[摘要] 繁重的工作压力，居高不下的物价水平，工资追不过CPI……作为楼市的“刚需族”，80后对房子有着强烈的需求，他们认为，想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产和汽车。
繁重的工作压力，居高不下的物价水平，工资追不过CPI……作为楼市的“刚需族”，80后对房子有着强烈的需求，他们认为，想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产和汽车。
那么，对于很多次置业的80后年轻人来讲，买房没有什么经验，但对他们来说，买什么样的房子可能会影响自己甚至一个家庭未来几年的许多重大决策。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该买什么样的房子呢？
大多数“80后”购房只能算是人生的次置业，莫要因为购房而使生活质量出现明显降低。业内人士李先生建议，随着经济实力的加强，二次、三次置业才是正道，一步到位的想法并不太可取。
首推小户型：小户型通常是指面积在60平方米以下的一房或两房，以其总价低、首付少、经营灵活等受到了大部分年轻人以及投资者的喜爱。这些小户型，经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位，是投资置业。
再瞄次新房：所谓次新房，一般是指竣工后房龄在5年内的房屋。次新房与二手房相比，房屋较新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面也更为合理、完善。同时，与新建商品房的高昂价格相比，价格低廉是其优势。
不妨找“二手”：首先价位相对较低，每平米要比新房低几百元不等，这对工薪阶层来说，无疑是更好的选择。其次是处于相对成熟的社区中，各种生活配套设施较为完善，生活便利。另外，二手房的物业费等后续成本相对较低，居住成本也比新房要低许多。
新房还是二手房？买前先做4项规划
理性和有计划的消费，是购房的前提。“年轻人买房没必要一步到位，不要一买就要买三室两厅。”专家建议，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
同时，要规划如何积累首付。“买房首付款的积累，是购房的关键和前提。”业内人士张先生建议，年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。
第三项规划就是目标范围。多数年轻人买房选择面积小、首付少、总价低的楼盘。专家建议，年轻人目标是婚房，为了工作生活方便，可购买市中心的二手老房子，或是郊区交通便利的次新房。市中心二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。另外，郊区次新房的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。此外，由于年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。
最后还有考虑时间价值。“买房成本中，出行时间的成本是因素。”业内人士王元说，据调查，多数年轻人买房没有时间成本规划，造成出行成本过高。他建议，购房前必须考虑出行的时间成本。“因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。所以，买房要把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。”
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