[摘要] 房交会上，购房者准备下单前照例询问贷款问题，一些销售人员开始暗示购房者：“现在购买首套，以基准利率，首付3成的贷款或许不够了。得首付4成，利率上浮10%左右才行。”但最终以哪种细则来执行，还得看开发商和银行的“谈判、合作”。
房贷门槛一：按面积贷款 面积过小过大，首付利率要上调
房交会上，购房者准备下单前照例询问贷款问题，一些销售人员开始暗示购房者：“现在购买首套，以基准利率，首付3成的贷款或许不够了。得首付4成，利率上浮10%左右才行。”但最终以哪种细则来执行，还得看开发商和银行的“谈判、合作”。
调查得知，面积过小，利率也要上调。各大银行一般以50平方米起，分为2~3档。比如，中国银行首次购房分为35~60平方米首付4成、60平方米以上首付3成两个档次；杭州银行分为50~70平方米首付4成，70~140平方米首付3成，140平方米以上首付4成三个档次等。
调查中，以邮政银行分得最细致，它规定：30平方米以下或走破式住房，首付和利率均“特别处理”；30~60平方米以下，首付3~4成；60平方米以上，首付3成以上；而别墅和高档住宅，首付在4成以上。
此外，第二套房的贷款对面积也有不同限制，但首付都是6成，利率上浮10%~15%，甚至还有不少上浮20%。
记者发现，首套房的60~140平方米左右的房子限制相对少一些，一般都是首付3成，利率上浮10%。购买房子的面积过小或过大，首付都要上浮至4成，利率上浮20%。
虽然面积上的规定已经颇为详细，但也还是会出现“特别处理”、“3~4成”、“高档住宅”等不确定的字眼。可见，银行为某些特殊情况留了部分商量余地。
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