[摘要] 楼市调控效果正在显现,3月全国房价涨幅继续回落。18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,3月房价环比下降的有12个,持平的有8个,环比涨幅缩小的有29个。此时,距国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已整整一年。
预期
调控可能升级
最近一段时间内,政策部门频频透露出的信号进一步强化了政策紧缩预期。分析人士普遍认为,在央行再次上调存款准备金率等一系列调控政策之下,市场各方应充分认识到调控力度不会放松,甚至有可能再度升级。
事实上,今年以来,为强化落实房地产市场调控各项政策,国办再次下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,调控政策高压从紧,财政、金融、土地政策密集出台。
从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议更是强调,要巩固和扩大房地产市场调控成效,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。
“从中央最近的表态可以明显地看到这样的一个趋势,即对房地产调控应该不会放松。”程澐说,不仅如此,继多城市传出银行暂停个人房贷业务之后,央行于4月17日再次宣布上调银行存款准备金率至20 .5%的历史高位。信贷的再度收紧,将对目前以刚需为主的住宅市场影响显著,“而这与上述中央的表态都是密切相关的。”
“现在调控的重心还在于如何更好地执行和落实前期调控政策,这是最关键的。”陈国强说。
另据此前消息,上述国务院督察工作将在4月20日左右结束,相关督察报告汇总后将上报国务院。有媒体新近援引消息人士的话称,根据督察情况,中央很有可能尽快开始新一轮政策调整,调整可能围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面展开,甚至不排除对房价进行直接干预。
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