[摘要] 国八条、限购令、商品房预售新规……2011年，楼市新政频频来袭，调控之势愈演愈烈，其目的无外乎都是为了抑制不断上涨的房价，然而要问后市房价究竟是涨是跌，连专家学者都不敢有太多预言。
科目：政治
考官：万端端
阅卷：纳英
出题与答题揣测中前行
想我也在楼市摸爬滚打了三四年，好不容易熬得政治科代表一职，然则答完今年楼市中考政治试题后，用战战兢兢来形容此刻我的心情是再贴切不过。
国八条、限购令、商品房预售新规……2011年，楼市新政频频来袭，调控之势愈演愈烈，其目的无外乎都是为了抑制不断上涨的房价，然而要问后市房价究竟是涨是跌，连专家学者都不敢有太多预言，我一个小小的政治科代表又怎敢多言。于是乎，出题与答题都只能在揣测中前行。不要怪出题者和答题的我不够专业，因为我们的爸爸都不是李刚，稍不留意弄错试题，李刚绝不会站出来为我们开脱。所以出题者小心翼翼绝不涉及房价试题，而答题者我也仔仔细细不说后市房价是涨是跌。战战兢兢答完滇中四城、预售证新规、限购令、公积金贷款等试题，我不知道在递交试卷、考官评分的这个过程中，答案是否就会瞬息万变，因为楼市这几年，计划没有变化快，变化没有政策快，政策总是在不经意间就出现。
总评得分 90
一、单项选择题（每题答对计5分，共计10分）
1、3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房 元罚款。
A、50000 B、10000 C、500000 D、5000
正确答案：D
点评：连网友都表示5000元/套的罚款太小儿科，不可思议，这样的罚金与开发商腰包里赚的钱相比，简直就是九牛一毛。这样的处罚力度很可能让开发商宁肯被罚也拒不执行，或者标高价，让房价飞得更高。
解答：为了遏制房价突飞猛涨，各地自2011年5月1日起施行《商品房销售明码标价规定》，包括二手房在内都实行一套一标价。
2、《云南省人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》规定，购房不足 年转让，营业税按销售收入全额征收。
A、3 B、5 C、4 D、2
正确答案：B
点评：表面看又是一个抑制炒房，规避抬高房价的政策，但具体实施起来，其中却有很多漏洞可走，比如购房者私下签订协议，5年后再过户转让，这也间接增加商品房交易中的风险。
解答：该意见不仅规定购房不足5年的，营业税按销售收入全额征收外，还提出二套房首付款比例不低于60%等10个方面的意见。
二、多项选择题（每题答对计10分，共计30分）
1、2011年3月3日《昆明市限购政策实施细则》出台对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在 购房 。
A、 昆明市主城四区 B、呈贡县行政区域范围内
C、三个开发区、度假区 D、卫星城
正确答案：ABC
点评：限购令真的能从根本上降房价，让老百姓都买得起房吗？我们只能观望了。
解答：新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确，对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个开发、度假区）向其销售住房。
2、今年1月1日，昆明施行了以下哪几项新规？
A、《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》B、《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的公告》 C、《关于实行商品房购销合同网上签约及登记备案工作有关问题的通知》 D、《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》
正确答案：ABC
点评：商品房预售新规、公积金房贷利率上调以及网上签售，这些调控政策对于楼市的健康发展毋庸置疑，然而对于是否抑制了房价，目前来看似乎稍欠火力，因为房价关联着太多方的利益，想必不说你也懂的。
解答：1月1日起实施的三项地产新政如今已全面铺开：A选项中对于开发商取得预售许可证进行了施工进度方面的相关规定；B选项中公积金已经暂定对第三套房实施放贷；C选项中网上备案已经于今年5月1日全面实行。
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