[摘要] 随着存款准备金率的上调、加息以及楼市调控政策的多重影响，记者从包括四大国有商业银行在内的13家银行处获悉，目前首套房优惠已难觅踪迹，只有农行还能提供9.5折优惠，有些利率甚至出现上浮，个别银行干脆暂停了个人房贷业务。
随着存款准备金率的上调、加息以及楼市调控政策的多重影响，记者从包括四大国有商业银行在内的13家银行处获悉，目前首套房优惠已难觅踪迹，只有农行还能提供9.5折优惠，有些利率甚至出现上浮，个别银行干脆暂停了个人房贷业务。
农行尚存9.5折优惠
记者昨日发现在各大银行中，只有农行表示仍能为首套房提供优惠，但幅度只有9.5折。农行个贷部业务人员告诉记者，现在首套房贷款超过40万元的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只有各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。
部分银行上浮首套房贷利率
同时，记者也了解到，一些银行不但取消了利率优惠，甚至还有所上浮。如光大银行的工作人员就表示，目前首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，5年以上的贷款利率达到了7.4%左右。
此外，由于受到资金的限制，不少银行工作人员坦言，即使客户愿意以这样的利率贷款，放款也并不容易，而个别银行则干脆暂停了个人按揭贷款业务。交通银行工作人员就表示，最近客户申请首套房贷“比较难”，银行要考虑客户资质才能决定是否放贷。民生银行则明确表示已经不受理个人按揭贷款业务。
放款时间大幅延长
记者还从本市各大中介公司了解到，目前购房人申请房贷时需要接受比以往更严格的资格审查。“在银行出具同意贷款通知后，购房人往往要花费比以往更长的时间去等待银行放款。”本市某知名中介交易总监告诉记者，在银行出具同意贷款通知书后，申请商业房贷的客户往往需要1至2个月等待银行放款，公积金和组合贷款的客户则需要等待2至3个月。“贷款审核和放款时间延长的最主要原因还是在于银行借贷额度收紧，如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完，就需要多等待1至2月了。”
交通银行个贷部也证实，目前由于信贷额度紧张，放款时间可能要2至3个月。
由于购房人排队等待银行放款现象严重，导致一些二手房房东目前更青睐于一次性现金付款的买家，在房价上也做出一定让步。例如，闵行区“东苑绿世界”的一套二手房，房东对需贷款购房的买家报价为400万元，而对一次性现金付款的买家报价为385万元。
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近日，重庆等部分城市传出部分商业银行暂停个人房贷业务或延长发放贷款时间的消息。厦门各家银行的房贷情况又是如何？昨日记者走访部分银行网点，发现多数银行并未暂停个人房贷业务，但对于房贷放款时间，很多个贷经理表示无法明确做出保证，还有的银行对首套二手房在基准利率的基础上再上浮5%。
发放贷款需排队等候
央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，这已经影响到部分银行个贷放款时间。
建行瑞景支行的客户经理表示，该行最近没有办理一手房房贷业务，至于二手房他们与月初一样首付没有上调，仍然保持三成的状态，而利率则是上浮5%。额度紧张影响到放款的时间，该行客户经理表示，等申请时间还相对较快，而放款就相对慢，放款时间或长或短只能靠个人运气了，贷款申请人需要排队等候。
兴业银行（601166）莲前支行的个贷经理告诉记者，目前没有与一手楼盘合作房贷业务，二手房首套房贷业务仍保持三成首付、基准利率，放款时间可能需要一个月。
记者同时发现，银行受到额度的影响也呈现“苦乐不均”的现象。交行工作人员表示，首套房依旧保持三成首付，可以拿到基准利率。邮政储蓄银行湖里支行的工作人员表示，他们银行仍旧保持原来的状态，无论一手房和二手房都是一样，而放款的时间需要一个月左右。
部分银行支行暂停房贷
而民生银行（600016）江头支行的工作人员在电话中告诉记者，目前他们银行的房贷业务已全部暂停。由于额度十分紧张，他们预计要到八月份才能恢复房贷业务。而在本月初，该行也曾表示由于额度控制，这个月该行的二手房是没有指标的。
一位银行人士表示，有限的资金要追求高效益，如果紧缩的货币政策持续下去，厦门也不排除出现更多银行机构暂停受理个人房贷业务。当然，一般而言，对于一手房交易，开发商会为购房者指定与其合作的银行开展按揭房贷业务。对于二手房，买卖双方需要自己去寻找银行。需要立即发放贷款的二手房购房者，有时情愿选择上浮后的高利率，可即使如此，不论是按照基准利率贷款，还是按上浮后的利息，获得贷款也需要排队等候。因为银行发放按揭房贷款每月都设定额度，如果超过额度，只能顺延到下个月。
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