[摘要] 对于房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买二手房是一个不错的选择.那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。
对于房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买二手房是一个不错的选择.那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。
一是信息优势
二手房比新房的优势的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞。
二手房的价格是有评估依据的，我们可以从地带的租赁价格\新房出售起价\二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的.这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
二是出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势。
如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。
对于二手房、装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。
买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要象开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格。
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