[摘要] 7月7日起，央行加息之剑年内第三次“出鞘”，商业贷款和公积金贷款又一次同步上调，但调整幅度不一。
7月7日起，央行加息之剑年内第三次“出鞘”，商业贷款和公积金贷款又一次同步上调，但调整幅度不一。其中商业贷款5年期以上贷款利率上调了0.25个百分点，由6.8%上调至7.05%。调整后的5年期以上房贷利率破7，高达7.05%，公积金同期贷款利率上调了0.2个百分点，由4.7%上调至4.9%。凡在去年12月26日之前办理公积金的老贷款，从明年1月1日起执行2011年12月31日的挂牌利率。
■频频加息,购房者“感冒”
“对于我来说，加息是很讨厌的事情。”得知加息后，在市区工作的小柴告诉记者，去年在首付两成后，他用商业和公积金组合贷款41.6万元买了套位于锡山的商品住宅。起初每个月需还2300元左右，多次上调利息后每月多还了大约250多元，而此次调整后比前一次要多还将近70元/月。“虽然每次都是一点点，单纯从一次看没有太大的感觉，但
“首付款比例每提高一个档次，都需要两个人辛辛苦苦地准备一年多的时间，还得省吃俭用。”昨天，在东门一家中介门店选房的安徽人周先生告诉记者，他和爱人在无锡工作3年多时间，眼看终于追上90平米以下的首套房首付比由20%提高到30%的要求，但利率又在这一过程中一次次地提高。“未来工作还不知道会怎么样，买不买房现在成了一个难题。”
■首套房实际利率远高于7.05%
这次加息后对按揭买房的市民实际影响多大？在央行此次加息以前，5年期以上个人房贷基准利率为6.8%。以贷款50万元、期限20年为例，此次加息以后，如果仅按照未上浮的首套房7.05%的利率计算，购房者未来实际需还款总额（本金加利息）就高达91.38万元，较原先的50万本金翻了近一番。
“表面上看5年期以上商业贷款利率为7.05%，但由于现在首套房利率优惠早就取消，从实际成交的业务看，二手房首套房就连7.05%的基准利率也享受不到。”据大众房产业务部经理李娜介绍，存款准备金屡次被提高，银行遂加大了对资金的风险控制和管理。现在无锡的大部分银行对首套房的首付比要求在4成以上，原先除个别银行对优质客户提供7.05%的基准利率外，大部分银行都将首套房的利率在此基础上浮了1.05%-1.1%。二套房贷款利率就更不要提了，有的银行利率直接上浮了1.3%，所以调整后的这一贷款利率状况在历史上处于一个相对较高的水平。
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