的目光。
随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合商住区雏形已经显现，吸引了不少购房者的目光。
“这里还有多层”一经推出即遭抢购
随着城区可供开发的土地资源日益稀缺，向空间发展已渐成趋势。中心城区商品房开发以多层为主的时代已经过去，小高层、高层住宅渐渐走入市民的视角。而受传统意识影响，多层房源仍是潍坊购房者的最爱。
走访中发现，奎文北片区内仍可寻到多层房源，丽水芳洲、晨晟世纪城、恒信丽都苑、紫金花园等项目均规划有多层房源。晨晟世纪城一期就有12栋多层，虽未开盘，销售率已达85%。而在紫金花园销售中心，置业顾问告诉房天下，“我们元旦时推出了部分房源，其中一栋多层，一个就被抢购一空”。
据了解，本区域高层均价一般在3800元/平米左右，而逐渐稀缺的多层房价一般都在4000元以上。而位于卧龙街与四平路交叉口东北角的恒信丽都苑多层均价更是达到了5000元/平米，“我们项目周围配套比较齐全，教育医疗等配套较完善，而且恒信作为本地品牌企业，建筑质量过硬，倡导低碳生活”，恒信丽都苑销售主管杨建军预计，2011年底该项目均价或达5500元-6000元/平米。
河景房受宠 虞河沿岸别墅洋房为主
近年来，潍坊市政府大力投入白浪河、虞河、张面河三河的综合治理，白浪河、虞河市区段景观优美，而其两岸住宅成为众多购房者争抢之地，白浪河中心段两岸房价更是稳居潍坊位。
在奎文区北部，开发企业大打“景观牌”，河景房成为白浪河、虞河两岸项目的一大卖点。采访发现，虞河沿岸房源多以别墅、洋房等高端业态为主。位于鸢飞路与卧龙东街交叉口的丽水芳洲，紧邻虞河，该项目包含沿街商业、高层、叠加复式等多种物业形态，特在沿河地带规划有独栋、叠拼等别墅。而位于玉清街与虞河路交叉口的晨晟世纪城，位于虞河东岸，包括高层、SOHO公寓和星级酒店，还有宽绰敞亮的花园洋房，沿虞河更是布置了城市稀缺的TWONHOUSE联排别墅。
在丽水芳洲售楼中心，记者就遇到正在看房的王女士，王女士对丽水芳洲二期的独栋别墅比较感兴趣，“此区域距离市中心较近，还不失安静，尤其是虞河沿岸景观优美，居住在此比较舒适”。
区域优势日渐凸显 空间有目共睹
奎文北部一直是潍坊的工业区，亚星、齐鲁纺织、丽波日化等大型工厂均在此区域，根据规划，这些工厂都将在一两年内搬迁完毕，届时奎文北部将被打造成一个综合商住区。而工厂搬迁后必将提供大量可开发的土地，据悉茂华、众城、恒信等开发企业已经在区域拿下地块。
“由于老工业区的缘故，奎文北部区域房地产开发起步较晚，现在才刚刚开始崛起，所以配套设施还不够齐全”，丽水芳洲销售经理杨小玲说道，“项目旁边的亚星化学5月份开始搬迁，所以随着工厂的撤离，大型开发企业的进驻，此区域的地段优势将逐渐凸现出来，潜力巨大”，杨小玲预计，在3-5年内本区域即可形成一个成熟的综合商住区。
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