[摘要] 人间四月天,柳暗花明。房地产政策与市场,同样徘徊不定。随着国务院八个督察队陆续回京,关于下一步的政策走势,市场上隐现一种莫名的担忧。有种说法是,国家可能还将出台完善房地产调控的机制与措施。是否还有新政,市场又将走向何方?
人间四月天,柳暗花明。房地产政策与市场,同样徘徊不定。随着国务院八个督察队陆续回京,关于下一步的政策走势,市场上隐现一种莫名的担忧。有种说法是,国家可能还将出台完善房地产调控的机制与措施。是否还有新政,市场又将走向何方?
从房地产政策面分析,中央态度比较明确。4月13日温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势时就曾表示,当前市场仍处于相持阶段,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变,有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力,总的调控效果还有待巩固和加强。
逻辑很清楚。政府对于可能出现的市场,尤其是房价反弹,有些担心。而之所以可能反弹,的原因是地方政府落实政策不力,各地出台的限购令和年度房价控制目标,已暴露出这一点。所以在比较关键的4月份,国务院地派出“超豪华”阵容,到16个省(区市)进行巡查和督战。
那么,近期市场形势如何?从房价来看,持续的调控抑制了房价涨幅,甚至少数城市已经出现小幅下跌。3月份,70个大中城市中房价环比下跌的数量,由2月份的8个增加至12个。经过笔者的测算,新建商品住宅价格综合指数比2月份上涨了0.29%,增幅下降0.17个百分点。比如,上海新建商品住宅价格环比涨幅,由2月份的1.1%回落至0.2%,相当明显,而北京3月份的房价已经止涨。
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