[摘要] 随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合商住区雏形已经显现，吸引了不少购房者的目光。
随着潍坊城市化水平加快，房地产市场发展进程不断加速，市区土地供应逐渐短缺，市中心房价随之不断飙涨。而此时，在白浪河以东、北宫街以北，北海路以西——奎文北片区，十几个楼盘拔地而起，而且大多数项目集中在4、5月份开盘，一个崭新的综合商住区雏形已经显现，吸引了不少购房者的目光。为了探究奎文北部区域房地产发展潜力，搜房网特对晨晟世纪城销售主管周世玲进行了专访。
晨晟世纪城 销售主管 周世玲
【搜房网】作为本区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【周世玲】玄武一条街是市政重点打造的区域，而随着工厂的搬迁，玉清街、乐川街的通车，本区域很快就会发展为大型商住区。由于此区域房地产发展起步较晚，中高端产品比较却反，所以我们选择此区域打造高端品质住宅。
在此区域内我们既规划有孙家村小学、大型超市等配套设施，而且周边多个项目都在建设中，3-5年内就可形成成熟的生活区域。
【搜房网】贵项目具有哪些特点？
【周世玲】晨晟世纪城总占地约400亩，建筑面积近80万平方米，规划居住总户数约3600户，居住人口约1.2万人。 晨晟世纪城建筑形态多样，包括高层美宅、SOHO公寓和星级酒店，还有宽绰敞亮的花园洋房，沿虞河更是布置了城市稀缺的TWONHOUSE联排别墅。所有建筑均采用国际流行的ART DECO风格，注重整体的建筑形式。
晨晟世纪城涵盖住宅、商铺、大型购物中心、星级酒店等业态，并在社区东南部规划建设一座九年一贯制小学和幼儿园。
【搜房网】据了解，本区域多数楼盘都还未开盘，您认为此区域房价会在什么水平？
由于潍坊多层房源逐渐稀缺，所以本区域的多层房价比较高，而且销售非常快。我们一期项目中既有多层也有高层，4月17日开盘，现在销售率已达85%。
从本区域房价来看，多层均价一般在4200元/平米以上，高层3800元/平米以上，但随着本区域的发展，房价潜力空间较大，年底多层应该可以达到5000元，高层也能达到4700元/平米左右。
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